رتبها

#ثريد
إذا كنت مقبل على #البناء فإليك المرجع الشامل لجميع مراحل البناء.
✅ بلا شك أن #المنزل هو من أساسيات الحياة ومتطلباتها التي لا يمكن الاستغناء عنها .. وأفضل قرار يمكن أن يتخذه الإنسان هو التفكير بالسكن وتحديده كهدف أساسي في الإستراتيجية الاقتصادية وتوفير المبالغ اللازمة

لبناء منزل العمر أو على الأقل توفير ما أمكن بالإضافة إلى الاستعانة بقرض يساعد في بناء كامل المنزل وتشطيبه وإنجازه .
💢 وفي هذا #الثريد سنطرح لكم دروس شاملة للبناء من البداية وحتى التشطيب النهائي من خلال تجارب شخصية ومعلومات هامة في هذا المجال.
وبسم الله نبدأ :

المرحلة الأولى / أعمال ماقبل #البناء:
أولاً: إيجاد #الأرض المناسبة للسكن
طبعاً أول ما يمكن التفكير به قبل بناء منزل هو شراء أرض سكنية مناسبة في أحد الأحياء المناسبة والتي تتوفر بها خدمات الكهرباء والماء والإتصال وغيرها من الخدمات المهمة .. والأفضل عدم شراء أرض كبيرة قد يستهلك

شرائها وبنائها أمولاً كبيرة مما قد يؤثر على الميزانية الكافية لإكمال المنزل وامتلاك صك محدث من وزارة العدل.
ومن النصائح الهامة التأكد أن الأرض غير مدفونة أو في منطقة منخفضة مما قد يجعلها بؤرة للمستنقعات والمجاري.

ثانياً: اصدار قرار مساحي من خلال التعاقد مع مكتب هندسي معتمد لتقديم خدمات الرفع مساحياً.
ثالثاً: التعاقد مع مكتب هندسي مصمم معتمد.
رابعاً: التعاقد مع مكتب هندسي كمشرف ويكون معتمد أيضاً.
خامساً: التعاقد مع مقاول بناء ويكون معتمد

سادساً: اصدار وثيقة التأمين ضد العيوب الخفية من خلال ( المقاول) عبر شركة التأمين ، واصدار الرخصة من خلال المكتب الهندسي المصمم عبر منصة بلدي. وبعد إستخراج (رخصة البناء) والتي بموجبها يمكن البدأ مع المقاول في مراحل الحفر والبناء.

المرحلة الثانية / أعمال الحفر والبدء في البناء:
أولاً : الإتفاق مع مقاول حفر الأرض والخزان والبيارة
وقد لا تحتاج إلى مقاول حفر حيث أن بعض مقاولي العظم يقوم بها نيابة عنك وتحسب أسعارها ضمن أسعار العظم بحساب مستقل وتكون الحفر والمساواة حسب النزول المطلوب بتقرير التربة.

ثانياً : الاتفاق مع مقاول العظم والكهربائي والسباك.
ويجب التأكد قبل الاتفاق مع مقاول العظم أنه مصنف ومعتمد في بلدي ونزيه وصاحب ذمة ومتقن وذلك من خلال الإطلاع على إنجازاته السابقة وسؤال بعض من قام بإنشاء منازلهم في السابق .. ويجب أن يكون الإتفاق بعقد واضح ومفصل ومصدق.

كذلك الإتفاق مع الكهربائي والسباك لأعمال الكهرباء والسباكة وحتى إنتهاء التشطيب .. ويجب كذلك الحرص على الإطلاع على أعمالهم السابقة وإن كان عن طريق شركات متخصصة فيجب إشتراط ضمانات معينة فيما يخص الإتقان والألتزام بالوقت المحدد بالتعاون مع المقاول.

