اذا كنت ترغب في شراء او بيع عقار راح تسمع بعض المصطلحات تنتشر عند العقاريين متعلقه بالبيع او الشراء
و علشان توضح لك الصوره بذكر لك بعض هذه المصطلحات و المقصد منها تحت هذا التغريدة
👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇
و علشان توضح لك الصوره بذكر لك بعض هذه المصطلحات و المقصد منها تحت هذا التغريدة
👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇
١/ على السومه : يقصد بها ان مالك العقار لم يحدد سعر للبيع و للمشتري حق وضع سعر تقديري للشراء و هذا السعر غير ملزم للبيع او المالك
( يكون السعر مرجح من قبل المشتري )
٢/ سعر الحد : و هو السعر الذي يحدده البائع و يكون شرط لقبول البيع و في الغالب لا يقبل السوم من المشتري
( يكون السعر مرجح من قبل المشتري )
٢/ سعر الحد : و هو السعر الذي يحدده البائع و يكون شرط لقبول البيع و في الغالب لا يقبل السوم من المشتري
٣/ سعر السوق : و هو السعر المقدر و تتراوح فيه بيع العقار في منطقة و في الغالب يكون محدد بين سعرين ( اعلى - اقل ) و هو تقدير من قبل المسوق او مكاتب العقار في المنطقه او المخطط
٤/ سعر التقييم : و هو السعر الصادر من مقيم عقاري معتمد تابع @taqeem_gov_sa
٤/ سعر التقييم : و هو السعر الصادر من مقيم عقاري معتمد تابع @taqeem_gov_sa
٥/ العربون : هو مبلغ يدفع للوسيط او البائع مقابل وقف عرض العقار و عدم بيع العقار لفتره من الزمن و في حال لم يتم البيع يكون العربون حق مالك العقار تعويض عن تعطيل عرض العقار للبيع
٦/ فرق السومه : في حال كان العقار قد تم طرح طلب شراء بسعر يحدده المشتري ( السومه ) و لم يوافق عليه المالك للعقار ( البائع )
يكون ( فرق السومه ) اعادة طلب المشتري او غيره بزيادة المبلغ مقابل شراء العقار و لا يوجد مبلغ او نسبه محدده في فرق السومه و هو تقديري من المشتري
يكون ( فرق السومه ) اعادة طلب المشتري او غيره بزيادة المبلغ مقابل شراء العقار و لا يوجد مبلغ او نسبه محدده في فرق السومه و هو تقديري من المشتري
٧/ السعر صافي : اي ان سعر البيع صافي خارج منها اي تكاليف اخرى من سعي او ضريبه او تكاليف فحص المباني او ترميم ( صافي السعر : المبلغ الذي يستلمه المشتري مقابل الافراغ )
٨/ على الشور : و يقصد بها ان نية البيع موجوده و المبلغ موافق عليه مبدئيا و لكن يوجد مجال للتفاوض
٨/ على الشور : و يقصد بها ان نية البيع موجوده و المبلغ موافق عليه مبدئيا و لكن يوجد مجال للتفاوض
٩/ العقار موقف : العقارات الموقفه هي العقارات التي يكون صادر في حقها ايقاف و الايقاف يكون من الجهات الرسميه مثل البلديه ( ايقاف تصاريح البناء ) او وزراة العدل ( ايقاف البيع و الشراء )
١٠/ العقار منزوعه : اي ان المنطقه الموجود فيها العقار قد تم نزع ملكيتها للمصلحه العامه
١٠/ العقار منزوعه : اي ان المنطقه الموجود فيها العقار قد تم نزع ملكيتها للمصلحه العامه
١١/ حجة استحكام : هو صك حكم يصدر من المحكمه سابقا و من هيئة املاك الدوله حاليا يثبت فيه ملكية العقار لصاحب الصك و لكن هذا الصك غير قابل للتداول الى بعد تحويله الى صك عقاري صادر من كتابة العدل او مراكز التوثيق
١٢/ احياء الارض : و هذه تشمل الاراضي الزراعيه التي تم احيائها قبل صدور نظام احياء الاراضي الزراعيه و يتم اثبات الاحياء عن طريق المحاكم سابقا و الان عن طريق هيئة املاك الدوله
١٣/ النطاق العمراني :
تحدد الامانه نطاق خاص في الاحياء السكنيه و التابعه لها في استخراج التصاريح الازمه من البناء او ادخال الخدمات
و في الغالب الاراضي التى تكون خارج النطاق العمراني تكون تابعه لوزارة الزراعه
تحدد الامانه نطاق خاص في الاحياء السكنيه و التابعه لها في استخراج التصاريح الازمه من البناء او ادخال الخدمات
و في الغالب الاراضي التى تكون خارج النطاق العمراني تكون تابعه لوزارة الزراعه
١٤/ عقارات الاوقاف : و هي عقارات تم وقفها بصك صادر من وزارة العدل
حيث يقوم صاحب العقار بطلب اصدار صك وقف للعقار و تعين ناظر على الوقف يدير العقار حسب صك الوقف الصادر من المحكمه
حيث يقوم صاحب العقار بطلب اصدار صك وقف للعقار و تعين ناظر على الوقف يدير العقار حسب صك الوقف الصادر من المحكمه
١٥/ المنطقه دفان : و يقصد بها ان المنطقه كانت منخفضه و تم رفعها عن طريق دفن الارض بالرمل و مواد البناء
١٦/ مجرى سيل او شعيب : و يقصد ان المنطقه تقع في مجال مجرى سيول الامطار و يمنع فيها البناء
١٧/ المنطقه بطن وادي : و يقصد ان المنطقه في مجرى وادي مياه و لا يمكن البناء بها
١٦/ مجرى سيل او شعيب : و يقصد ان المنطقه تقع في مجال مجرى سيول الامطار و يمنع فيها البناء
١٧/ المنطقه بطن وادي : و يقصد ان المنطقه في مجرى وادي مياه و لا يمكن البناء بها
١٨/ المنطقه مطوره او مخدومه : و يقصد بها ان المنطقه تم بناء الخدمات فيها من تمديد الكهرباء او الماء او الصرف الصحي او المرافق مثل المدارس و المستشفيات و المساجد
١٩/ طبيعتها كف او مستويه : و يقصد ان الارض متساويه مع مستوي الشارع و لا يوجد فيها حفر او جبليه و هي غير مدفونه
في الختام شكرا لك على الاعجاب ❤️ و اذا كنت تعرف من تهمه المعلومه لا تنسى المشاركه ⤴️ او اعادة التغريدة 🔁 كي تعم الفائد
جاري تحميل الاقتراحات...