يتواصل الكثير ممن يكتب له النجاح في تجارة ما ويشتكي أن صاحب العقار قد رفع الايجار بنسبة 50%-100% جشعاً وحسداً ..
مع موجات هذا الجشع في رفع الايجارات تبرز أهمية معرفة سيرة المؤجر مسبقاً والاحتياط بعقد طويل مع خيار الفسخ للمستأجر أو الإتجاه للتجارة الإلكترونية .. فقد أصبحت مشجعة ..
مع موجات هذا الجشع في رفع الايجارات تبرز أهمية معرفة سيرة المؤجر مسبقاً والاحتياط بعقد طويل مع خيار الفسخ للمستأجر أو الإتجاه للتجارة الإلكترونية .. فقد أصبحت مشجعة ..
سؤال مهم ..
ما التصرف القانوني في حال انتهى عقد الايجار لعقار واشترط مالك العقار لتجديده القبول برفع قيمة الايجار بصورة مبالغة أو الإخلاء؟
هل أرضخ لموقفه؟
هل أرفض موقفه؟
#المحاكم_لغير_المختصين
ما التصرف القانوني في حال انتهى عقد الايجار لعقار واشترط مالك العقار لتجديده القبول برفع قيمة الايجار بصورة مبالغة أو الإخلاء؟
هل أرضخ لموقفه؟
هل أرفض موقفه؟
#المحاكم_لغير_المختصين
وعندما أرفض عرضه .. كيف أتصرف في الاستمرار في الموقع ونشاطي .. مع صعوبة الإخلاء وإيجاد موقع جديد بسرعة .. واحتمالية تعرض نشاطي التجاري للتعطل بسبب ذلك ..
ما المسارات القانونية التي سأواجهها في ذلك؟
هذا ماسنجيب عليه إن شاء الله تحت هذه التغريدة ..
#المحاكم_لغير_المختصين
ما المسارات القانونية التي سأواجهها في ذلك؟
هذا ماسنجيب عليه إن شاء الله تحت هذه التغريدة ..
#المحاكم_لغير_المختصين
1 - يجب أن تتخذ القرار بناءًا على مصفوفة نقاط القوة والضعف والفرص والمخاطر.
2 - هنا يظهر أهمية تأكيد التجديد وعدمه قبل شهرين من انتهاء العقد، ليسمح عند الفسخ في الحصول على فترة كافية لبحث البديل.
3 - إن قررت الفسخ وعدم التجديد فأشعر الطرف الآخر بالفسخ ويراعى شرط الإخطار في العقد.
2 - هنا يظهر أهمية تأكيد التجديد وعدمه قبل شهرين من انتهاء العقد، ليسمح عند الفسخ في الحصول على فترة كافية لبحث البديل.
3 - إن قررت الفسخ وعدم التجديد فأشعر الطرف الآخر بالفسخ ويراعى شرط الإخطار في العقد.
4 - إن تعذر عليك الإخلاء في الوقت أشعر الطرف الآخر بعدم تمكنك من الإخلاء واستعدادك بدفع المستحق من الأجرة حتى يتم الإخلاء واطلب مهلة لتتمكن من الإخلاء وتهيئة المقر البديل.
5 - إن لم يوافق واضطرك للإخلاء عبر الجهات القضائية فهنا حالتين:
5 - إن لم يوافق واضطرك للإخلاء عبر الجهات القضائية فهنا حالتين:
6 - أن يكون الإخلاء عبر طلب تنفيذ محاكم التنفيذ باعتبار عقد الإيجار سند تنفيذي موثق عبر منصة إيجار فهنا يتم التنفيذ سريعاً قد لا يتجاوز الشهر مع مخاطر تتعلق بتنفيذ مباشر وغرامات ووقف خدمات. وهنا حالتين إما أن يكون التنفيذ على الشخصية الاعتبارية أو الشخصية الحقيقية للمستأجر.
7 - أن يكون الإخلاء عبر دعوى في المحاكم العامة لكونها صاحبة الإختصاص الأصيل في نزاعات العقار والقضايا المرتبطة به، وهنا حالات:
- إما أن يكون عقد الإيجار عقد عادي غير موثق فهنا إن كان بعد تاريخ ١٤٤٠/٥/٤هـ فسيصرف القاضي النظر عن الدعوى أو يرد الدعوى.
- إما أن يكون عقد الإيجار عقد عادي غير موثق فهنا إن كان بعد تاريخ ١٤٤٠/٥/٤هـ فسيصرف القاضي النظر عن الدعوى أو يرد الدعوى.
- أو يكون عقد الإيجار عقد عادي وكان بعد تاريخ ١٤٤٠/٥/٤هـ وتم توثيقه لاحقاً عبر منصة إيجار ولو من طرف واحد فسيقبل القاضي الدعوى ويحكم بالإخلاء.
- أو يكون عقد الإيجار عقد عادي وكان قبل تاريخ ١٤٤٠/٥/٤هـ ولو لم يتم توثيقه عبر منصة إيجار فسيقبل القاضي الدعوى ويحكم بالإخلاء.
- أو يكون عقد الإيجار عقد عادي وكان قبل تاريخ ١٤٤٠/٥/٤هـ ولو لم يتم توثيقه عبر منصة إيجار فسيقبل القاضي الدعوى ويحكم بالإخلاء.
8- من الفرص والمخاطر يهمك معرفة الأصلح لك حسب سعر السوق إما الأجرة المسماة أو أجرة المثل لمحل العين ومحاولة الوصول إلى تفاوض بشأن ذلك .. فالعرف القضائي المعمول به في حالة فسخ العقد أو بطل فيصار إلى أجرة المثل طيلة الإنتفاع من العقار ..
9- من المخاطر تحمل تكاليف قضائية في التنفيذ.
9- من المخاطر تحمل تكاليف قضائية في التنفيذ.
10- من الفرص والمخاطر مدد اللجوء إلى الجهات القضائية فالتنفيذ لا يتجاوز الشهر والمحاكم العامة من 6 أشهر إلى سنتين.
11- من المخاطر ربما تضاف تكاليف قضائية ومصاريف محاماة في حال ثبوت مماطلة المدعى عليه في الإخلاء ودفع الأجرة المستحقة طيلة فترة انتفاعه بعد فسخ العقد وعدم تمديده.
11- من المخاطر ربما تضاف تكاليف قضائية ومصاريف محاماة في حال ثبوت مماطلة المدعى عليه في الإخلاء ودفع الأجرة المستحقة طيلة فترة انتفاعه بعد فسخ العقد وعدم تمديده.
12- من الفرص عند صدور قرار تنفيذي من محكمة التنفيذ بإخلاء عقار يمكن التقدم بطلب تأجيل التنفيذ مدة لا تتجاوز شهراً وللقاضي سلطة تقديرية في قبول أو رفض ذلك.
المستند:
للدائرة عند الضرورة تأجيل البدء بإخلاء العقار، على ألا يتجاوز ذلك 30 يوماً. مادة (1/72) نظام التنفيذ.
انتهت السلسلة.
المستند:
للدائرة عند الضرورة تأجيل البدء بإخلاء العقار، على ألا يتجاوز ذلك 30 يوماً. مادة (1/72) نظام التنفيذ.
انتهت السلسلة.
جاري تحميل الاقتراحات...