🔹تسعة أساسيات لضمان الاستثمار العقاري الناجح 👌🏻:
تابع معي النقاط المهمه 🙏🏻
#مكتب_الأهداف_الذكية
#عقارات_الجبيل
#عقاريز
تابع معي النقاط المهمه 🙏🏻
#مكتب_الأهداف_الذكية
#عقارات_الجبيل
#عقاريز
١- تقييم الاستثمار:
أي تحديد العائد المتوقع مستقبلاً من الاستثمار العقاري، حيث أن هذه الخطوة تمنحك رؤية واضحة عن مدى جدوى هذا الاستثمار مبنياً على المعلومات الحالية والمستقبلية عن السوق العقاري ومن ثم تحليلها لتقدير رأس المال المطلوب والفترة الزمنية المطلوبة.
أي تحديد العائد المتوقع مستقبلاً من الاستثمار العقاري، حيث أن هذه الخطوة تمنحك رؤية واضحة عن مدى جدوى هذا الاستثمار مبنياً على المعلومات الحالية والمستقبلية عن السوق العقاري ومن ثم تحليلها لتقدير رأس المال المطلوب والفترة الزمنية المطلوبة.
٢-حركة السوق
السوق العقاري كأي سوق يتعرض لتغيرات متواصلة تصاحبها تقلبات في الأسعار لذلك فإن حركة السوق والظروف الراهنة تعتبر العامل الرئيسي الذي يؤثر على القرارات الاستثمارية من حيث زيادة أو انخفاض أسعار العقارات وهنا يُفضّل شراء العقارات بسعر منخفض وبيعها اذا زاد الطلب عليها.
السوق العقاري كأي سوق يتعرض لتغيرات متواصلة تصاحبها تقلبات في الأسعار لذلك فإن حركة السوق والظروف الراهنة تعتبر العامل الرئيسي الذي يؤثر على القرارات الاستثمارية من حيث زيادة أو انخفاض أسعار العقارات وهنا يُفضّل شراء العقارات بسعر منخفض وبيعها اذا زاد الطلب عليها.
٣-دراسة المنطقة السكنية
إذا أردت أن تقوم باستثمار عقاري ناجح،عليك أن تكون على علم بالمنطقة السكنية التي تود الشراء فيها من الخدمات المقدمةوالأسعار والتعداد السكاني بعض الأشخاص ينصحون بالاستثمار بالمكان الذي تعمل أو تسكن فيه، لانك ستكون على دراية بالمميزات والعيوب الخاصة بالمنطقة
إذا أردت أن تقوم باستثمار عقاري ناجح،عليك أن تكون على علم بالمنطقة السكنية التي تود الشراء فيها من الخدمات المقدمةوالأسعار والتعداد السكاني بعض الأشخاص ينصحون بالاستثمار بالمكان الذي تعمل أو تسكن فيه، لانك ستكون على دراية بالمميزات والعيوب الخاصة بالمنطقة
٤- الشراء بأقل من سعر السوق:
عند شراء عقار وبيعه خلال فترة قصيرة، يجب ألا تشتري العقار بسعر السوق، فالاستثمار الناجح يكمن في شراء العقار بسعر أقل من سعر السوق حتى تتمكن من إعادة بيعه بسعر أعلى لتحقيق الأرباح المطلوبة.
عند شراء عقار وبيعه خلال فترة قصيرة، يجب ألا تشتري العقار بسعر السوق، فالاستثمار الناجح يكمن في شراء العقار بسعر أقل من سعر السوق حتى تتمكن من إعادة بيعه بسعر أعلى لتحقيق الأرباح المطلوبة.
٥-اختيار العقار
من أهم العوامل التي تساهم في إنجاح الاستثمار العقاري هو اختيارعقار يمكنه تدوير ارباح بصورة مستمرة خلال الفترة المتوقعة، فشراء عقار معين قدلايكون مناسب للتأجيرأو التمليك ممايجعل فترةعدم الاستفادةمن العقار طويلة ولا يحقق أرباح لذا تأكد من قابلية العقار للاستفادةمنه.
من أهم العوامل التي تساهم في إنجاح الاستثمار العقاري هو اختيارعقار يمكنه تدوير ارباح بصورة مستمرة خلال الفترة المتوقعة، فشراء عقار معين قدلايكون مناسب للتأجيرأو التمليك ممايجعل فترةعدم الاستفادةمن العقار طويلة ولا يحقق أرباح لذا تأكد من قابلية العقار للاستفادةمنه.
٦-تحديد تكاليف ونفقات التشغيل
هي النفقات التي تتحملها كاول خطوات الاستثمار العقاري كالرسوم المصاحبة للتمويل العقاري،رسوم التقييم العقاري والاستشارات و الرسوم التي تدفعها بعد استلام العقار مثل الرسوم الإدارية،رسوم الصيانة وتكاليف صيانة المرافق، فهذه التكاليف تقلل من صافي الأرباح.
هي النفقات التي تتحملها كاول خطوات الاستثمار العقاري كالرسوم المصاحبة للتمويل العقاري،رسوم التقييم العقاري والاستشارات و الرسوم التي تدفعها بعد استلام العقار مثل الرسوم الإدارية،رسوم الصيانة وتكاليف صيانة المرافق، فهذه التكاليف تقلل من صافي الأرباح.
٧- انتهاز فرص المناطق الجديدة:
يعتبر الاستثمار في المناطق السكنية الجديدة أو قيد الإنشاء فرصة جيدة، لأنك قد تحقق أرباح عندما تزدهر هذه المنطقة ويزداد الطلب عليها ، حيث أن تكلفة الشراء ستكون أقل ومن ثم بيعها بأسعار مرتفعة.
يعتبر الاستثمار في المناطق السكنية الجديدة أو قيد الإنشاء فرصة جيدة، لأنك قد تحقق أرباح عندما تزدهر هذه المنطقة ويزداد الطلب عليها ، حيث أن تكلفة الشراء ستكون أقل ومن ثم بيعها بأسعار مرتفعة.
٨- استشارة ذوي الخبرة:
لا تنسى مشاورة المقاولين وأصحاب الخبرة في السوق، إذ إنك في حاجة دوماً إلى خدماتهم ونصائحهم، شرط التأكد من دقة المعلومات وجودة الخدمة للحصول على أفضل نتائج استثمارية بأقل سعر ممكن.
لا تنسى مشاورة المقاولين وأصحاب الخبرة في السوق، إذ إنك في حاجة دوماً إلى خدماتهم ونصائحهم، شرط التأكد من دقة المعلومات وجودة الخدمة للحصول على أفضل نتائج استثمارية بأقل سعر ممكن.
٩- تراجع أسعار الإيجارات:
إذا كنت تنوي شراء عقار ومن ثم تحصيل الأرباح من الايجار، عليك أن تقيم هذا الاستثمار بشكل موضوعي مبني على أقل سعر متوقع للايجار حتى لا تصل إلى مرحلة يقل فيها إيرادات الإيجار ومن ثم تقل الأرباح الصافية بصورة غير متوقعة.
إذا كنت تنوي شراء عقار ومن ثم تحصيل الأرباح من الايجار، عليك أن تقيم هذا الاستثمار بشكل موضوعي مبني على أقل سعر متوقع للايجار حتى لا تصل إلى مرحلة يقل فيها إيرادات الإيجار ومن ثم تقل الأرباح الصافية بصورة غير متوقعة.
انتهى شكرا لمتابعتكم🙏🏻
جاري تحميل الاقتراحات...