سلسلة #عقاريات #الجزء_الأول
هدفها زيادة و الوعي و المعرفة العقارية بما يحدث من تأثيرات و تقلبات في السوق العقاري في مدينة جدة و مدى تأثير العوامل الخارجية و الداخلية عليه .
هدفها زيادة و الوعي و المعرفة العقارية بما يحدث من تأثيرات و تقلبات في السوق العقاري في مدينة جدة و مدى تأثير العوامل الخارجية و الداخلية عليه .
بدايةً و من أهم العوامل الخارجية هي قرار رفع الفائدة الصادر عن البنك الفيدرالي الأمريكي و الذي وصل إلى 3.25% في شهر سبتمبر 2022 و الذي يهدف لكبح جماح التضخم في أسعار السلع و الخدمات و الذي تم تعديله و زيادته 6 مرات من يناير 2022 و حتى شهر سبتمبر 2022
لدينا أيضاً عوامل داخلية و التي أهمها مشروع إزالة و تطوير المناطق العشوائية بمدينة جدة , فنحن نتلكم هنا على إزالة و تطوير 34 حياً سكنياً بمساحة اجمالية : 37,699,303 متر مربع .
فكيف أثرت هذه العوامل على الأحياء السكنية في مدينة جدة ؟ فنستشهد اليوم بأحد الأحياء الأكثر طلباً للسكن و هو حي #الزمرد بأبحر الشمالية و يعتبر حي شبه مكتمل الخدمات من كهرباء و سفلتة و إنارة في معظمه و حالياً يتم العمل على توصيل شبكة مياه الشرب .
يجدر بالذكر أنه حي معامل البناء فيه فلل من دورين و ملحق فهو سكني بالدرجة الأولى .
في يناير 2022 سعر المتر في هذا الحي كحد أدنى لم يقل عن 1520 ريال و حد أعلى وصل إلى 2400 ريال كأرض حسب الجزء و الموقع بينما وصل سعر أعلى فيلا سكنية بيعت بالمخطط 6900 ريال للمتر المربع .
في يناير 2022 سعر المتر في هذا الحي كحد أدنى لم يقل عن 1520 ريال و حد أعلى وصل إلى 2400 ريال كأرض حسب الجزء و الموقع بينما وصل سعر أعلى فيلا سكنية بيعت بالمخطط 6900 ريال للمتر المربع .
في سبتمبر 2022 و بعد رفع الفائدة 6 مرات خلال السنة فما هو حال أسعار نفس الحي اليوم ؟
سعر المتر للأرض وصل إلى 2000 ريال للأراضي الكاملة و المقسومة تعدى سعر المتر فيها 2100 ريال بينما أعلى قيمة سجلت لبيع فيلا سكنية وصل سعر المتر فيها 6090 ريال
سعر المتر للأرض وصل إلى 2000 ريال للأراضي الكاملة و المقسومة تعدى سعر المتر فيها 2100 ريال بينما أعلى قيمة سجلت لبيع فيلا سكنية وصل سعر المتر فيها 6090 ريال
الجدير بالذكر أنه و خلال العام و في شهر يونيو 2022 سجلت فيها فيلا مساحتها 250 متر فقط سعر متر 6494 ريال .
و سعر متر الأرض كان آخذاً بالتسارع حتى وصل إلى 2000 ريال .
و سعر متر الأرض كان آخذاً بالتسارع حتى وصل إلى 2000 ريال .
يعتمد تسعير الفيلا على التشطيب و جودة المواد المستخدمة و سمعة المطور العقاري و الضمانات الممنوحة و وجود شهادة الإشغال و الموقع و من الممكن أن تجد فيلا العرض مفروشة بالكامل فيختلف سعرها عن الفلل الأخرى بزيادة تصل إلى 200,000 ريال .
رغم أن الفائدة زات من 0.25% إلى 3.25% إلى أن تأثيرها كان ضعيفاً على هذا الحي رغم أن أكثر عملائه هم من مستفيدي الدعم السكني عبر البنوك , فكيف هو حال الأحياء في وسط مدينة جدة التي تشهد حالياً حملة تطوير و إزالة للعشوائيات ؟
جاري تحميل الاقتراحات...