1
سلسلة مختصرة عن المؤشرات لتقييم صناديق الريت:
1- الدخل من العمليات FFO
2- الدخل المعدل من العمليات AFFO
3- صافي قيمة الأصول NAV
4- معدل الرسملة Cap Rate
#الاستثمار_العقاري
#صناديق_الريت
سلسلة مختصرة عن المؤشرات لتقييم صناديق الريت:
1- الدخل من العمليات FFO
2- الدخل المعدل من العمليات AFFO
3- صافي قيمة الأصول NAV
4- معدل الرسملة Cap Rate
#الاستثمار_العقاري
#صناديق_الريت
2
اولا: الدخل من العمليات FFO
مؤشر اكثر دقة من صافي الدخل لان يخصم الاستهلاك وهو مصروف غير نقدي . وهو بديل افضل لحساب المكرر بديل مكرر ربحية السهم PE لان اكثر واقعية للاستثمار العقاري.
#الاستثمار_العقاري
#صناديق_الريت
اولا: الدخل من العمليات FFO
مؤشر اكثر دقة من صافي الدخل لان يخصم الاستهلاك وهو مصروف غير نقدي . وهو بديل افضل لحساب المكرر بديل مكرر ربحية السهم PE لان اكثر واقعية للاستثمار العقاري.
#الاستثمار_العقاري
#صناديق_الريت
3
ثانيا: الدخل المعدل من العمليات AFFO
وهو اكثر دقة من FFO لانه ياخذ الإنفاق الاستثماري في الحسبان مثل صيانة وتجديد الأصول العقارية بالاضافة الي اثر الزيادات المتوقعة في الايجارات .
#الاستثمار_العقاري
#صناديق_الريت
ثانيا: الدخل المعدل من العمليات AFFO
وهو اكثر دقة من FFO لانه ياخذ الإنفاق الاستثماري في الحسبان مثل صيانة وتجديد الأصول العقارية بالاضافة الي اثر الزيادات المتوقعة في الايجارات .
#الاستثمار_العقاري
#صناديق_الريت
4
ثالثا : صافي قيمة الأصول NAV
يحسب عن طريق القيمة الحقيقية للأصول العقارية مخصوم منها اي الديون .وهو اكثر دقة من القيمة الدفترية للصندوق الريت لان المعايير المحاسبية تهلك قيمة المباني مع ان المنطق الاقتصادي للعقارات هو ارتفاعها مع الزمن .
#الاستثمار_العقاري
#صناديق_الريت
ثالثا : صافي قيمة الأصول NAV
يحسب عن طريق القيمة الحقيقية للأصول العقارية مخصوم منها اي الديون .وهو اكثر دقة من القيمة الدفترية للصندوق الريت لان المعايير المحاسبية تهلك قيمة المباني مع ان المنطق الاقتصادي للعقارات هو ارتفاعها مع الزمن .
#الاستثمار_العقاري
#صناديق_الريت
5
يتبع NAV
مقارنة سعر تداول الوحدة للصندوق الريت مع صافي قيمة الأصول للوحدة NAV يعطي مؤشر مهم هل سعر الوحدة يتداول في السوق بخصم ان بعلاوة مقارنة بالقيمة الحقيقية intrinsic value .
#الاستثمار_العقاري
#صناديق_الريت
يتبع NAV
مقارنة سعر تداول الوحدة للصندوق الريت مع صافي قيمة الأصول للوحدة NAV يعطي مؤشر مهم هل سعر الوحدة يتداول في السوق بخصم ان بعلاوة مقارنة بالقيمة الحقيقية intrinsic value .
#الاستثمار_العقاري
#صناديق_الريت
6
رابعا : معدل الرسملة Cap Rate
وهو مؤشر بسيط يقوم بحساب الدخل التشغيلي للعقارات مقسوم علي قيمة الأصول العقارية ، تكمن أهميته هذا المؤشر في مقارنة بين صناديق الريت لمعرفة اي منها اكثر ربحية وعائد .
#الاستثمار_العقاري
#صناديق_الريت
رابعا : معدل الرسملة Cap Rate
وهو مؤشر بسيط يقوم بحساب الدخل التشغيلي للعقارات مقسوم علي قيمة الأصول العقارية ، تكمن أهميته هذا المؤشر في مقارنة بين صناديق الريت لمعرفة اي منها اكثر ربحية وعائد .
#الاستثمار_العقاري
#صناديق_الريت
جاري تحميل الاقتراحات...