كثير مخططات توصلني للمراجعة و 80 بالمية منها مخالف للكود . الوضع الان تغير واصبحت المخالفات جسيمة وتشمل المكتب والمقاول والمالك . وما بتطلع لك رخصه اصلا . عشان تسلم الروحه والجيه والتعب لخصت لك اهم اشتراطات البناء للفلل . رتويت وتابع معي
#تصميم_معماري
#انقذوا_حياة_سيلين
#تصميم_معماري
#انقذوا_حياة_سيلين
اولا / نسبة البناء : يجب ان لا تزيد نسبة البناء في الدور الارضي عن 60% من مساحة الارض ولا تزيد عن 65% في الدور الاول ولا تزيد في الملحق العلوي عن 50% من مسطح الدور الاول .
يسمح بعمل ملاحق ارضيه شرط ان يكون نسبة الملاحق + مسطح الارضي يساوي 70% ولا تتجاوز نسبة الملاحق 15 بالمية
يسمح بعمل ملاحق ارضيه شرط ان يكون نسبة الملاحق + مسطح الارضي يساوي 70% ولا تتجاوز نسبة الملاحق 15 بالمية
ثانيا الارتدادات
جهة الشارع 1/5 الشارع مثلا الشارع 15 م الارتداد 3 متر وبحد اقصى يكون الارتداد 6 متر لو عرض الشارع 30 او اكثر الارتداد 6 متر .
جهة الجار الارتداد يكون 2 متر او 1.80 صافي من السور .
ويكون الارتداد 4 متر اذا كان يطل على ميادين الدور الاول الارتدات 2 متر جهة الجار
جهة الشارع 1/5 الشارع مثلا الشارع 15 م الارتداد 3 متر وبحد اقصى يكون الارتداد 6 متر لو عرض الشارع 30 او اكثر الارتداد 6 متر .
جهة الجار الارتداد يكون 2 متر او 1.80 صافي من السور .
ويكون الارتداد 4 متر اذا كان يطل على ميادين الدور الاول الارتدات 2 متر جهة الجار
طيب يا مهندس عبدالكريم كيف بالنسبة للنظام المطور والبناء على الصامت؟
جاي لك
قبل ما اشرح النظام المطور في الارتدادت ممكن تشترك بقناتي على يوتيوب راح اشرح كل هذا الكلام على نماذج 3d وانميشين واضحة جدا . اشترك وانتظر ما يسرك youtube.com
جاي لك
قبل ما اشرح النظام المطور في الارتدادت ممكن تشترك بقناتي على يوتيوب راح اشرح كل هذا الكلام على نماذج 3d وانميشين واضحة جدا . اشترك وانتظر ما يسرك youtube.com
النظام المطور يسمح بالبناء على الصامت جهتين كحد اقصى ويشترط :
1- توفير تهوية طبيعة للغرف والصالات والمطابخ ويسمح بالتهويه المكنيكية في الحمام
2- لا يزيد ارتفاع الجزء المبنى على الصامت عن 3.50م عن منسوب الارض وهذا مهم جدا وعبارة عن لغم يجب ان تركز عليه
1- توفير تهوية طبيعة للغرف والصالات والمطابخ ويسمح بالتهويه المكنيكية في الحمام
2- لا يزيد ارتفاع الجزء المبنى على الصامت عن 3.50م عن منسوب الارض وهذا مهم جدا وعبارة عن لغم يجب ان تركز عليه
3- يجب توفير مخارج هروب وطوارىء تكون متصله بالحوش تماما لغرف المعيشة وهذا معناه انه ما تكون مفتوحه على مناور .
4- يسمح البناء على الصامت جهة الشارع او شارعين شرط ان تكون ملاحق خارجيه ابوابها من خارج الفلة . وارتفاعها 3.50 يعني لو مجلس متصل بالمنى راح تواجه مشكلة في الارتفاعات
4- يسمح البناء على الصامت جهة الشارع او شارعين شرط ان تكون ملاحق خارجيه ابوابها من خارج الفلة . وارتفاعها 3.50 يعني لو مجلس متصل بالمنى راح تواجه مشكلة في الارتفاعات
ثالثا البروزات / يسمح بالبروز جهة الشارع في الدور الاول 1.20 م وكذلك بيت الدرج يسمح ببروزه في اي اتجاه 1م شرط ان لا يزيد عرضه عن 2.80سم ولا يقل ارتفاع بسطة الدرج عن 2.25 في حال كان في مدخل جانبي للفلة
ويمكن يزيد البروز جهة الشارع في حال كنت متراجع عن الحد الادني للارتداد .
