🔷 هُناك ثلاثة خصائص هامة عليك معرفتها عند اختيار #أرض البناء:
1️⃣-التقسيم العمراني:
يعتبر من أهم العوامل التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار، فالتقسيم العمراني سيوضح لك مانوع العقارات المسموح بها في المنطقة، وشكل حديقة الحي،وأشكال المباني المسموح بها،ومستوياتها وارتفاعها وكثافتها.
1️⃣-التقسيم العمراني:
يعتبر من أهم العوامل التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار، فالتقسيم العمراني سيوضح لك مانوع العقارات المسموح بها في المنطقة، وشكل حديقة الحي،وأشكال المباني المسموح بها،ومستوياتها وارتفاعها وكثافتها.
لذلك قبل ان تدفع لشراء هذه الأرض تأكد من التقسيم العمراني المناسب لإحتياجاتك، ويجب عليك الإطلاع على اشتراطات البناء في مخطط الحي المناسب لك من حيث نسبة البناء والارتدادات والارتفاعات وعدد الأدوار، ومعرفة اتساع شوارع المخطط.
2️⃣- طبيعة الأرض والتربة:
لأختيار أفضل أرض للبناء هُنالك أراضي لاينصح بشرائها، لأنها قد تسبب زيادة في كلفة البناء، أو مخاطر بعد السكن ومنها:
لأختيار أفضل أرض للبناء هُنالك أراضي لاينصح بشرائها، لأنها قد تسبب زيادة في كلفة البناء، أو مخاطر بعد السكن ومنها:
🔹الأرض المرتفعة عن الشارع، والأرض الملاصقة لجبل:
وذلك لكثرة عيوبها، منها أنها ستكلفك الكثير عند الحفر لأنه قص في الصخر، وقد تكون هناك مخاطر أثناء التنفيذ والسكن بسبب تساقط الأحجار من الأراضي المجاورة، وأن مياه الأمطار القادمة من الجيران ربما تتجمع في الارتدادات الخاصة بك.
وذلك لكثرة عيوبها، منها أنها ستكلفك الكثير عند الحفر لأنه قص في الصخر، وقد تكون هناك مخاطر أثناء التنفيذ والسكن بسبب تساقط الأحجار من الأراضي المجاورة، وأن مياه الأمطار القادمة من الجيران ربما تتجمع في الارتدادات الخاصة بك.
🔹الأراضي المطلة على منخفض:
اذا اشتريت هذا النوع من الأراضي ستحتاج إلى تأسيس على عمق كبير بسبب المنخفض، ووضع جدار استنادي من الخرسانة المسلحة، وستزيد عليك كلفة الدفان للقواعد والرقاب، وقد تحتاج عمل ميدة وسطية مع رقبتين.
اذا اشتريت هذا النوع من الأراضي ستحتاج إلى تأسيس على عمق كبير بسبب المنخفض، ووضع جدار استنادي من الخرسانة المسلحة، وستزيد عليك كلفة الدفان للقواعد والرقاب، وقد تحتاج عمل ميدة وسطية مع رقبتين.
🔹الأراضي المنخفضة عن الشارع:
من عيوب هذه الأرض، أنها ستكلفك بالدفان، وتحتاج إلى تأسيس على عمق كبير بسبب المنخفض والبعض قد يضطر إلى وضع بدروم، وتحتاج لعمل ميدة وسطية مع رقبتين وهذا يرفع الكلفة.
من عيوب هذه الأرض، أنها ستكلفك بالدفان، وتحتاج إلى تأسيس على عمق كبير بسبب المنخفض والبعض قد يضطر إلى وضع بدروم، وتحتاج لعمل ميدة وسطية مع رقبتين وهذا يرفع الكلفة.
🔹أرض ردمت بدفان (الردميات):
هذا النوع من الأراضي يتسبب بزيادة كلفة الحفر حتى الوصول إلى التربة الصالحة للتأسيس، وقد تضطر إلى إستبدال الدفان الحالي بدفان ذو مواصفات جيدة وهذا مكلف، وقد تضطر إلى إستخدام آساس حصيري
يتبع>>
هذا النوع من الأراضي يتسبب بزيادة كلفة الحفر حتى الوصول إلى التربة الصالحة للتأسيس، وقد تضطر إلى إستبدال الدفان الحالي بدفان ذو مواصفات جيدة وهذا مكلف، وقد تضطر إلى إستخدام آساس حصيري
يتبع>>
( قاعدة واحدة كبيرة على مساحة كامل المبنى بإرتفاع قريب من ارتفاع القواعد المنفصلة) وهذا مكلف، وأيضا زيادة كلفة الدفان للقواعد والرقاب.
