#هام
🛑 ورقة عمل: (أثر ارتفاع سعر الفائدة على الاقتصاد السعودي)
المصدر: البنك المركزي السعودي
خلاصة النتائج: تبيّن أن أثر ارتفاع سعر الفائدة سلبيٌ على الناتج المحلي الإجمالي، والناتج المحلي الإجمالي غير النفطي، والائتمان لجميع القطاعات أيضاً.
sama.gov.sa
🛑 ورقة عمل: (أثر ارتفاع سعر الفائدة على الاقتصاد السعودي)
المصدر: البنك المركزي السعودي
خلاصة النتائج: تبيّن أن أثر ارتفاع سعر الفائدة سلبيٌ على الناتج المحلي الإجمالي، والناتج المحلي الإجمالي غير النفطي، والائتمان لجميع القطاعات أيضاً.
sama.gov.sa
من المعلومات الهامّة جدا التي تم الكشف عنها أمس في مساحة #شاهي_دباس من قبل أحد المطورين العقاريين، أن أغلب الصفقات العقارية الكبيرة التي تم تنفيذها مؤخرا، تمّت بالاعتماد على "تسهيلات بنكية" !!!!
معلومة مهمة جدا جدا جدا؛ كانت غائبة وغير معلنة من قبل😎
فما أهميتها يا تُرى؟
👇
معلومة مهمة جدا جدا جدا؛ كانت غائبة وغير معلنة من قبل😎
فما أهميتها يا تُرى؟
👇
تكمن أهميتها الأولى في التأكيد على قوة ارتباط نشاط العقار مع متغيرات القطاع التمويلي، وأن تأثير تغير الفائدة يتجاوز مجرد التأثير على طلب المستهلكين، ليشمل أيضا حتى المستثمرين والمطورين!
أي على عكس ما روّج له بعض العقاريين؛ بعدم وجود علاقة أو تأثير لتغيرات الفائدة على العقار!!
👇
أي على عكس ما روّج له بعض العقاريين؛ بعدم وجود علاقة أو تأثير لتغيرات الفائدة على العقار!!
👇
الحقيقة السابقة، كانت معلومة وتم الحديث عنها مطولاً والتأكيد عليها.. لكنها واجهت نفيا قاطعا من بعض العقاريين!
الجديد؛ أن الاعتراف بالاعتماد على تسهيلات البنوك من أحد المطورين (لهدف آخر😎) كشف في الحقيقة ما حاول البعض إخفاؤه (وما رميت إذ رميت ولكن الله رمى)👌
الآن كم حجمها؟
👇
الجديد؛ أن الاعتراف بالاعتماد على تسهيلات البنوك من أحد المطورين (لهدف آخر😎) كشف في الحقيقة ما حاول البعض إخفاؤه (وما رميت إذ رميت ولكن الله رمى)👌
الآن كم حجمها؟
👇
وفقا لوزارة العدل:
بلغ إجمالي قيمة الصفقات العقارية الكبيرة من يناير 2021 حتى 6 أكتوبر 2022 أكثر من (25.6 مليار ريال) بمساحات (64 مليون متر مربع) 🤓
طبعا الأرقام أكبر بالأعوام السابقة، لكن أرقام العامين الأخيرة هي الأهم لأنها تمت في ذروة الاسعار وتزامنها مع تغير الفائدة!
👇
بلغ إجمالي قيمة الصفقات العقارية الكبيرة من يناير 2021 حتى 6 أكتوبر 2022 أكثر من (25.6 مليار ريال) بمساحات (64 مليون متر مربع) 🤓
طبعا الأرقام أكبر بالأعوام السابقة، لكن أرقام العامين الأخيرة هي الأهم لأنها تمت في ذروة الاسعار وتزامنها مع تغير الفائدة!
👇
الأهمية الثانية؛ (بعد تأكّد تأثير تغير الفائدة على نشاط العقار للمُنكرين وجوده).. أن وجود تسهيلات بنكية ستفرض على المستثمرين العقاريين قيود زمنية، ومواعيد للسداد، وغرامات على أي تأخير..
بمعنى؛ لم يعد هناك زمن مفتوح أمام المستثمر، ويجب عليه التطوير والبيع في وقت محدد ودون تأخير
👇
بمعنى؛ لم يعد هناك زمن مفتوح أمام المستثمر، ويجب عليه التطوير والبيع في وقت محدد ودون تأخير
👇
اختفت مرونة الوقت، الان على المستثمر/المطور العقاري الالتزام بمواعيد الممول من جانب، ومن جانب آخر الرضوخ لأوضاع السوق الراهنة!
أي تأجيل انتظارا لتحسّن السوق بحال شابه ركود، اليوم أصبح بتكلفة مؤلمة من الممول (البنك)
قراءة ممتعة لورقة ساما🤓
وشكرا لمن أفصح عن المعلومة "الغائبة"😎
أي تأجيل انتظارا لتحسّن السوق بحال شابه ركود، اليوم أصبح بتكلفة مؤلمة من الممول (البنك)
قراءة ممتعة لورقة ساما🤓
وشكرا لمن أفصح عن المعلومة "الغائبة"😎
جاري تحميل الاقتراحات...