لعلّك سمعت والديك أو أجدادك يحكون لك كيف أن المنزل الفلاني بطابقيْن كان ثمنه لا يتعدى 10 ملايين سنتيم و اليوم سعر المنزل يتجاوز 200 مليون سنتيم،
كيف و لماذا هذا إلارتفاع؟
إلى جانب انخفاض قيمة العملة الورقية، السبب الرئيسي هو :
👇

الضرائب على العقار
الضرائب على سوق العقار على البائع و المشتري موضوعة لهدف منعك من امتلاك الأصول (أرض، منزل، ضيعة،...)،
بمعنى، أحمد يشتري منزل ب 30 مليون سنتيم، و سيؤدي 1.5 مليون سنتيم للتسجيل 5%، و 4500 درهم للتحفيظ 1.5% ,
أحمد سيقوم ببعض الإصلاحات بقيمة 3 مليون سنتيم،
👇

إلى هنا، يكون أحمد قد أنفق 34.5 مليون سنتيم,
عندما يريد أحمد بيع المنزل، سيفكر في ثمن يتجاوز ما أنفق، مثلا، سيحدد البيع في 40 مليون سنتيم، حيث سيؤدي ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20% عن الفرق بين ثمن الشراء و البيع، أي 10 مليون سنتيم ، أي ضريبة بقيمة 2 مليون سنتيم،
👇

ياسين هو المشتري الثاني، و بدوره سيؤدي ضرائب التسجيل و التحفيظ التي هي 2 مليون سنتيم و 6000 درهم،
و سيقوم ببعض الصيانة في حدود 3 مليون سنتيم، ثم إذا أراد البيع سيحدد الثمن في 50 مليون سنتيم مثلا،
لنلخص:
عمليّتي بيع كانت مفسلتا برفع قيمة العقار ب67% دون النظر لموقع العقار أو
👇

حالته أو...
الآن تخيلوا معي، نبقى على هذه الضرائب ثم ندخل عوامل أخرى كتحكم مافيا العقار، أزمة سيولة ، ارتفاع أسعار مواد البناء...،
فبسرعة البرق، يمكن أن يصبح ثمن المنزل مئات ملايين السنتيم و المستفيد الوحيد من هذا السيستيم هي الدولة!
إذا أعجبك المنشور، اعمل رتويت
#7dh_Gazoil