1️⃣ اسعار العقار ومستقبله في اي دولة يخضع للعوامل المؤثرة بالطلب والعرض للعقار مجتمعة
هناك 3 عوامل ملفتة وتلقي بظلالها في الوقت الحاضر:
.ارتفاع معدل #الفائدة وتأثيرها السلبي ع جانب الطلب
.توقع ارتفاع معدل التضخم وتأثيره الايجابي ع الطلب ع العقار والسلبي على عرض العقار
هناك 3 عوامل ملفتة وتلقي بظلالها في الوقت الحاضر:
.ارتفاع معدل #الفائدة وتأثيرها السلبي ع جانب الطلب
.توقع ارتفاع معدل التضخم وتأثيره الايجابي ع الطلب ع العقار والسلبي على عرض العقار
ب #السعودية ما زال #التضخم تحت السيطرة وتأثير حتى الآن محدود
. توقع #الركود_التضخمي يقلل من الطلب على العقار ويزيد من المعروض ويكون تأثيره في خفض اسعار العقار
. توقع #الركود_التضخمي يقلل من الطلب على العقار ويزيد من المعروض ويكون تأثيره في خفض اسعار العقار
2️⃣ ماهي العوامل المؤثرة بالطلب؟
1-2️⃣ السعر: انخفاض سعر العقار (مع ثبات العوامل الاخرى المذكورة ب2 ومابعده) يؤدي ⬆️الكمية المطلوبة
كيف يمكن انخفاض السعر؟
مثل زيادة العرض تخفض السعر فتزيد الكمية المطلوبة
ارتفاع سعر العقار ⬇️من الكمية المطلوبة
علاقة عكسية بين الكمية المطلوبة والسعر
1-2️⃣ السعر: انخفاض سعر العقار (مع ثبات العوامل الاخرى المذكورة ب2 ومابعده) يؤدي ⬆️الكمية المطلوبة
كيف يمكن انخفاض السعر؟
مثل زيادة العرض تخفض السعر فتزيد الكمية المطلوبة
ارتفاع سعر العقار ⬇️من الكمية المطلوبة
علاقة عكسية بين الكمية المطلوبة والسعر
2-2️⃣ الدخل والوضع الاقتصادي
تحسن متوسط دخل الافراد ودخل الحكومة (ايرادات النفط) عامل دعم للطلب على العقار (علاقة طردية)
3-2️⃣ عدد السكان من مواطنين و وافدين يدعم الطلب (علاقة طردية)
تحسن متوسط دخل الافراد ودخل الحكومة (ايرادات النفط) عامل دعم للطلب على العقار (علاقة طردية)
3-2️⃣ عدد السكان من مواطنين و وافدين يدعم الطلب (علاقة طردية)
4-2️⃣ اسعار السلع البديلة لتملك العقار
البديل لتملك العقار هو الاستئجار
اذا انخفض الايجار كنسبة من سعر العقار، زادت الرغبة في الاستئجار حتى ممن لديهم قوة شرائية عالية حيث تتوجه رغبتهم نحو الاستثمار.
واذا ارتفع الايجار حدث العكس
البديل لتملك العقار هو الاستئجار
اذا انخفض الايجار كنسبة من سعر العقار، زادت الرغبة في الاستئجار حتى ممن لديهم قوة شرائية عالية حيث تتوجه رغبتهم نحو الاستثمار.
واذا ارتفع الايجار حدث العكس
5-2️⃣ اسعار السلع المكملة للسكن مثل اسعار الاثاث وإن كان تأثيرها محدودا (انخفاض اسعار السلع المكملة يزيد من الطلب على المساكن)
6-2️⃣ أسعار الفائدة كتكلفة ع المقترض
نظرا لأن ثمن العقار كبير، فالحاجة ماسة للتمويل.
6-2️⃣ أسعار الفائدة كتكلفة ع المقترض
نظرا لأن ثمن العقار كبير، فالحاجة ماسة للتمويل.
2️⃣ت 6-ارتفاع الفائدة يرفع من تكلفة الاقتراض فيجعل ثمن العقار مرتفعا فيقل الطلب ع العقار. والعكس صحيح؛ انخفاض سعر الفائدة يزيد الطلب ع العقار
#التمويل_المدعوم بحيث يتحمل الصندوق العقاري تكلفة الاقتراض لن يؤثر ع طلب المستحقين للقرض
ولكن هل مازال التمويل المدعوم قائم وبنفس الوتيرة؟
#التمويل_المدعوم بحيث يتحمل الصندوق العقاري تكلفة الاقتراض لن يؤثر ع طلب المستحقين للقرض
ولكن هل مازال التمويل المدعوم قائم وبنفس الوتيرة؟
7-2️⃣ معدل التضخم وارتفاعه يحفز على البحث عن الملاذات الأمنة مثل الذهب والعقار والاسهم.