ثالثاً: تحديد الأرض من قبل المقاول
أول عمل يقوم به المقاول بعد الحفر هو تحديد مقاسات الأرض ومخطط البناء بواسطة الأخشاب وهو ما يسمى ( شد الخنزيره ) او استخدام التوتل ستيشن بنظام ال GPS حيث يحدد بمقاسات دقيقة مواقع القواعد الأساسية للمنزل بناء على المخطط على شكل مربعات وقد يشترط

البعض عمل صبة نظافة قبل وضع حديد القواعد بمقدار 10 سم ، والهدف منه منع الرطوبة من الوصول لحديد القواعد .
👈🏼 أثناء هذه الأعمال يتم جلب صهريج لوضع المياه المطلوبة فيه .. كذلك دينمو .. وتوصيل الكهرباء من أحد الجيران.
👈🏼 أيضاً البحث عن حارس مناسب لحراسة الطلبات ورش الصبات والتنظيف

رابعاً : تخشب القواعد وتركيب الحديد وصب القواعد
يقوم المقاول من خلال ( النجار التابع له ) بتركيب خشب القواعد .. ثم يأتي بعده ( الحداد ) ويقص الحديد ويركب الحديد داخل خشب القواعد مع إضافة حديد الرقاب كما هو واضح في الصورة التالية :

بعد ذلك يتم ( صب القواعد ) سواء من خلال الصب العادي أو من خلال الإتفاق مع شركة خرسانة.. طبعاً يجب أثناء ذلك عمل صبة نظافة للخزان أثناء صب القواعد بعد بناء الخزان بالبلوك العادي وتليسه وعزله من قبل متخصص في العزل المائي .

وبالنسبة للبيارة ( أكرمكم الله ) بعد بناءها يترك في الجدار الخارجي فتحات بين البلوك للتصريف المياه تحت الأرض.

📍ملاحظة هامة :
يفضل أن تكون الصبات الخرسانية للقواعد عن طريق شركات الخرسانة بـ خرسانه 350 مقاوم وأما بقية الصبات فتكون خرسانة 350 عادي وهذه المصطلحات معروفة عند شركات الخرسانة.

📍ملاحظات إضافية يجب التنبه لها من هذه المرحلة )
1- يمكن الإستغناء عن الخزان الخرساني بخزان جاهز.
2- إذا كان الخزان خرساني الأفضل عمل مكان منخفض متر في متر للتنظيف وآخر لشفط الدينمو.
3- حديد الخزان 20 ملم علشان يقوي ضغط الجدران.
4- التأسيس للغاز ضروري .. وكذلك للفرن الكهربائي.

#صباح_الخير
وصباح الأجواء الجميله
نكمل معكم #الثريد الخاص بجميع مراحل البناء ونستكمل معكم المرحلة الثالثه

المرحلة الثالثة / صب الرقاب وأعمال الخزان والميدة:
أولاً : تخشيب الرقاب وإنجاز أعمال الخزان الداخلية .
يقوم المقاول بتخشب الرقاب تمهيداً لصبها بالخرسانة ( والمقصود بالرقاب هي الأعمدة التي تركب فوق القواعد وهي أساس الأعمدة الرئيسية للمنزل ) كما هو واضح في الصورة التالية:

وأثناء ذلك يقوم الحداد بمتابعة أعمال حدادة الخزان من الداخل طبقيتن بسماكة 20 سم .. ويلي ذلك تخشب خزان المياه من الداخل وتركيب الدعامات المناسبة .
والصورة التالية توضح طريقة الحدادة داخل الخزان

بعد ذلك يتم صب الرقاب وجدران الخزان بالخرسانة المسلحة .. حيث يلي ذلك بـ 3 أيام على الأقل عملية عزل القواعد وجزء من الرقاب بمادة ( القار الأسود ) والهدف هو عزل القواعد عن المياه التي قد تتسرب تحت الأرض مستقبلاً .. كما يجب عمل لياسة جديدة لصبة الخزان من الداخل بعد أن يكون قد إستكمل

الوقت الكافي من المكوث حتى ينشف ويأخذ حقه من الرش .
📍ملاحظة هامة :
وهي أهمية الرش لمدة ثلاثة أيام على الأقل بعد أعمال صب الخرسانة واللياسة ونحوه قبل القيام بأي مرحلة لاحقة

ويلي ذلك سقف خزان المياه من خلال التخشب ثم عمل الحديد طبقيتن ( فرش وغطاء ) ثم ( فرش وغطاء ) با رتفاع 20 سم وصبه بالخرسانة المسلحة .. وهذه المرحلة قد يتم تأجيلها من بعض المقاولين إلا ما بعد دفن القواعد .. ولكن الأفضل عمل ذلك قبل دفن القواعد لكي لا تتسرب الأتربة إلى داخل الخزان .