ويمكن يزيد البروز جهة الشارع في حال كنت متراجع عن الحد الادني للارتداد .
رابعا الارتفاعات /
1-يجب ان لا يزيد ارتفاع المبنى عن 12 متر شاملا ارتفاع البلاطات
2- يجب ان لا يقل ارتفاع الدور عن 2.70 متر .
3- ارتفاع الكرسي لا يزيد عن 1 متر سواء كان هناك قبو ام لا
4- ارتفاع الستره لا تقل عن 1.80 وارتفاع الملحق 40سم واقل
5- ارتفاع بيت الدرج لا يزيد عن 2.50
1-يجب ان لا يزيد ارتفاع المبنى عن 12 متر شاملا ارتفاع البلاطات
2- يجب ان لا يقل ارتفاع الدور عن 2.70 متر .
3- ارتفاع الكرسي لا يزيد عن 1 متر سواء كان هناك قبو ام لا
4- ارتفاع الستره لا تقل عن 1.80 وارتفاع الملحق 40سم واقل
5- ارتفاع بيت الدرج لا يزيد عن 2.50
ملاحظة مهمة في الملحق العلوي يمنع فتح نوافذ جهة الجار او الشارع .
متبقي معانا اشتراطات مهمة وهي / القبو / مواقف السيارات / الاشتراطات في حال بنيت شقة او اكثر من شقة / المناور . وغيرة من الملاحظات اكملها بكرة .
لا تنسوا الدعم باللايك والرتويت والاشتراط بالقناة يفديني كثير
متبقي معانا اشتراطات مهمة وهي / القبو / مواقف السيارات / الاشتراطات في حال بنيت شقة او اكثر من شقة / المناور . وغيرة من الملاحظات اكملها بكرة .
لا تنسوا الدعم باللايك والرتويت والاشتراط بالقناة يفديني كثير
احب اتوجه بالشكر للمهندس @ArchMoutaz على بعص الاضافات والمصادر . يستاهل فلو . وموعدنا غدا مع تفاصيل اكثر وشرح مختصر وواضح لاهم الاشتراطات اللي ما يعرفوها كثير.
نستكمل الثريد . خامسا / موقف السيارة . يشترط ان ان يكون موقف السيارة بشكل راسي وعمودي على الشارع . على ان لا يقل عرضة عن 3 متر ولا يقل طولة عن 6 متر ويشترط في الفلة التي تحتوي على شقة او او اكثر موقف سيارة خاص لكل سيارة . وخذ بالك اذا موقف السيارة بعرض 3 متر وعندك ممر حركه . ضيق
سادسا القبو / يسمح بتنفيذ القبو على كامل المساحة شرط ان تتوفر فيه التهوية الطبيعة والانارة ويسمح باستخدامه استخدام ترفيهي يعني غرف نوم غير مسموحه ولذلك لانه لا وجود لمخرج الطوارى ولا يقل ارتفاع القبو عن 2.70 وخذ بالك من الحمامات تحتاج بياره منخفظه مع مضخه
سابعا / الشطفات
يلزم تنفيذ الشطفات في المخططات التي على شارعين او اكثر حسب المخطط كحد ادنى 3 متر ويمنع الفتحات او المداخل منها ولا تحسب مساحتها من مساحة الارض
يلزم تنفيذ الشطفات في المخططات التي على شارعين او اكثر حسب المخطط كحد ادنى 3 متر ويمنع الفتحات او المداخل منها ولا تحسب مساحتها من مساحة الارض
قبل ما اكمل الثريد هذة الغرامات. من حساب المهندس النبيل @Haldhowayan وركز انه في ازالة والازالة ممكن تدمر لك المخطط تماما. فانتبهوا للاشتراطات والتزموا بها
بقية الاشتراطات تشوفوها هنا. وبعض ما ذكرت من ملاحظات هي خاصة بالكود . مع العلم ان هناك امانات لديها اشتراطات خاصه.
في الاخير انا اتعب على المحتوى كثير ومصلحتي الوحيدة اوصلك معلومة بسهولة عانيت انا في الوصول لها. تابعني ورتويت .
في الاخير انا اتعب على المحتوى كثير ومصلحتي الوحيدة اوصلك معلومة بسهولة عانيت انا في الوصول لها. تابعني ورتويت .
@reedwetkiss انا ما احب اغرد من الجوال لان يحصل خبط. المقصود الحروف. 🌷 والمهم توصل المعلومة.
جاري تحميل الاقتراحات...