#القيمة_المضافة
دراسة تطبيق الضريبة على القطاع #العقاري "تجاري وسكني" بالمفهوم الحالي والمطبق عالمياً مع "إستثناء القروض العقارية للبنوك" ..
دراسة تطبيق الضريبة على القطاع #العقاري "تجاري وسكني" بالمفهوم الحالي والمطبق عالمياً مع "إستثناء القروض العقارية للبنوك" ..
➿
#القيمة_المضافة
سيتم تطبيقها على جميع الخدمات البنكية التي عليها رسوم فعلية:
1️⃣ رسوم إصدار دفاتر الشيكات.
2️⃣ كشوفات الحسابات.
3️⃣ الرسوم الإدارية.
4️⃣ رسوم تحويل المبالغ بين الحسابات من بنك إلى بنك آخر.
2-1
#القيمة_المضافة
سيتم تطبيقها على جميع الخدمات البنكية التي عليها رسوم فعلية:
1️⃣ رسوم إصدار دفاتر الشيكات.
2️⃣ كشوفات الحسابات.
3️⃣ الرسوم الإدارية.
4️⃣ رسوم تحويل المبالغ بين الحسابات من بنك إلى بنك آخر.
2-1
➿
#القيمة_المضافة
الخدمات المعفاة من الضريبة تشمل:
1️⃣الفائدة على القروض
2️⃣رسوم الإقراض المحملة بهامش ربح ضمني مثل: بطاقات الائتمان،التمويل التأجيري.
3️⃣الأوراق النقدية
4️⃣السندات
5️⃣الودائع
6️⃣الحسابات الجارية والتوفير
7️⃣تحويل المبالغ بين حسابات الداخلية
2-2
#القيمة_المضافة
الخدمات المعفاة من الضريبة تشمل:
1️⃣الفائدة على القروض
2️⃣رسوم الإقراض المحملة بهامش ربح ضمني مثل: بطاقات الائتمان،التمويل التأجيري.
3️⃣الأوراق النقدية
4️⃣السندات
5️⃣الودائع
6️⃣الحسابات الجارية والتوفير
7️⃣تحويل المبالغ بين حسابات الداخلية
2-2
➿
#ضريبة_القيمة_المضافة
خلال الأيام الماضية كثر اللغط عن حقيقة تطبيق الضريبة على عقود #التمويل_التأجيري (عقار/سيارات)، ولذلك حاولت التواصل مع @gazt_ksa ولكن لَم أصل إلى إجابة دقيقة، وبعد قراءة مُستفيضة في اللائحة تبين لدي النتيجة التالية:
6-1
#ضريبة_القيمة_المضافة
خلال الأيام الماضية كثر اللغط عن حقيقة تطبيق الضريبة على عقود #التمويل_التأجيري (عقار/سيارات)، ولذلك حاولت التواصل مع @gazt_ksa ولكن لَم أصل إلى إجابة دقيقة، وبعد قراءة مُستفيضة في اللائحة تبين لدي النتيجة التالية:
6-1
➿
#ضريبة_القيمة_المضافة
نصت المادة 29 أن #التمويل_العقاري_التأجيري لا يُعد توريد منفصل فالمستأجر ليس له الحق بالتصرف في العقار بينما #الرهونات_العقارية "عقد المرابحة" يُعد كضمان مرتبط بالتمويل، لذلك سيتم تطبيق الضريبة على "عقود الإجارة".
6-2
#ضريبة_القيمة_المضافة
نصت المادة 29 أن #التمويل_العقاري_التأجيري لا يُعد توريد منفصل فالمستأجر ليس له الحق بالتصرف في العقار بينما #الرهونات_العقارية "عقد المرابحة" يُعد كضمان مرتبط بالتمويل، لذلك سيتم تطبيق الضريبة على "عقود الإجارة".
6-2
➿
#ضريبة_القيمة_المضافة
نصت المادة 20 "يُعد كُل قسط على أنه توريد منفصل يتم في تاريخ إستحقاق القسط أو تاريخ السداد الفعلي أيهما أسبق" وهذا يُبين أن الضريبة سيتم تطبيقها على كُل قسط لعقود #التمويل_التأجيري حتى يتم تسليم (العقار/السيارة).