السندات تكون جاذبة مع ارتفاع سعر الفائدة لكن ما يهم هو سعر الفائدة الحقيقي والذي في غالب الدول سالب:
سعر الفائدة الحقيقي= سعر الفائدة الاسمي-معدل التضخم المتوقع
السندات تكون جاذبة مع ارتفاع سعر الفائدة لكن ما يهم هو سعر الفائدة الحقيقي والذي في غالب الدول سالب:
سعر الفائدة الحقيقي= سعر الفائدة الاسمي-معدل التضخم المتوقع
8-2️⃣ الاسعار المتوقعة للعقار اذا كان الراغبون في الشراء يتوقعون انخفاض اسعار العقار فسيؤجلون الشراء
والعكس صحيح
ماهي توقعات جانب الطلب (الراغبون فعليا في الشراء)؟
يعتمد على: توقعاتهم لسعر الفائدة الذي مازال في مسار الارتفاع مما يعطي توقع بانخفاض اسعار العقار
والعكس صحيح
ماهي توقعات جانب الطلب (الراغبون فعليا في الشراء)؟
يعتمد على: توقعاتهم لسعر الفائدة الذي مازال في مسار الارتفاع مما يعطي توقع بانخفاض اسعار العقار
2️⃣ت 8-ويعتمد كذلك ع توقعاتهم للتضخم، فاذا كانوا يتوقعون استمرارية ارتفاعه فسيحفزهم على الشراء
يعتمد كذلك ع توقع الوضع الاقتصادي وهل يهيمن #الركود_التضخمي على العالم؟
التشاؤم بمستقبل سلبي للاقتصاد يقلل الطلب على العقار
بالمجمل التوقعات حذرة وتميل للانتظار لضبابية المشهد العالمي
يعتمد كذلك ع توقع الوضع الاقتصادي وهل يهيمن #الركود_التضخمي على العالم؟
التشاؤم بمستقبل سلبي للاقتصاد يقلل الطلب على العقار
بالمجمل التوقعات حذرة وتميل للانتظار لضبابية المشهد العالمي
3️⃣ ما هي العوامل المؤثرة في #عرض_العقار؟
1-3️⃣ سعر العقار: علاقة طردية بين السعر وكمية الوحدات المعروضة
2-3️⃣ رسوم العقار: تزايد الرسوم على الاراضي يقلل من عملية اكتناز الاراضي ويزيد من المعروض فتقل الاسعار
1-3️⃣ سعر العقار: علاقة طردية بين السعر وكمية الوحدات المعروضة
2-3️⃣ رسوم العقار: تزايد الرسوم على الاراضي يقلل من عملية اكتناز الاراضي ويزيد من المعروض فتقل الاسعار
3-3️⃣ معدل التضخم: ارتفاعه يزيد عملية الاكتناز لدى العقاريين لانه من الاصول الحقيقية فيحافظ ع القيمة الحقيقية للنقود، فيقل المعروض
4-3️⃣ تكاليف انتاج المباني
التشريعات الجديدة من كود البناء والتأمين جعل عملية البناء منوطة اكثر بشركات متخصصة محدودة فارتفعت التكلفة وقل عرض الوحدات
4-3️⃣ تكاليف انتاج المباني
التشريعات الجديدة من كود البناء والتأمين جعل عملية البناء منوطة اكثر بشركات متخصصة محدودة فارتفعت التكلفة وقل عرض الوحدات
5-3️⃣ الاسعار المتوقعة من فبل العقاريين: وهي كذلك تتأثر بعوامل متعددة
اذا كان العقاريون يتوقعون انخفاض اسعار العقار فسيعجلوا من عملية البيع (العرض يزيد)
والعكس صحيح
اذا كان العقاريون يتوقعون ارتفاع اسعار العقار مستقبلا فسيؤجلوا من عملية البيع (العرض يقل)
اذا كان العقاريون يتوقعون انخفاض اسعار العقار فسيعجلوا من عملية البيع (العرض يزيد)
والعكس صحيح
اذا كان العقاريون يتوقعون ارتفاع اسعار العقار مستقبلا فسيؤجلوا من عملية البيع (العرض يقل)
ت3️⃣ 5- ماهي توقعات جانب العرض (العقاريون)؟
يعتمد على:
.توقعاتهم لمدى رفع سعر الفائدة، فإذا كانوا يتوقعون استمرار رفع الفائدة ، فإن ذلك سيسهم بانخفاض اسعار العقار (يزيد المعروض)
.توقعاتهم للتضخم، فاذا كانوا يتوقعون استمرارية ارتفاعه فسيحفزهم على الاحتفاظ بالعقار (يقل المعروض)
يعتمد على:
.توقعاتهم لمدى رفع سعر الفائدة، فإذا كانوا يتوقعون استمرار رفع الفائدة ، فإن ذلك سيسهم بانخفاض اسعار العقار (يزيد المعروض)
.توقعاتهم للتضخم، فاذا كانوا يتوقعون استمرارية ارتفاعه فسيحفزهم على الاحتفاظ بالعقار (يقل المعروض)
ت3️⃣ 5- تعتمد توقعات العقاريين ايضا على
.توقع الوضع الاقتصادي وهل يهيمن الركود التضخمي على الاقتصاد العالمي؟
التشاؤم بمستقبل سلبي للاقتصاد من قبل العقاريين يزيد من المعروض من العقار لتدارك الوضع
.توقع الوضع الاقتصادي وهل يهيمن الركود التضخمي على الاقتصاد العالمي؟
التشاؤم بمستقبل سلبي للاقتصاد من قبل العقاريين يزيد من المعروض من العقار لتدارك الوضع
4️⃣ بالمجمل قوة تأثير التوقعات يعتمد على درجة الاحتكار بجانب عرض العقار
هيمنة #الاحتكار يحد من تأثير التوقعات السلبية على العقار
هيمنة #الاحتكار يحد من تأثير التوقعات السلبية على العقار
جاري تحميل الاقتراحات...