تعال أخبرك في هذه السلسلة، واعطيك نصائح عملية تساعدك بعد الله ثم تدبيرك في بناء بيت مريح لك ولأسرتك ولميزانيتك
قبل لا تاخذ قرض سكني وتتورط
#صالح_العبري
#مال_بلغة_البسطاء
#العمر_المالي_للإنسان
#كأس_العالم_قطر2022
قبل لا تاخذ قرض سكني وتتورط
#صالح_العبري
#مال_بلغة_البسطاء
#العمر_المالي_للإنسان
#كأس_العالم_قطر2022
١/ لا تكون ضحية اغراء الممول (بنك/مصرف/مطور عقاري...) فهذا لسانه عسل وشغلته يدبسك في الصفقة، فلا تاخذ من كلامه إلا ثلاثة أشياء:
١- السعر الكامل وقيمة القسط.
٢- موقع العقار وآلية التملك.
٣- الشروط والأحكام.
١- السعر الكامل وقيمة القسط.
٢- موقع العقار وآلية التملك.
٣- الشروط والأحكام.
٢/ خذ المعلومات إلِّي فوق مع (أكثر من ممول) وروح مع شخص فاهم/(محامي/مطور عقاري آخر/خبير تقييم/مختص...) ما تروح مع صديقك البغام/ ولا تسأل أي أحد، هذه مواضيع متخصصة. وقارن العروض إلي عندك على ميزانيتك واحتياجك. ولا تكون مع الخيل يا شقرا.
٣/ عند مقارنة العروض خلي عندك هيكلية صحيحة، هنا المقارنة تكون (أنسب صفقة لك) وليس (أنسب صفقة موجودة) والفرق أن الأولى تعتمد على قدرتك وحاجتك، أما الثانية فتعتمد على قدرة المستثمر ومصلحته.
٤/ أنت تريد بيت ترتاح فيه مع اسرتك، وليس بيت تتمدح به بين أهلك وأصحابك وجيرانك، الأول راح يكون حسب ميزانيتك، وقدرتك على الصيانة، ونظافته وتنسيقه، أما الثاني فهو عبئ على ميزانيتك وعلى أهلك وما تقدر تصينه، ويرهن حياتك كلها للممول.
٥/ تصميم البيت حجما وديكورا خليه على (احتياجك وقدرتك) الحجم الضخم متعب في كل شيء وما راح يفيدك، احسب عدد افراد اسرتك، ولا تحسب المستقبل لما يتزوجوا عيالك! لكل حادثة حديث. ممكن تحط خطة مرخلية لتوسيع البيت مستقبلا لو احتجت.
٦/خطة بناء البيت تكون قبل ما لا يقل عن ٨سنوات من البدء في بنائه الفعلي، والسبب خلال ٨سنوات تكون ادخرت مبلغ محترم وعشت مستوى معيشي مقبول بعد استقطاع مبلغ الادخار، فأول العمل الفعلي هو امتلاك (الأرض) حتى لو كان قبل البدء بالبناء بسنوات.
٧/ ثم ابحث عن الهوية (الثيمة) إلي تحب شكل بيتك يكون عليها وتكون غير معقدة، الجمال ليس في التعقيد والتكلفة ولكن في البساطة والهوية الجميلة، وهذه يعملك اياها مهندس معماري شاطر ادفع شوي الحين بتوفر بعدين.
٨/ المكتب الهندسي اسأل عنه إلي تعاملوا معاه وليس فقط من خلال شهرته واعلاناته، السؤال يكون عن:
١- نسبة الخطأ عنده في الخرائط.
٢- كمية الحديد إلي يحطها، بعض المكاتب يحطون حديد بكميات مهولة فوق المطلوب.
٣- التزامهم بأفكار ووقت الزبون.
السعر فها المرحلة آخر همك، ادفع سعر ترتاح بعدين.
١- نسبة الخطأ عنده في الخرائط.
٢- كمية الحديد إلي يحطها، بعض المكاتب يحطون حديد بكميات مهولة فوق المطلوب.
٣- التزامهم بأفكار ووقت الزبون.
السعر فها المرحلة آخر همك، ادفع سعر ترتاح بعدين.
٩/ عند البدء في التنفيذ اختر مكتب هندسي غير عن مصمم الخرائط، حتى لو اعجبك مصمم الخرائط،واعطاك اياه مجانا،السبب مصمم الخرائط ما راح يخبرك عن الأخطاء لانه هو الي عاملها، المكتب الآخر راح يفصفص لك اياها، ويمكن يوفر لك بعض التكلفة من اشياء ما لها داعي،اعمدة زيادة،حديد زائد، واخرى.