ثانياً : دفن القواعد
📍بداية يجب بناء جدران ( بلوك ) محيطة بالأرض من جميع النواحي وخصوصاً من جهات الأراضي المجاورة التي لم يتم بنائها بعد .. والهدف أنه في حال بدأ جارك بحفر أرضه إستعداداً للبناء يبقى الدفان ثابتاً ولا يتسرب إلى الخارج مما قد يسبب هبوط في الحوش .

يلي ذلك دفن حواف خزان المياه بدفان خاص وهو الدفان الناعم المعروف بإسم ( النفود ) .. وأما دفان بقية الأرض فيمكن إستخدام أي دفان متوازن بين الحصى الصغيرة والتراب .. وإن أمكن يجب أن يكون على شكل طبقات كل طبقة من 30 سم ويتم رشه بالماء والرص لكل طبقة .

ثالثاً : مرحلة الميدة
بعد أن تم دفن القواعد وتم سقف خزان المياه الآن نأتي لمرحلة الميدة .. حيث يتم بناء ما يسمى كرسي الميدة بالبلوك مقاس 20 سم كما تشير الصورة التالية:

بعد ذلك يقوم النجار بتخشيب الميده ويراعى فيها الدقه لأن الميده هي تحديد معالم المنزل ويتم فيها تحديد المسافات وقياسات الغرف والممرات .. وبعدها يأتي الحداد ويقوم بقص الحديد وتركيبه حسب المخطط .

📍هنا ملاحظة هامة : هنا يجب إستدعاء الكهربائي والسباك والذين تم الإتفاق معهما سابقاً على ( أعمال الكهرباء والسباكة ) لتركيب المواسير التأسيسية للسباكة والكهرباء.

يلي ذلك صب الميده بالخرسانة المسلحة ويجب على المقاول إستخدام الهزاز أثناء الصب لكي تتوزع الخرسانة ويتم تجنب مشكله التعشيش .. ويقوم الحارس برش الميدة كما جرت العادة مع الصبات السابقة لمدة لا تقل عن 3 أيام .. أثناء ذلك يتم فك الخشب وإبعاده وتنظيف الأرض من الأخشاب والمعلبات وغيرها .

هنا يجب عزل الميدة بمادة القار العازل أو أي مادة مشابهة إن أمكن ذلك وذلك لمنع الرطوبة والمياه من الوصول .

رابعاً : مرحلة الدفان الثانية
وهنا يتم دفن الأرض مرة أخرى بدفان مناسب بإرتفاع الميدة باستثناء 10 سم حيث ستكون هذه المسافة خاصة بصبة النظافة .. طبعاً يتم رش الدفان ورصه برصاصة مناسبة لمنع الهبوط مستقبلاً.

السلام عليكم ، نستكمل معكم #الثريد السابق

المرحلة الرابعة #صبة_النظافة وبناء الدور الأرضي
بعد أن إنتهينا من أعمال #الميدة والدفن .. الآن نأتي إلى صبة النظافة وهي اختيارية في الوقت الحالي لأن البعض يفضل تأجيلها إلى بعد مرحلة العظم قبل التشطيب والهدف هو ترك الأرض لفترة أطول لإتاحة الفرصة لأي هبوط قد يحصل في الدفان ..

لكن البعض الآخر يقوم بها في هذه المرحلة ..
بعد أن قمنا بصبة النظافة نأتي لما بعدها :

أولاً : مرحلة #الأعمدة
يقوم النجار بتخشيب الأعمدة مع الحرص على ( الاستقامة الصحيحة للتخشيب ) من ثلاث جهات ويترك جهة واحدة ليقوم بعده الحداد بربط حديد الأعمدة بالحديد الظاهر فوق الميدة داخل

التخشيبة ويجب الأنتباه لطول أشاير الأعمده حيث يجب أن تكون طويلة أي من 60 سم الى 70 سم فوق صبات السطح وبعد تركيب الحديد وربطه يتم إغلاق الخشب .
ثانياً : #صب_الأعمدة
يتم صب الأعمدة بالخرسانة المسلحة مع إستخدام الهزاز لمنع التعشيش وتركه لمدة يومين مع الإستمرار بالرش .

