رتبها

العقار في البوسنة فرصة ذهبية للاستثمار...🪙
قبل أن تبدأ هذا الاستثمار، إقراء هذه التغريدات وستعرف طبيعته وجدواه وهل استثمارك سيكون
❌جزء من احتيال مالي
✔️أم فرصة حقيقية
#البوسنة

في إحصائية قامت بها صحيفة البلقان برس، منذ عام 2012 م، قام العرب من الجنسيات التالية:
الكويت
السعودية
قطر
الإمارات
الأردن
سوريا
مصر
ليبيا
بشراء أكثر من 15.3 مليون متر مربع

النظام البوسني لا يسمح لأي من تلك الجنسيات من التملك المباشر للعقار في أراضيها، ولهذا يجب أن يكون المالك بوسني، وهنا يقوم المشتري بالاستعانة بوسيط لشراء العقار
ولكن من الوسيط؟
هو شخص يحمل الجنسية البوسنية أو شركة بوسنية

تم حصر ملاك العقارات التي يتم بيعها للعرب، وعددهم 692 شركة، منها 469 شركة مسجلة ومقرها ومقر أحد ملاكها في البوسنة
بينما 158 شركة مقر ملاكها خارج البوسنة، و 113 شركة ملاكها لم يزوروا البوسنة من بعد تأسيسهم للشركات.

لتأسيس شركة، يتطلب عدة إجراءات ومنها رأس مال 2000 مارك (3847 ريال سعودي)، وبخطوات متسلسلة حسب ما هو واضح بهذا المنشور المصمم بواسطة وكالة الاستثمار الأجنبي البوسنية.
ولكن ماذا بعد تأسيس الشركة؟
هل يمكن للشركة الاستثمار في العقار وإدارته؟

قبل الإجابة على السؤال
هناك شركات تم رصد ضلوعها في عمليات غسيل أموال وفساد مالي وتهرب ضريبي
مما جعل الحكومة البوسنية للتدخل والبدء بالتأكد من عمل تلك المكاتب وتفويض الشرطة لزيارتها والتأكد من وجودها
منها شركات تدير مواقع استثمارية مثل
منتجعات النور
منتزه أورشيد
منتزه قولدن هيلز

بعض تلك الشركات أخذت قروض استثمارية بغرض شراء عقار، ولم تدفع قسط واحد.
وهذا الأمر أسس تعاون أمني للتعامل مع ملاك تلك الشركات بالتنسيق مع الجهات الأمنية الأخرى
حسب ما ذكره مدير خدمة شؤون الأجانب في البوسنة والهرسك.

لا يحق للشركة بناء عقار إلا بتصريح من الجهات الحكومية المعنية، وهذا الترخيص يجب أن يتم ذكر السبب والغرض من هذا البناء وعلاقته بنشاط الشركة.
كما أن التصريح لا يصدر إلا بعد اعتماد البنية التحتية للموقع وارتباطه مع الشبكة العامة للبلدية.

ومن الأمثلة على الخطط الوردية💰
مخطط منتجع مساحته 400 ألف متر مربع تم وضع حجر الأساس عام 2014
ولكن منذ ذلك العام لم يتم بناء إلا مباني إدارية ونماذج
وذلك لعدم حصولهم على تراخيص بناء
بينما هناك العشرات ممن قام بالشراء من هذه الشركة الخليجية.

بناء على الشرطة البوسنية
في عام 2017م قام عدد من العرب الذين قاموا بشراء أراضي برفع شكوى على شركة تسمى
My Bosnia Green Land الأرض الخضراء البوسنية
وتم القبض على عدد من الموظفين ومن بينهم مديرها

عدد من المستثمرين العرب أخذ طريق أكثر أمان وذلك بشراء شركات ووكالات عقارية تملك عقارات سلفاً ولديها رخص بناء أو مباني قائمة، وفي يومنا هذا هناك أكثر من 90 وكالة عقارية في مدينة فيسوكو، وجميع تلك الوكالات يملكها مستثمرين عرب.
وأكثر من 250 وكالة في مدينة إليجا لملاك عرب.

تبيع الشركات المسجلة في البوسنة العقارات على عملائها عبر اتفاقية بين العميل والشركة
ℹ️وهذه الاتفاقية لا تعني في النظام البوسني أن الفرد مالك للعقار، بل أن الشركة هي المالكة والمتصرفة وأي نزاع بين الفرد والشركة يحال للقضاء.

⚠️كما أن الفرد لا يستطيع أن يبني أي أرض أو يعدل عليها إلا بعد أخذ تصريح من الدولة بذلك وهذا التصريح يجب أن يتم تقديمه بواسطة الشركة فقط وبالتعاقد مع مقاول معتمد ومسجل في الدولة

كشف احتيال ونصب❗️
عدد من العرب توجهوا للبوسنة لإيجاد حلول لعقاراتهم منها:
- عدم تمكنهم من البناء
- عدم إمكانية البيع
وتم اكتشاف أن بعض الشركات التي باعتهم أغلقت أو تم بيعها لأطراف آخرين وذهبت عقودهم مع الشركة السابقة

وأيضاً أن شركات أعادت تخطيط نفس الأرض أكثر من مرة وباعت أراضي أكثر من مرة لعدد من المشترين، ليصبح أن هناك أكثر من مالك لنفس الأرض

وهناك من قام ببناء ذاتي عبر الاستعانة بعمالة مباشرة دون شركة مقاولات جهلاً منه بالأنظمة
ليتفاجأ بعدم صدور رخصة أو تمكنه من إيصال الخدمات كالكهرباء والماء والصرف ...إلخ
وبعضهم أتمم بنائه ولكنه غير متصرف، فلجأ لطرق تقليدية بعرض العقار للبيع بأي طريقة كانت

هناك شركات نجحت في التواجد في البوسنة ولن أذكر أسمائها لك لا تكون دعاية لهم، ولكن السؤال:
إذا لم تكن أنت المالك للعقار، وهناك شركة متصرفة فيه
⁉️هل تضمن بأن تكون الشركة قائمة بعد سنوات من الآن؟
⁉️هل تضمن أن لا تكون الشركة جزء من إفلاس أو تهرب ضريبي أو بيع لطرف آخر؟

أوضح بكر عزت بيغوفيتش (رئيس مجلس الرئاسة البوسني)، أن السياح من تلك البقعة من العالم (يقصد العرب)، مرحب بهم وأنهم جزء من إنعاش الحركة الاقتصادية في البلد وتوفير الوظائف
وحديثه بعد ظهور انزعاج الناس من تزايد عدد السياح العرب وملاحظة تواجدهم في الأسواق العامة والمنتزهات الطبيعية

أعلم أن سلسلة التغريدات أعلاه قد تضايق البعض
سواء التاجر الغير نزيه في البوسنة
أو من يستميت للدفاع عن فكرة ترسخت بباله عن الاستثمار هناك
ولكنها رسالة وجب نشرها بعد ازدياد عدد المسوقين لتلك العقارات

التصنيفات

المزيد من هذا الكاتب

مواضيع ذات صلة

الأكثر اعجابا

التصنيفات

المزيد من هذا الكاتب

مواضيع ذات صلة

الأكثر اعجابا

فك الثريد