١٠/ التكلفة لازم تكون مقبولة على حسب وضعك المالي ومستوى دخلك.
لا يعقل يكون دخلك ٥٠٠ريال عماني وتبني بيت بقيمة ٨٠الف ريال واكثر، تكلفة المسكن مع الأرض أقصاها لازم ما تزيد عن ١٠٠ضعف دخلك الشهري الحالي.
لا يعقل يكون دخلك ٥٠٠ريال عماني وتبني بيت بقيمة ٨٠الف ريال واكثر، تكلفة المسكن مع الأرض أقصاها لازم ما تزيد عن ١٠٠ضعف دخلك الشهري الحالي.
١١/ المسكن يعتبر من الخصوم وليس الأصول في الميزانية الشخصية، يعني مش استثمار يدر لك دخل، بالتالي الحصوم الضرورية كالمسكن والسيارة الأفضل أن تدفع تكلفتها نقدا، يعني من ادخارك مو من أي ممول....
١٢/إذا كان ولا بد من الممول فلا يزيد (التمويل) عن ٤٠ضعف راتبك، وقبل التمويل ب ٦شهور أن تستقطع قيمة القسط شهريا، وتعيش بباقي دخلك، لتتأكد أن ميزانيتك ومعيشتك تتحمل استقطاع هذا القسط، واذا ما استطعت تتحمله ٦شهور فاعلم انك ستلتزم به ٢٥سنة!
١٣/ عند اختيار المقاول اسأل عنه، وعن التزامه، راح يريحك المقاول الجيد المتعاون النصوح، وراح يبهدلك ويخسرك المقاول الطماع أو اللص. ما كل المقاولين واحد. وما يمنع تستشيره في المواد المختاره، بس لازم تبحث بعدها لا تاخذ مباشرة على شوره الا لو وجدته الأفضل بعد البحث.
١٤/ لو مفكر تأجر ملحقات المسكن، وتتكلف قرض فوق قدرة دخلك الحالي فأقول لك الايجار فير مضمون، اذا ما تقدر تتحمل قسط التمويل بدون ان تحسب حساب الايجار المتوقع لا تعملها.
١٥/لا تتبع المواد الرخيصة، ولا المواد المشهورة عند الناس لأدوات البناء والصحية وغيرها، خذ الجيد المشهود له بالجودة، الغالي رخيص لأنه يدون، والرخيص غالي لأنه يضيع على طول.
١٦/ لا تبني مسكن لتبهر الآخرين، وتبقى أنت واسرتك في شقاء مالي بسبب القروض، فاحذر من القرض على الخصوم قدر المستطاع..
ما سبق هو تلخيص من كتاب #العمر_المالي_للإنسان سيكون في #معرض_مسقط_للكتاب٢٠٢٣
#صالح_العبري
#مال_بلغة_البسطاء
٢جمادى الأول ١٤٤٤هـ
٢٦نوفمبر ٢٠٢٢م
ما سبق هو تلخيص من كتاب #العمر_المالي_للإنسان سيكون في #معرض_مسقط_للكتاب٢٠٢٣
#صالح_العبري
#مال_بلغة_البسطاء
٢جمادى الأول ١٤٤٤هـ
٢٦نوفمبر ٢٠٢٢م
١٧/إضافة:
١- لا بأس بين شراء المسكن أو بنائه
عند الشراء تعمل الآتي:
١- فحص جودة عن طريق مكتب هندسي تثق فيه
٢-سعر عادل في الوقت المناسب من متوسط سعر السوق (حسب عمر المبنى وموقعه وتقرير المهندس الفاحص)
٣- تشتريه نقدا وعلى أكثر تقدير أقصى التمويل لا يزيد عن ٤٠٪من السعر الإجمالي
١- لا بأس بين شراء المسكن أو بنائه
عند الشراء تعمل الآتي:
١- فحص جودة عن طريق مكتب هندسي تثق فيه
٢-سعر عادل في الوقت المناسب من متوسط سعر السوق (حسب عمر المبنى وموقعه وتقرير المهندس الفاحص)
٣- تشتريه نقدا وعلى أكثر تقدير أقصى التمويل لا يزيد عن ٤٠٪من السعر الإجمالي
جاري تحميل الاقتراحات...