ويلي ذلك إحضار ( بلوك البناء والإسمنت والرمل ) والبدأ في بناء جدران المنزل للدور الأرضي مع مراعاة مساحه النوافذ وأشكالها والأبواب وأرتفاعها وكذلك تشريك الزوايا في البناء .. مع الحرص والتأكد من حرفية عمال البناء وكفائتهم والذين هم عادة تحت مسئولية المقاول وجزء من عمله ..

📍ملاحظة هامة : يجب أن تبنى الجدران الخارجية للمنزل بالبلوك المعزول .. وأما الجدران الداخلية فتبنى ببلوك عادي مقاس

بعد إكتمال بناء #الدور_الأرضي يتم تخشيب الأعتاب و( الأعتاب ) عبارة عن جسور فوق الأبواب والشبابيك .. ويجب الحرص على عدم تركيب الأعتاب الجاهزة حيث أنها ضعيفة وقد يحصل فيها إعوجاج وهبوط بعد البناء عليها .. كذلك يتم تخشيب درج الدور الأرضي .

طبعاً يتم صب الأعتاب والدرج بعد ( أعمال الحديد من قبل الحداد ) وبعد يومين يتم فك خشب الأعتاب والبناء فوقها ليصبح البناء بمستوى واحد لكامل الدور الأرضي .. وأما خشب الدرج والدعامات الخاصة به فيجب تركها فترة لا تقل عن أسبوع .

📍ملاحظة هامة :
كما ذكرنا سابقاً ونكرر ( #الرش ) أساسي لكل أعمال الإسمنت سواء كانت صبات خرسانية أو بناء أو تلييس بوقت لا يقل عن ثلاثة أيام.

ثالثاً : #سقف_الدور_الأرضي
يقوم فيها النجار بتركيب خشب السقف ورفعه على دعامات ( مع ضرورة أن تكون أسطح دورات المياه والمطابخ أكثر نزولاً من السطح فوق الغرف الآخرى ) .

ثم يأتي دور الحداد ويقوم بقص #الحديد حسب ماجاء في المخطط على أساس أن سقف الدور الأرضي سيكون صب ( #هوردي ) وعادة يكون بإرتفاع لا يقل عن 32 سم .. يتم بعدها إحضار ( #بلوك ) أو ( #فلين ) خاص بالهوردي لتغطية الفراغات بين الجسور .

وبعد ذلك يقوم #الكهربائي والسباك بالقيام بدورهما في تركيب خطوط أسلاك الكهرباء وعلب اللمبات وكذلك خطوط وكراسي #السباكة مع الحرص على مسافات الكراسي وعلب التفتيش وخلافه .. أيضاً مواسير خاصة لــ ( هوايات المطابخ ودورات المياه ) الأمريكية .

📌 ولا يفوتنا التنبيه إلى البداية بتركيب خطوط مكيفات الإسبلت من قبل الكهربائي .

بعد ذلك يتم صب السقف ويجب إستخدام الهزاز عند الصب تجنبا لتعشيش الصبه والبدأ بالرش لمدة لا تقل عن أسبوعين قبل البدأ في بناء الدور الثاني.

بعد أن إنتهينا من #الدور_الأرضي وعادة ما يسمى ( #الدور_الأول ) نأتي إلى #الدور_الثاني ونستكمل معكم هذا #الثريد في وقت لاحق بإذن الله.

ماشاء الله التفاعل على الثريد كبير جداً ، مستكمل معكم بقية #الثريد على بركة الله

المرحلة الخامسة/ بناء الدور الثاني والملحق
بعد أن إنتهينا من الدور الأرضي وعادة ما يسمى ( الدور الأول ) نأتي إلى الدور الثاني
أولاً : بناء الدور الثاني
حيث يتم إنشاء أعمدة الدور الثاني حسب المخطط للدور الثاني وذلك بنفس طريقة عمل الأعمدة في الدور الأرضي من تخشيب وتحديد وصب ورش

إلى آخره ولكن قد يتم إضافة أعمدة وحذف أخرى حسب تفصيل الدور الثاني .
ثم بعد ذلك يتم إحضار البلوك والرمل ورفعهما بواسطة الرافعة إلى السطح إستعداداً للبناء .. ونفعل كما فعلنا في الدور الأرضي فيما يخص الأعتاب والدرج وإحضار براويز المكيفات الشباك وصب العتاب والدرج إلى آخره ..

