ماذا يقول #علم_البيانات عن عالم #العقارات في مدينة #الرياض ؟
أسفل هذه التغريدة نروي لكم حكاية 12 سنة للعقار في مدينة الرياض من عام 2010م الى عام 2021م ، مصدر البيانات موقع وزارة العدل:
moj.gov.sa
أسفل هذه التغريدة نروي لكم حكاية 12 سنة للعقار في مدينة الرياض من عام 2010م الى عام 2021م ، مصدر البيانات موقع وزارة العدل:
moj.gov.sa
بداية بلغ عدد الصفقات المنفذة 830739 صفقة، ووصف البيانات 14 متغير منها 6 (رقمية) و 7 (فئوية) و 1 (تاريخ)، البيانات لا يوجد فيها تكرار وهناك 81 قيمة مفقودة
ملاحظة: البيانات تم العمل على تنظيمها وتنظيفها
ملاحظة: البيانات تم العمل على تنظيمها وتنظيفها
استحوذت أحياء الخير و شرق الرياض و عريض و نمار على 30% من الصفقات المنفذة خلال الـ 12 سنة بما يقارب 251 الف صفقه من أصل 830739 صفقة
شملت الصفقات 2280 مخطط، وكان أكثر مخطط شهد أعلى عدد صفقات مخطط 2351 في لبن ، يليه مخطط 3020 في نمار ، ثم مخطط 2705/أ في الدار البيضاء
أغلى 10 صفقات تمت كانت 70% منها تجارية و30% سكنية، 3 منها في حي الرائد و 2 في الملقا و 1 في النرجس و 1 في نمار و 1 في النظيم وأرض زراعية في الوصيل، الأغلى بمايقارب 5 مليار والحي غير معروف، 3 من الصفقات كانت في 2014 وصفقتين في 2015 وصفقتين في 2021 ، وبمعدل صفقة في 2012، 2016، 2020
سعر المتر متفاوت حسب الاحياء والسنوات، لكن بشكل عام 1% من الصفقات بيعت بـ 1000 ريال للمتر، و 0.7% بـ 2000 ريال ، وكان هناك مايقارب 4000 صفقة بيعت بـ 100 ريال للمتر و 5000 صفقة بيعت بـ 133 ريال للمتر
تقول البيانات أن 94% من الصفقات أراضي وهذا غير دقيق وهو أحد أكبر مشاكل الإفراغ عندنا، حيث تسجل الصفقة على أنها أرض بينما في الواقع هي مبنى (فيلا أو شقة)، ويلاحظ أن 5% من الصفقات شقق
عددياً 83% من الصفقات سكنية و 16.5% تجارية، , سعرياً كان للسكني نصيب 58.86% من القيمة الإجمالية لكل الصفقات والتجاري حاز على نسبة 41.13%
كان لعام 2010 نصيب الأسد من الصفقات حيث تمت أكثر الصفقات في الربع الثاني من هذا العام (شكلت 5.2% من مجمل الصفقات في الـ 12 سنة)، ثم الربع الرابع لنفس السنة، كذلك الربع الأول لعام 2013 وكامل عام 2011، ثم الربع الأول للعام 2019 (بداية دعم وزارة الأسكان) والذي شهد تنفيذ 21205 صفقة
هذا الرسم يستحق أن نتوقف عنده لنلاحظ السلوك الشرائي بناءً على مساحة العقار ونلاحظ أن العقار الذي مساحته 750م هو الأكثر طلباً حيث شكل 6.6% من الصفقات يليه 450م ثم 900م وبعدها 400م، تخيلوا ان صفقات هذه المساحات شكلت مانسبته 23% من إجمالي الصفقات
حينما حولنا المساحة إلى فئوية من 5 فئات كما في الصورة، نلاحظ الأكثر طلباً المساحة الصغيرة (من 300م إلى 450م) بنسبة 31.6% ، ثم الكبيرة (من 600م إلى 900م) بنسبة 27.2% ، وبقية الفئات تقريباً 13% لكل مساحة
هناك أمور كثيرة لم نتطرق لها مثل تغير سعر المتر عبر السنوات، وكذلك المقارنة بين الأحياء ومدى الزيادة في كل حي، ماقمنا به في التغريدات السابقة نظرة سريعة لتحليلات بسيطة لمدينة الرياض .. انتهى!
جاري تحميل الاقتراحات...