Rattibha

#房地产的生意本质是一个 #接盘的游戏，和 #通货膨胀、#货币超发都没关系。不能说完全没有，那只是很小的一个影响维度。本质上和炒股、炒币没有区别。是一个庞氏游戏。主要是需要接盘。
一步一步剖析：

首先：
假设A一年赚20万，在2010年的深圳，均价不到2万的情况下买房，100平米，也就是200万，他存到了3成首付，实际上当年很多0首付盘或者1成首付、甚至一分钱不用掏、首付一年后掏的情况。

他只需要有70万，就可以贷款130万，每个月只用还款不到1万，100平的房子搞定。假设现在这个房子是10万一平，那就是1000万了。但是问题是你工资依然只有20万，现在首付也需要300万了，而贷款700万，你至少每个月要还款将近4万，然后30年本金加利息要还款超过1400万。

这引申出第二个底层逻辑——
那就是无论怎么通胀，怎么超发，钱的分配永远是不平等的。招行2%的用户占了整个存款总额的80%多。
但问题是——大部分人，工资并没有上涨。但是房价翻了5倍。
钱的分配是不平等的，但是绝大部分房子，是需要老百姓去接盘的，对他们来说成本太高了，就会失去流动性和价格下跌

相比于资产价格，普通人的工资上涨是非常慢的。
接盘游戏的问题在于——越后面的接盘侠，质量越差。越后面的接盘侠，成本越高。更何况，接盘侠也越来越少了。
你不可能让老百姓工资大幅度上涨，人力成本属于全要素成本，只要涨上去就降不下来，而且会导致所有成本飙升。

同时也会导致出口直接趴窝，没人再愿意创业，但又不可能让老百姓用普通人的工资去接这么贵的盘。
这又引申出第三个问题——
人口都拐点了，用工成本不能大幅度上升，资产价格已经起来了，怎么办？

唯一的办法是锁死。让流动性降低，让大部分人用未来30年的劳动力价值去为国工作，以可以给国家转型的时间。现在就是这个时间。
所以二手房上现在是不是诸多限制，而新房大肆鼓励！

哪怕你放开也没用了。你完全没有流动性，又没人买了，你现在流动性高了，韭菜质量也不行了。无论是一线城市还是二线城市，质量都不行了。

一线城市虽然工资高，但是资产泡沫也太重，二线城市虽然房价低，但是工资低，去的都是更穷的人。人口拐点也已经到了，所以其底层本质是一个接盘的游戏！