ثانياً : صب الدور الثاني
يقوم النجار بتخشيب سطح الدور الثاني .. تخشب بلاطة واحدة حيث سيكون إرتفاع الصبة فقط 15 سم .. وأما الحديد فيكون ( فرش وغطاء ) فقط .. بعدها يقوم الكهربائي والسباك بدورهما بتركيب خطوط الكهرباء والسباكة على طريقتهم في سطح الأرضي ..

حيث بعدها يتم صب الدور الثاني كما ذكرنا بإرتفاع 15 سم .. ويراعى عمل جسر مقلوب في الجهة التي لن يبنى فوقها ويفضل ألا يقل عن ارتفاع 30 سم .

ثالثاً : بناء الملحق وسقفه
لا جديد فنحن نفعل كما فعلنا في بناء الدور الثاني من حيث الأعمدة والبناء والأعتاب ولكن ( بدون درج ) وكذلك تخشيب السطح ودور الحداد والكهربائي والسباك إلى آخره .. و لا ننسى الجسر المقلوب .

رابعاً : مضلة الخزان العلوي
ولها أشكال متعددة .. وأكثرها شيوعاً هو الشكل الظاهر في الصورة التالية .

المرحلة السادسة/ مرحلة مابعد العظم واللياسة
كما تشاهدون في الصوره المرفقة تم الإنتهاء من مرحلة العظم بالكامل وسنأتي الآن لأهم التلميحات التي يجب معرفتها قبل الشروع في التلييس

وهي كالتالي :
أولاً : تنظيف الفيلا بالكامل وإنشاء صبة النظافة إن لم تكن قد قمت بها في السابق
ثانياً : يقوم الكهربائي والسباك بالقص بالصاروخ مواقع خطوط الكهرباء ومواقع المواسير في جدران البيت ودورات المياه والمطابخ .. ويجب تنظيف المخلفات بعد التكسير والقص بالصاروخ

ثالثاً : تنفيذ أعمال #الكهرباء والسباكة لهذه المرحلة
يقوم #الكهربائي بتنفيذ ليات الأسلاك وعلب الأفياش للمنزل كاملاً وكذلك كيبلات الكهرباء وتركيب الطبلونات وعلب القواطع بالكامل .. كما يقوم #السباك بأعمال السباكة الحرارية للمنزل بالكامل ..ويجب إختيار أفضل أنواع المواسير الحرارية

وأفضل أسلاك وأدوات الكهرباء حيث يوجد شركات ذات جودة عالية مثل شركة الفنار للكهرباء وشركة قبلان والسهو للمواسير فهذه الشركات ذات جودة عالية وضماناتها تصل إلى 25 سنة إضافة إلى الفحص الشامل أثناء وبعد التركيب .

كذلك يجب أن يقوم الكهربائي بتركيب مواسير تصريف #مكيفات الإسبلت حيث يتم توجيهها إلى دورات المياه القريبة .
في هذا الوقت وقبل اللياسة يتم تركيب حلوق أبواب #الخشب .. وكذلك شبك الشبابيك من خلال الورش التي تم الإتفاق معها سابقاً بعد نهاية العظم.

رابعاً : مرحلة #اللياسة .
يتم الإتفاق مع شركة لياسة أو معلم لياسة حسب المتوفر وحسب الميزانية .. وكما كررنا سابقاً يجب أن يكون معلم اللياسة ذو كفاءة عالية هو والعمالة التي تعمل معه

الطلبات : رمل تلييس / وإسمنت بحريني ويفضل عدم إستخدام الموية المالحة وتعبئة الخزان من هذه اللحظة بالموية الحلوة الصالحة للشرب للخلطة والرش .

ويجب قبل عمل اللياسة ( تشبيك الزوايا وجوانب الأعمدة مع الجدران بشبك خاص لهذا الغرض والهدف عدم ظهور شقوق بين الأعمدة والبناء أو في الزوايا .. ويجب طرطشة المنزل بالكامل من الخارج والداخل طرطشة مسمارية ورشه لمدة ثلاثة أيام قبل البدأ بعمل اللياسة .