🔹الأراضي المحاطة بمباني:
لما يترتب على ذلك الحاجة إلى إسناد أسوار ومباني الجيران، وستواجه المضخة والخلاطات صعوبة أثناء الصب، وعدم توفر أماكن لتخزين وتجميع مواد البناء المؤقت مثل الحديد والإسمنت والبلوك والرمل وغيرها من المواد المستخدمة في التنفيذ
يتبع>>
لما يترتب على ذلك الحاجة إلى إسناد أسوار ومباني الجيران، وستواجه المضخة والخلاطات صعوبة أثناء الصب، وعدم توفر أماكن لتخزين وتجميع مواد البناء المؤقت مثل الحديد والإسمنت والبلوك والرمل وغيرها من المواد المستخدمة في التنفيذ
يتبع>>
أيضا ساعات العمل ستكون محدود مراعاة للجيران.
3️⃣- الموقع الجغرافي:
إن اختيار موقع قطعة الأرض من الأمور الهامة، فمن المهم معرفة الشوارع المحيطة بقطعة الأرض واتساعها واتجاهاتها، وايضاً معرفة مناسيب الشوارع المحيطة بقطعة الأرض ومدى علاقتها بالمناسيب الطبيعية للأرض
يتبع>>
إن اختيار موقع قطعة الأرض من الأمور الهامة، فمن المهم معرفة الشوارع المحيطة بقطعة الأرض واتساعها واتجاهاتها، وايضاً معرفة مناسيب الشوارع المحيطة بقطعة الأرض ومدى علاقتها بالمناسيب الطبيعية للأرض
يتبع>>
فالأكيد قطعة أرض على زاوية وبواجهتين أفضل من مثيلتها بواجهة واحدة، كذلك إختيار توجيه الأرض المناسب خاصة بالنسبة لاتجاه الرياح والشمس، فإذا كان الشارع الرئيسي باتجاه #الشمال مثلاً فسيكون المنزل معرض للهواء البارد، ويتخلص من أشعة الشمس المباشرة أكثر
يتبع>>
يتبع>>
4️⃣-معايير شراء الأرض:
🔹الاطلاع مسبقاً على نظام وقوانين البناء في المنطقة.
🔸التأكد من صحة صك الملكية أو الأوراق الرسمية للأرض،وتطابق مواصفات الأرض المسجلة بصك الملكية للمواصفات الفعلية.
يتبع>>
🔹الاطلاع مسبقاً على نظام وقوانين البناء في المنطقة.
🔸التأكد من صحة صك الملكية أو الأوراق الرسمية للأرض،وتطابق مواصفات الأرض المسجلة بصك الملكية للمواصفات الفعلية.
يتبع>>
🔹عدم الاكتفاء بأخذ الموافقة من كافة مالكي الأرض شفهياً، بل يجب أن يحصل عليها المشتري كتابيا.
🔸الاستعانة بخبير لزيارة موقع الأرض وفحص اساسياتها والتأكد من سلامتها.
🔹الاستعانة بوكيل عقاري جيد وموثوق به للبحث عن الأرض التي تناسبك.
يتبع>>
🔸الاستعانة بخبير لزيارة موقع الأرض وفحص اساسياتها والتأكد من سلامتها.
🔹الاستعانة بوكيل عقاري جيد وموثوق به للبحث عن الأرض التي تناسبك.
يتبع>>
🔸خذ الوقت اللازم للبحث والاستعلام عن قطعة الأرض المناسبة لك وتستوفي شروطك.
🔹معرفة أسعار الأراضي في المنطقة.
🔸التفاوض على سعر الأرض مع المالك.
يتبع>>
🔹معرفة أسعار الأراضي في المنطقة.
🔸التفاوض على سعر الأرض مع المالك.
يتبع>>
وتتفاوت الأسعار بشكل طبيعي بين كل مدينة وأخرى، وكل منطقة وأخرى، وحتى لايزيد عليك أحد بأسعار الأرض يجب عليك معرفة أسعار بيع وشراء قطع الأراضي في المنطقة، خاصة الأراضي التي تشبه المواصفات التي تحتاجها.
انتهى🌹
انتهى🌹
جاري تحميل الاقتراحات...