Y tú ¿sabes como detectar buenas zonas?
En ellas ¿buscas más rentabilidad, o liquidez?
Cuando llega la oportunidad ¿la sabes detectar inmediatamente?
Vamos a analizar la #ZONA, una de las variables más relevantes en la compra
Con mi propia recomendación al final
Al lío 🧵
En ellas ¿buscas más rentabilidad, o liquidez?
Cuando llega la oportunidad ¿la sabes detectar inmediatamente?
Vamos a analizar la #ZONA, una de las variables más relevantes en la compra
Con mi propia recomendación al final
Al lío 🧵
Yo clasifico las zonas en ABCD
Otros le pondrán números
Incluso he visto colores
En cualquier caso debemos categorizar barrios y calles
Y clasificarlos como si de Ratings de los Bonos se tratara
Con su #Binomio Riesgo y Rentabilidad
AAA o basura
Otros le pondrán números
Incluso he visto colores
En cualquier caso debemos categorizar barrios y calles
Y clasificarlos como si de Ratings de los Bonos se tratara
Con su #Binomio Riesgo y Rentabilidad
AAA o basura
Zona A
El mejor barrio: Tiendas caras, coches buenos, restaurantes caros, parkings privados...
Aquí la clase alta quiere o le gusta vivir
Y vas a pagar un precio superior al de mercado
Compras #patrimonio
¿Rentabilidad?: Nos va a dar entre un 1 y un 4%.
Buen cashflow
El mejor barrio: Tiendas caras, coches buenos, restaurantes caros, parkings privados...
Aquí la clase alta quiere o le gusta vivir
Y vas a pagar un precio superior al de mercado
Compras #patrimonio
¿Rentabilidad?: Nos va a dar entre un 1 y un 4%.
Buen cashflow
Zona B
Son las colindantes a zonas A preparándose para pasar a formar parte de ellas
Tiendas y restaurantes correctos, parkings con zona verde o azul
Quizás es donde vives ahora
Rentabilidad de entre un 3 y un 8%
Buen cashflow
Son las colindantes a zonas A preparándose para pasar a formar parte de ellas
Tiendas y restaurantes correctos, parkings con zona verde o azul
Quizás es donde vives ahora
Rentabilidad de entre un 3 y un 8%
Buen cashflow
Zona C
Es el barrio humilde y trabajador, con peluquerías y bares de toda la vida.
Está cerca de zonas industriales, alguna grúa y solar en venta, buenos servicios y comunicaciones y con parking de zona blanca.
Es el barrio de “Aquí no hay quien viva”
O “Farmacia de Guardia”
Es el barrio humilde y trabajador, con peluquerías y bares de toda la vida.
Está cerca de zonas industriales, alguna grúa y solar en venta, buenos servicios y comunicaciones y con parking de zona blanca.
Es el barrio de “Aquí no hay quien viva”
O “Farmacia de Guardia”
En Zona C hay demanda de alquiler, con una población algo envejecida
y donde las parejas jóvenes pueden empezar una nueva vida
un nuevo hogar
Por cierto, aquí es donde suceden la mayoría de herencias
A modo rentabilidad nos va a dar entre un 5 y un 15%
Correcto cashflow
y donde las parejas jóvenes pueden empezar una nueva vida
un nuevo hogar
Por cierto, aquí es donde suceden la mayoría de herencias
A modo rentabilidad nos va a dar entre un 5 y un 15%
Correcto cashflow
Zona D
El barrio de las leyendas oscuras: con elfos, brujas y algún que otro dragón
El peor de cada zona. Y la fama tarda generaciones en desaparecer
Compras barato, pero hay problemas para alquilar, e incluso vender
Mucha rentabilidad (≥15%) , muchos problemas, y poco cash
El barrio de las leyendas oscuras: con elfos, brujas y algún que otro dragón
El peor de cada zona. Y la fama tarda generaciones en desaparecer
Compras barato, pero hay problemas para alquilar, e incluso vender
Mucha rentabilidad (≥15%) , muchos problemas, y poco cash
¿Mis consejos? (1/6)
No empieces en zonas consolidadas
Por que en los barrios buenos, el precio lo paga más el propietario que el inquilino
Todo el mundo quiere el piso allí y los precios son altos
Menos riesgo pero menos #apreciación
A más buena zona, menos rentabilidad
No empieces en zonas consolidadas
Por que en los barrios buenos, el precio lo paga más el propietario que el inquilino
Todo el mundo quiere el piso allí y los precios son altos
Menos riesgo pero menos #apreciación
A más buena zona, menos rentabilidad
2/6
Murallas, guerras, polígonos y rotondas tejen la ciudad de hoy
Porque toda zona A fue antes una zona C. Y si no, díselo al que hizo esta foto
Las zonas se consolidan
Sé paciente y deja que la gentrificación haga su efecto
Murallas, guerras, polígonos y rotondas tejen la ciudad de hoy
Porque toda zona A fue antes una zona C. Y si no, díselo al que hizo esta foto
Las zonas se consolidan
Sé paciente y deja que la gentrificación haga su efecto
3/6
Cada zona tiene su rentabilidad y su liquidez
A Mayor Rentabilidad, mayores dolores de cabeza
Y ojo. Si tu primera inversión es una Zona A te va a costar generar una numerosa cartera patrimonial en pocos años
Cada zona tiene su rentabilidad y su liquidez
A Mayor Rentabilidad, mayores dolores de cabeza
Y ojo. Si tu primera inversión es una Zona A te va a costar generar una numerosa cartera patrimonial en pocos años
4/6
Especialízate en un par de zonas emergente , que crezcan con PIB positivo.
Conoce sus calles, al carnicero, peluquero y jubilado del parque
Acostúmbrate a su €/m2 según tipología de vivienda (¿plurifamiliar?)
El dato final de @idealista te puede ayudar a marcar los€/m2
Especialízate en un par de zonas emergente , que crezcan con PIB positivo.
Conoce sus calles, al carnicero, peluquero y jubilado del parque
Acostúmbrate a su €/m2 según tipología de vivienda (¿plurifamiliar?)
El dato final de @idealista te puede ayudar a marcar los€/m2
@idealista 5/6
Si empiezas, mejor una C-D de poca cantidad y buena rentabilidad
Te ayudará a girar la rueda
por pequeña que sea
Poco a poco, a más cartera ya irás generando una cartera más patrimonial
Si empiezas, mejor una C-D de poca cantidad y buena rentabilidad
Te ayudará a girar la rueda
por pequeña que sea
Poco a poco, a más cartera ya irás generando una cartera más patrimonial
6/6
Por último, hoy en día a más de uno le preocupa los tipos de interés actuales.
El dinero se hace en la compra, no en la venta.
Mejor comprar bien con la PEOR #hipoteca del mercado que comprar mal con la MEJOR hipoteca de todas
Por último, hoy en día a más de uno le preocupa los tipos de interés actuales.
El dinero se hace en la compra, no en la venta.
Mejor comprar bien con la PEOR #hipoteca del mercado que comprar mal con la MEJOR hipoteca de todas
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