تستغرق أعمال اللياسة من شهرين إلى أربعة أشهر حسب مساحة الفيلا وظروف الطقس وخلافه .

خامساً :العزل المائي
بعد إنتهاء أعمال اللياسة يتم عزل جميع أرضيات دورات المياه في الدور الثاني والملحق والأسطح عزلاً جيداً مقاوماً للمياه
📍ملاحظة هامة:
بعد الإنتهاء من مرحلة العظم مباشرة يجب التقديم على عدادات الكهرباء .. وقسم الكشف على العوازل ( الجدارية – والسطوح – والشبابيك)

المرحلة السابعة/ مرحلة التشطيب الكامل
بعد أن إنتهينا من أعمال #العظم واللياسة وما يتعلق بهما .. الآن نبدأ في مرحلة #التشطيب حيث سنورد نقاط مختصرة ومرتبة في هذا المجال
وهي كالتالي :

أولاً : تنفيذ أعمال #الجبس .
وهو عدة أنواع ربما أفضله الفرنسي العازل ويجب الحرص على إختيار ديكورات جذابة وتتناسب مع كل غرفة أو صالة .

ثانياً : مد الأسلاك الكهربائية من قبل الكهربائي .
وكما أسلفنا سابقاً يجب أن تكون ذات جودة عالية مثل ( ألترا ) من شركة #الفنار

ثالثاً : تنفيذ أعمال #البلاط ورخام الدرج .
حيث يبدأ المبلط بتركيب العوازل الحرارية في جميع السطوح المعرضة للشمس .. إضافة إلى أعمال الكيشاني ( بلاط جدران دورات المياه والمطابخ ) وسراميك الأرضيات ورخام الدرج .

📍ملاحظة حول تركيب ديكور المنزل من الخارج .. حيث يمكن تركيب الحجر الصناعي بأنواع المختلفة .. أو كسر الرخام .. أو أنواع الدهانات من بروفايل أو عادي .
وفي حالة إختيار تركيب #الحجر وتوفيراً للأموال لا داعي للياسة الخارجية وإنما يكتفى بعمل عازل على #البلوك قبل تركيب الحجر .

رابعاً : تركيب الأبواب #الخشب والحديد .
خامساً : تنفيذ أعمال البويات الأساس .
سادساً : تركيب شبابيك #الألمنيوم .
سابعاً : تنفيذ بويات #الديكور بأنواعها المختلفة.

ثامناً : تركيب #المغاسل.
تاسعاً : تركيبات #الكهرباء .
مثل اللمبات والهوايات والسخانات وقواطع الكهرباء والطبلونات.
عاشراً : تركيبات #السباكة.
مثل كراسي دورات المياه والبزابيز والسيفونات والخلاطات

📌وقبل الختام تنويه مهم :
يعتقد البعض أن #البناء متعب وصعب ومنهك ويحتاج #خبير وخصوصاً عندما يقرأ مثل هذه التفاصيل الكثيرة والكلام الكثير ، لكن في الحقيقة أنه عندما يتم البدأ في #البناء تصبح الكثير من هذه التفاصيل غاية في السهولة والبساطة ..

وهذه الدروس هي عبارة عن #خريطة مبسطة وسهلة لمعرفة أهم الترتيبات اللازمة للبداية بثقة ومعرفة في هذا المجال .

ومن الطبيعي أن هناك تفاصيل أخرى ربما نورد بعضها لاحقاً حول الأسعار والشركات والأدوات والأنواع للكثير من الطلبات الخاصة التي ستحتاجها للبناء ولعل أهمها ( نوعية #المواسير وأسلاك وأدوات الكهرباء ) و قد تطرقنا لأفضلها لكن بالطبع هناك أشياء كثير ومتجددة ويجب الإستفسار عنها وعن جودتها.

متمنين للجميع التوفيق والسداد
هذا الثريد والصور المرفقه فيه منقوله من مصادر مختلفه من الانترنت لتوصيل ونقل المعلومة بشكل واضح لتعم الفائدة للجميع

التصنيفات

المزيد من هذا الكاتب

مواضيع ذات صلة

الأكثر اعجابا

التصنيفات

المزيد من هذا الكاتب

مواضيع ذات صلة

الأكثر اعجابا

فك الثريد