وراح تكون هالمهمة أسهل على المستثمر اذا كان فيه استديو للتطوير داخل ادارات المدن، يقوم بتحديد أولويات كل منطقة و يبني بروفايل تراكمي للاحتياجات والخدمات الضرورية وينسقها مع الاقسام المختلفة بالمدينة،
بحيث يحفز ويعاون المطور للاستثمار فيها ويربطه مع مطورين آخرين يشيلون الثقيل💁🏻♂️
بحيث يحفز ويعاون المطور للاستثمار فيها ويربطه مع مطورين آخرين يشيلون الثقيل💁🏻♂️
Andres Duany
شرح كيف كفاءة قسم التخطيط في Vancouver والي تراكمت فيه المعرفة من خلال ثلاثة اجيال عمرانية اليوم ٤-٥،
ساهمت في تطوير جودة المطورين العقاريين و كيف يلبون احتياج وتحديات المدينة المعقدة، والي تتطلب شمولية في التطوير والمعرفة المتعددة
youtu.be
شرح كيف كفاءة قسم التخطيط في Vancouver والي تراكمت فيه المعرفة من خلال ثلاثة اجيال عمرانية اليوم ٤-٥،
ساهمت في تطوير جودة المطورين العقاريين و كيف يلبون احتياج وتحديات المدينة المعقدة، والي تتطلب شمولية في التطوير والمعرفة المتعددة
youtu.be
صاحب أشهر المكاتب العمرانية في الولايات، والمتخصص بالأكواد عمرانية،
يوضح ان نظام المدينة الامريكية البليد هو الي خلق الحاجة لاكواد صارمة بدون وجود مساحة للجدلية ونقاش والابتكار بين ادارة المدينة والمطورين، بداعي تسريع العمل والانجاز
نتج عنه مدن عبارة عن تكتل للصفقات العقارية💁🏻♂️
يوضح ان نظام المدينة الامريكية البليد هو الي خلق الحاجة لاكواد صارمة بدون وجود مساحة للجدلية ونقاش والابتكار بين ادارة المدينة والمطورين، بداعي تسريع العمل والانجاز
نتج عنه مدن عبارة عن تكتل للصفقات العقارية💁🏻♂️
أحد أجمل تجارب مرونة التخطيط الفيزيائي في مدن الشمال الامريكي هي تجربة Vancouver، والتقليد والثقافة الي تبناها عدة اجيال من العمرانيين العارفين و الي رفضوا النهج الأمريكي وطوروا نهج هجيب
بقيادة او كبير مخططين
Gerald Brown
m.facebook.com
بقيادة او كبير مخططين
Gerald Brown
m.facebook.com
النهج الي تبنته Vancouver هو ارخاء القيود وتقليل الخطط (الى درجة رفضهم وجود مخطط شامل) ، كنوع من التأقلم والتناغم مع الحاجة والضرورة،
استطاعوا النجاح من خلال اقصاء التأثير الامريكي على ادارة المدينة وعدم توظيف الامريكان قدر الامكان 😂
استطاعوا النجاح من خلال اقصاء التأثير الامريكي على ادارة المدينة وعدم توظيف الامريكان قدر الامكان 😂
بالرغم من ان الشمال أمريكيين يرون Vancouver بانها ممارسة مختلفة عن الممارسة الامريكية التقليدية،
في أعين الأوروبيين (الشمال الاوروبي) يرونها أحد اشكال التخطيط الشمال الأمريكي والغربي بشكل عام،
فيه نقاش كبير في امستردام ينتقد نهج الأبراج والي يرفع التكلفة بشكل كبير للمساكن💁🏻♂️
في أعين الأوروبيين (الشمال الاوروبي) يرونها أحد اشكال التخطيط الشمال الأمريكي والغربي بشكل عام،
فيه نقاش كبير في امستردام ينتقد نهج الأبراج والي يرفع التكلفة بشكل كبير للمساكن💁🏻♂️
المدن الشمال أمريكية لديها نسيج متشابه،
يبدأ بوسط كثيف وابراج عالية (غالية) وفجأة ينخفض لمنازل مستقلة مباشرة بدون اي تدرج منطقي (كما يفضله الكود العمراني الامريكي ويسميه Transects)
في المدن الاوروبية هذا غير موجود، ولا يوجد تدرج صريح، بل نسيج كثيف
youtu.be
يبدأ بوسط كثيف وابراج عالية (غالية) وفجأة ينخفض لمنازل مستقلة مباشرة بدون اي تدرج منطقي (كما يفضله الكود العمراني الامريكي ويسميه Transects)
في المدن الاوروبية هذا غير موجود، ولا يوجد تدرج صريح، بل نسيج كثيف
youtu.be
المشكلة هذه ليست لأن السوق لا يحتاج ذلك وان الطلب منخفض على النسيج الكثيف،
بل لأن خليط من القوى سياسية و ثقافية و اقتصادية و تشغيلية وجهت ثقافة الممارسة التخطيطية لتفرض استخدامات الاراضي لاكثر من 80% في الغالب للمنازل المستقلة🤦🏻♂️
والي حفز Vancouver للتكتل بابراج عالية 💁🏻♂️
بل لأن خليط من القوى سياسية و ثقافية و اقتصادية و تشغيلية وجهت ثقافة الممارسة التخطيطية لتفرض استخدامات الاراضي لاكثر من 80% في الغالب للمنازل المستقلة🤦🏻♂️
والي حفز Vancouver للتكتل بابراج عالية 💁🏻♂️
جاري تحميل الاقتراحات...