رتبها

⚠️ ثريد :
🟢 قانون الايجار الجديد في #تركيا :
🔸 اعتباراً من 1 سبتمبر/أيلول المقبل سيدخل قانون الايجار الجديد حيز التنفيذ و فيما يلي جميع تفاصيله و حالاته:

🟢 بدايةً يجب توضيح أنه و بسبب الارتفاع الكبير في الدعاوي القانونية بين المستأجرين و اصحاب الشقق ، ف انه اعتباراً من 1 ايلول سيتم اللجوء الى مكاتب الوساطة العقارية لتكون حكماً لحل القضايا قبل وصولها الى المحكمة ..
و فيما يلي جميع تفاصيل و حالات قانون الايجار الجديد:

1️⃣ هل يمكن للمالك إخراج المستأجر قبل انتهاء العقد ؟
🔸 لا يمكن الاخلاء قبل انتهاء العقد إلا في الحالات التالية: عدم دفع الايجار ، تكسير الشقة ، اجراء تعديلات في الشقة دون اذن المالك ..
في هذه الحالات يمكن اخراج المستاجر قبل نهاية مدة العقد الاساسي .

2️⃣ عند انتهاء مدة العقد الاساسي و تجديده كاملاً (10 سنوات) ، كيف يتم الاخلاء ؟
إرسال إخطار عن طريق النوتر قبل انتهاء المدة ب 3 أشهر ، و يتم الاخلاء مباشرةً دون الحاجة الى مبرر ..

3️⃣ هل يمكن للمالك المطالبة بتعويض من المستأجر الذي أخلى قبل تاريخ العقد ؟
في حال مغادرة المنزل دون مشاكل ، يحق للمالك المطالبة بايجار 3 اشهر ، بشرط بقاء المنزل دون مستأجر جديد لهذه الفترة ، أما اذا تم التأجير فوراً فلا يحق للمالك المطالبة بأي تعويض ..

4️⃣ هل سيتم اتخاذ اجراءات جديدة لمواجهة الزيادات الباهظة فوق سقف رفع الايجار 25% ؟
بحسب قانون العقوبات التركي سيتم الحكم على الذين يرفعون ايجاراتهم عن متوسط السوق او يستغلون المستأجرين بطرق غير شرعية بالسجن من سنة الى ثلاث سنوات مع غرامة مالية ضخمة ..

5️⃣ في حال بيع المنزل و بداخله مستأجر ، كيف يتم الاخلاء ؟
اذا تم بيع المنزل فإن المستأجر لديه 6 أشهر لإخلاء المنزل ، و يحق للمالك الجديد ابلاغه بذلك خلال الشهر الاول من عملية الشراء ..

6️⃣ هل يحق للوكيل العقاري ان يضغط لاخلاء المنزل نيابةً عن المالك ؟
لا يحق ابداً ، و يمكن تقديم شكوى مباشرة الى وزارة التجارة CIMER.

7️⃣ ما هو الحد الأعلى للتأمين الذي يحق للمالك طلبه ؟
أعلى حد للتأمين هو 3 اشهر ، و يتم ايداعها عن طريق البنك ، و يتم اعادتها الى المستأجر عند اخلاء العقار و التأكد من عدم وجود فواتير مستحقة متبقية و عدم وجود ضرر في الشقة (باستثناء الاستهلاك الطبيعي) ..

8️⃣ هل يمكن للمالك اخلاء المستأجر الذي يضايق سكان المبنى ؟
في حال كانت هناك شكاوى مثبتة من الجيران ، يتم ارسال تحذير كتابي للمستأجر ، و في حال لم يلتزم بعده يتم ارسال اشعار خطي بضرورة الاخلاء خلال 30 يوم ..

9️⃣ هل يجوز تهديد الطرفين لبعضهما (المالك و المستأجر) ؟
يجب ان تذهب جميع النزاعات أولاً الى مكتب الوساطة لحلها وفقاً للقانون ، في حال كان هناك حالات ضغط او تهديد و ما يشابهه فإنها تعتبر جريمة قانونية ..

🔟 ما هي رسوم خدمة الوساطة ؟
لن يتم فرض أي رسوم على المقابلات و الاجتماعات التي تقل عن ساعتين ، في حال تجاوز الساعتين فيتم احتسابها بحسب عدد الساعات من الحد الادنى للاجور ، و يتم دفعه بالتساوي بين الطرفين (المالك و المستأجر) ..

1️⃣1️⃣ مالذي يجب مراعاته عند توقيع عقد الايجار ؟
تثبيت كل شيء كتابياً ، جميع اشتراكات الخدمات تتم عن طريق المستأجر ، عدم توقيع المستأجر على أي التزام إخلاء على بياض ..

1️⃣2️⃣ كيف يمكن للمستأجر الاخلاء بطريقة رسمية و قانونية عند انتهاء العقد الاساسي ؟
ابلاغ المالك كتابياً قبل 15 يوم على الاقل من نهاية العقد بنيته بالاخلاء ، في هذه الحالة لا يُجدد العقد تلقائياً و يعتبر منتهياً بنهايته ..

1️⃣3️⃣ في حال كان المالك يسكن بالايجار أو يريد اخراج المستأجر ليسكن ابنه او ابنته فيه ، ما التصرف ؟
للمالك الحق في اخراج المستأجر في هذه الحالة ، يُعطى المستأجر مهلة بحسب الاتفاق عند مكتب الوساطة ، و يُمنع المالك من تأجير الشقة لمدة 3 سنوات من تاريخ الاخلاء ، و في حال الاخلال…

⚠️ ختاماً أود أن أذكر ان نسبة رفع الايجار المسموحة سنوياً للعقارات السكنية هي 25% سنوياً ..
✅ أتمنى ان يكون الثريد واضح و مفيد ..

التصنيفات

المزيد من هذا الكاتب

مواضيع ذات صلة

الأكثر اعجابا

التصنيفات

المزيد من هذا الكاتب

مواضيع ذات صلة

الأكثر اعجابا

فك الثريد