الشرارة التي قفزت بأسعار العقار 🔥
دائماً الفائدة هي العدو الأول للعقار إذا انخفضت الفائدة صعد العقار والعكس صحيح إذا صعدت الفائدة توقف وعاد إلى أسعاره العادلة.
أسعار الفائدة في السعودية تعود لأول مرة إلى ما قبل الأزمة المالية والتي منها أنطلق منها رالي العقار (شمال الرياض) ..
دائماً الفائدة هي العدو الأول للعقار إذا انخفضت الفائدة صعد العقار والعكس صحيح إذا صعدت الفائدة توقف وعاد إلى أسعاره العادلة.
أسعار الفائدة في السعودية تعود لأول مرة إلى ما قبل الأزمة المالية والتي منها أنطلق منها رالي العقار (شمال الرياض) ..
في تلك الفترة بعد انهيار فبراير 2006م خرجت سيولة كبيرة جداً وتوجهت للأراضي بشكل خاص وقطاع المقاولات مع بداية طفرة بناء الجامعات والمطارات والمدارس الحكومية والبنية التحتية للمدن الكبيرة.
مع انخفاض الفائدة توجه الناس لإخذ القروض الشخصية بفائدة أقل وشراء أراضي في تلك الفترة (رخيصة)
مع انخفاض الفائدة توجه الناس لإخذ القروض الشخصية بفائدة أقل وشراء أراضي في تلك الفترة (رخيصة)
مثلاً الاراضي في حي الياسمين (النرجس حالياً) كانت القطعة بسعر 300 إلى 400 ألف ريال مساحة 600 / 800 متر سعر المتر 500 إلى 600 ريال في 2008م وارتفعت بقوة بعد انخفاض الفائدة ووصل سعر المتر جنوب طريق الملك سلمان عام 2011م إلى 1000 ريال لأول مرة وبعدها قفزات الأسعار حتى وصلت 2950 ريال
للمتر عام 2014م وبعد انخفاضات أسعار النفط وتسجيل برنت أسعار ما دون 30 دولار ووقف البدلات انخفضت الأسعار وعادت إلى مستويات الـ 1500 ريال 2000 ريال للمطور (الضحيان) للمتر هذا جنوب طريق الملك سلمان .
ومع بداية انخفاض الفائدة عام 2020م ارتفعت الأسعار بقوة حتى وصلت لمستويات قياسية..
ومع بداية انخفاض الفائدة عام 2020م ارتفعت الأسعار بقوة حتى وصلت لمستويات قياسية..
وتخطت الـ 4000 إلى 6000 ريال للمتر شمال الملك سلمان حتى تاريخ مارس 2022م (رمضان الماضي) مع بداية رفع الفيدرالي للفائدة وبدأ معها الركود وأخذت الأسعار بالتراجع عما كان عليه في القمة.
الطلب عالي لكن الأسعار أعلى بكثير من قدرة المشترين والسوق هو من يحدد الأسعار ✋
أنتهى
الطلب عالي لكن الأسعار أعلى بكثير من قدرة المشترين والسوق هو من يحدد الأسعار ✋
أنتهى
جاري تحميل الاقتراحات...