١. صدر اليوم الدعم السكني المحدث.
التفاصيل غير واضحة ولعل أفضل شرح وجدته هو هنا (شكرا سعد).
وموضوعنا: كيف سيؤثر هذا التحديث على العقار؟
التفاصيل غير واضحة ولعل أفضل شرح وجدته هو هنا (شكرا سعد).
وموضوعنا: كيف سيؤثر هذا التحديث على العقار؟
٢. تحدثنا سابقا عن القرض المدعوم وكيف إنه مرحلي (بالأسفل).
وقد ذكرت في تغريدة أخرى أن الدولة قاعدة تتطور والتسهيلات الحكومية الموجودة حاليا ستبدأ بالتناقص في المستقبل مع نمو الاقتصاد وتغيير البنية الاقتصادية من نظام ريعي إلى نظام رأسمالي.
وقد ذكرت في تغريدة أخرى أن الدولة قاعدة تتطور والتسهيلات الحكومية الموجودة حاليا ستبدأ بالتناقص في المستقبل مع نمو الاقتصاد وتغيير البنية الاقتصادية من نظام ريعي إلى نظام رأسمالي.
٣. ولكن كيف التأثير على العقار؟
لا تتجاوز قيمة القروض العقارية المدعومة حاليا عن ٢٠٪ من إجمالي القروض السكنية.
فالحجم ليس كبيرا ولكنه ليس محدودا.
المصفوفة الجديدة لا "تلغي" القروض العقارية المدعومة ولكن سيقل نموها مستقبلا مما سيؤثر سلبا على حجم الطلب.
لا تتجاوز قيمة القروض العقارية المدعومة حاليا عن ٢٠٪ من إجمالي القروض السكنية.
فالحجم ليس كبيرا ولكنه ليس محدودا.
المصفوفة الجديدة لا "تلغي" القروض العقارية المدعومة ولكن سيقل نموها مستقبلا مما سيؤثر سلبا على حجم الطلب.
٤. أما الإضافة الجديدة ال٥٠ ألف ريال لمحدودي الدخل ستؤثر إيجابًا على حجم الطلب.
فالغرض الآخر من الدعم السكني المحدث هو "إعادة توجيه" الأموال من "من يقدر" إلى "من لا يقدر".
فالغرض الآخر من الدعم السكني المحدث هو "إعادة توجيه" الأموال من "من يقدر" إلى "من لا يقدر".
٥. فلذلك سيرتفع الطلب على الوحدات السكنية التي
- صغيرة في الحجم
- في أطراف المدن الرئيسية
- في المدن غير الرئيسية
وسينخفض على الوحدات الأكبر منها داخل المدن الرئيسية.
مما يعني أن التأثير الإجمالي على الطلب لن يتأثر تأثرا جوهريا.
- صغيرة في الحجم
- في أطراف المدن الرئيسية
- في المدن غير الرئيسية
وسينخفض على الوحدات الأكبر منها داخل المدن الرئيسية.
مما يعني أن التأثير الإجمالي على الطلب لن يتأثر تأثرا جوهريا.
٦. وفي غياب تفاصيل الأرقام فإنه من الصعب التكهن وبثقة كبيرة في حجم الطلب المستقبلي الذي يعتمد على الدعم السكني المحدث. وأتوقع أن تكون هناك تعديلات جديدة وقريبة على هذا الدعم.
وأعلاه ما هو إلا محاولة مبدئية لفهم التأثير في غياب التفاصيل.
وأعلاه ما هو إلا محاولة مبدئية لفهم التأثير في غياب التفاصيل.
٧. مثلا إحدى المسائل المهمة وغير الواضحة: إذًا استفدت من المصفوفة الجديدة وبعد سنوات ارتفع راتبي الشهري فهل يعني دخولي في قائمة الرواتب الأعلى مما يعني انخفاض الدعم؟
يعني إذا تعبت على نفسي واجتهدت في شغلي فارتفع راتبي فهل سيكون جزائي انخفاض الدعم؟
#ب_ن_
يعني إذا تعبت على نفسي واجتهدت في شغلي فارتفع راتبي فهل سيكون جزائي انخفاض الدعم؟
#ب_ن_
جاري تحميل الاقتراحات...