6-3
#ضريبة_القيمة_المضافة
نصت المادة 20 "يُعد كُل قسط على أنه توريد منفصل يتم في تاريخ إستحقاق القسط أو تاريخ السداد الفعلي أيهما أسبق" وهذا يُبين أن الضريبة سيتم تطبيقها على كُل قسط لعقود #التمويل_التأجيري حتى يتم تسليم (العقار/السيارة).
6-3
➿
#ضريبة_القيمة_المضافة
نأتي للشِق الأهم وهو "تكلفة التمويل أو نسبة الفائدة" حيث تُعد من الخدمات المالية المُعفاة من الضريبة ولن يتم احتساب أي مبالغ عليها للعقود السابقة أو الجديدة.
6-4
#ضريبة_القيمة_المضافة
نأتي للشِق الأهم وهو "تكلفة التمويل أو نسبة الفائدة" حيث تُعد من الخدمات المالية المُعفاة من الضريبة ولن يتم احتساب أي مبالغ عليها للعقود السابقة أو الجديدة.
6-4
➿
#ضريبة_القيمة_المضافة
من هذه الاستنتاجات يتبين لنا بأنه، سيتم احتساب الضريبة بنسبة 5% على القسط الشهري "قيمة الأصل المتبقي لجميع العقود القديمة القائمة والخاصة بـ #التمويل_التأجيري قبل تاريخ 1-1-2018م".
6-5
#ضريبة_القيمة_المضافة
من هذه الاستنتاجات يتبين لنا بأنه، سيتم احتساب الضريبة بنسبة 5% على القسط الشهري "قيمة الأصل المتبقي لجميع العقود القديمة القائمة والخاصة بـ #التمويل_التأجيري قبل تاريخ 1-1-2018م".
6-5
➿
#ضريبة_القيمة_المضافة
خاتمة .. قد تكون الهيئة @gazt_ksa لم تُجيب عن هذا السؤال ولكن "توقع شخصي"، لما في هذا القرار من ضرر كبير على العملاء السابقين فقد يصدر قرار بإعفاء الضريبة على عقود #التمويل_التأجيري لمن وقع عقده قبل تاريخ 29-5-2017م.
#أتمنى_ذلك
6-6
#ضريبة_القيمة_المضافة
خاتمة .. قد تكون الهيئة @gazt_ksa لم تُجيب عن هذا السؤال ولكن "توقع شخصي"، لما في هذا القرار من ضرر كبير على العملاء السابقين فقد يصدر قرار بإعفاء الضريبة على عقود #التمويل_التأجيري لمن وقع عقده قبل تاريخ 29-5-2017م.
#أتمنى_ذلك
6-6
➿
#ضريبة_القيمة_المضافة
قرار من #مؤسسة_النقد بإيقاف تطبيق الضريبة على أقساط عقود #التمويل_العقاري قبل تاريخ 1-1-2018م
📌قرار إيجابي ..
#ضريبة_القيمة_المضافة
قرار من #مؤسسة_النقد بإيقاف تطبيق الضريبة على أقساط عقود #التمويل_العقاري قبل تاريخ 1-1-2018م
📌قرار إيجابي ..
➿
#ضريبه_القيمة_المضافة
تتحمل الدولة قيمة الضريبة عند شراء المواطن لعقار سكني بمبلغ لا يزيد عن 850 ألف من قيمة المسكن الأول.
#أوامر_ملكية
#ضريبه_القيمة_المضافة
تتحمل الدولة قيمة الضريبة عند شراء المواطن لعقار سكني بمبلغ لا يزيد عن 850 ألف من قيمة المسكن الأول.
#أوامر_ملكية
➿
بعد هذا القرار يجب أن يكون المطور العقاري أكثر ذكاء في مواكبة احتياجات السوق وتوفير مساكن أقل من قيمة 850 ألف ليستهدف شريحتين "المعفي من الضريبة ومستفيدي برنامج #التمويل_المدعوم من #الصندوق أو #الإسكان "
بعد هذا القرار يجب أن يكون المطور العقاري أكثر ذكاء في مواكبة احتياجات السوق وتوفير مساكن أقل من قيمة 850 ألف ليستهدف شريحتين "المعفي من الضريبة ومستفيدي برنامج #التمويل_المدعوم من #الصندوق أو #الإسكان "
جاري تحميل الاقتراحات...