تعتبر #العقارات_التجارية عقارات استثمارية مهمة حيث ان الهدف الأساسي منها هو ان تكون مدرة للدخل سواء الدخل الإيجاري او الراس مالي وهنالك بعض التحديات التي تواجه ملاك ومدراء العقارات حيال ذلك ومن أهمها على سبيل الذكر لا الحصر في هذا #الثريد فابقو معنا :
١- ادارة المرافق: تعتبر ادارة المرافق هي القلب النابض لاي عقار حيث تتمثل مهامها في ادارة عقود الصيانة والتشغيل للعقار للمحافظة عليه وزيادة عمر الاستدامة له بحيث يتمكن من توليد الدخل لسنوات اطول حسب معايير دولية @MEFMA
٢- ادارة المواقف: بعض المباني يكون لديها نقص او زيادة في عدد المواقف المخصصة للمستاجرين والملاك وبالتالي لابد من الاستعانة بشركات متخصصة في ادارة المواقف اما لسد الحاجة او لإستثمار الفائض منها بطريقة احترافية حسب التقنيات والانظمة الحديثة
٣- توثيق عقود الايجار : اصبح من الضروريات اليوم توثيق عقود الايجار سواء السكنية منها او التجاري عبر منصة @ejar_sa وذلك لضمان الايرادات الايجارية اولاً ثم ضمان الحقوق للطرفين وتحقيق المتطلبات النظامية والتي يديرها الوسيط العقاري
٤- التسويق الإيجاري: العقارات التجارية تحتاج الى مهارات وعلاقات خاصة لكي يتم تاجيرها وذلك من خلال حسن ومهارة ادارة
المزيج التأجيري بين المستاجرين وكيفية وضع خطة ايجارية تسويقية وهوية للعقار تتضمن الجوانب المالية وتوزيع المساحات وتصنيف المستاجرين ( A-B-C )
المزيج التأجيري بين المستاجرين وكيفية وضع خطة ايجارية تسويقية وهوية للعقار تتضمن الجوانب المالية وتوزيع المساحات وتصنيف المستاجرين ( A-B-C )
٥- ادارة التحصيل: تعتبر ادارة التحصيل من اهم الادارات وياتي دورها تباعا لادارة التاجير حيث تتضمن مهامها جوانب مالية وفنية وقانونية وقد يتم اسناد هذا المهمة في بعض الاحيان الى 3rd Party يقوم بها لتفرغه للجوانب القانونية حيث يوضع جدول للتحصيل يتم من خلاله توثيق الايرادات 📊💰
٦- التراخيص الحكومية: اصبحت الانظمة الحكومية اليوم مساندة لتوليد الايرادات وذلك من خلال تطبيق اشتراطات الجهات ذات العلاقة ( البلدية - الدفاع المدني - التجارة ) وبالتي لابد من مراعاة هذه الجوانب سواء قبل الشراء او اثناء ادارة العقارات والسعي لتحقيقها ووضع خطة زمنية ومالية لها
٧- ادارة علاقات المستأجرين: هذه الادارة تعنى بادارة علاقات المستاجرين من خلال توظيف الانظمة التقنية @ZohoCRM للعناية والتواصل مع المستاجرين لبحث احتياجاتهم وطلباتهم وبناء الثقة معهم للتوسع والايرادات الغير مباشرة لضمان ادنى معدل اشغار للعقار 📉
———ودمتم بخير —————
———ودمتم بخير —————
جاري تحميل الاقتراحات...