(صكوك على عقار واحد)
#ثريد
#ثريد
إذا صدر صكان عقاريان متماثلان في الحدود والأطوال، وكان منشأ الصكين واحدًا، مثل: أن يبيع مالك الصك الأول العقارَ لأكثر من شخص فيحكم في هذه الحال بملكية المشتري الأول للعقار؛ لأن استحقاقه للعقار كان في تاريخ سابق، ويهمَّش على الصك الآخر بالإلغاء.
وأما إذا كان مَصْدَرَا الصكين مختلفين، كأن يكون أحدهما صك منحة، والآخر صك إحياء، وكان أحدهما منطبقًا على الواقع دون الآخر فيكون التملك للصك المنطبق على الواقع.
وإذا انطبق كلاهما على الواقع فالعبرة بالأسبق في تاريخ التملك.
وإذا انطبق كلاهما على الواقع فالعبرة بالأسبق في تاريخ التملك.
وبعد صدور نظام #التسجيل_العيني_للعقار سوف يكون للنظام دور بارزٌ في الحد من النزعات العقارية وتدفق القضايا وتواردها على المحاكم؛ فقد نصت المادة الثالثة على أن "يكون للسجل العقاري قوة إثبات مطلقة، ولا يجوز الطعن في بياناته بعد انتهاء الآجال المحددة للطعن".
ومن مزايا #التسجيل_العيني_للعقار :
▫️لا يُمكن الطعن في حجيته إلا بالتزوير.
▫️يكون حجة أمام القضاء بلا بينة إضافية ولا يتطلب معه أي إثبات للتملك.
▫️لا يجرى عليه أي تغيير، كتغيير المساحة أو الحدود والأطوال أو نحو ذلك.
▫️لا يمكن وقوع ازدواجية أو تداخل مع صك آخر.
▫️لا يُمكن الطعن في حجيته إلا بالتزوير.
▫️يكون حجة أمام القضاء بلا بينة إضافية ولا يتطلب معه أي إثبات للتملك.
▫️لا يجرى عليه أي تغيير، كتغيير المساحة أو الحدود والأطوال أو نحو ذلك.
▫️لا يمكن وقوع ازدواجية أو تداخل مع صك آخر.
جاري تحميل الاقتراحات...