1️⃣مثلما كان هناك في فترة ماضية طفرة ( المساهمات العقارية) التي اكتسحت السوق العقاري وكانت غير منظمه ولا مرخصة ..
نحن اليوم على وشك ( طفرة صناذيق عقارية) ستظهر تباعا بالايام القادمة يقودها ( التمويل الجماعي) منظمة ومحوكمة من هيئة سوق المال ستسهم بشكل في سوق التطوير العقاري بالسوق
نحن اليوم على وشك ( طفرة صناذيق عقارية) ستظهر تباعا بالايام القادمة يقودها ( التمويل الجماعي) منظمة ومحوكمة من هيئة سوق المال ستسهم بشكل في سوق التطوير العقاري بالسوق
2️⃣التحالفات العقارية ( في الظل) على قدم وساق .. ملامح سوق التطوير على قدم وساق ( تطوير الاراضي بالذات ) السوق المربح .. تفعيل قانون رسوم الاراضي بمرحلته الثانيه عجل بظهور اراضي بمساحات ومواقع مميزة كفرص للتطوير .. وظهر ذلك جليا كفرصة ثمينه للحيتان المالية بالسوق وهم ثلاثة انواع
3️⃣اول الحيتان المالية : البنوك بصناديقها الضخمة والتي تريد دخول السوق من خلال اسماء عقارية تمتلك ال ( know how ) اي الخبرة لتقلل من مخاطرها
ثاني الحيتان : الكيانات المالية الكبيرة ( الصناديق العقارية الخاصة )
ثالث الحيتان : اللاعب الجديد بسوق التمويل ( صناديق التمويل الجماعي)
ثاني الحيتان : الكيانات المالية الكبيرة ( الصناديق العقارية الخاصة )
ثالث الحيتان : اللاعب الجديد بسوق التمويل ( صناديق التمويل الجماعي)
4️⃣ ستشاهدون في الاشهر القليلة القادمة حراك عقاري يدور في هذه الجزئية مكوناته ( استحواذ ) على مواقع مميزة - تحالفات - ظهور ملفت وتزايد تكاثري لمنصات التمويل الجماعي .. وخي فرصة ممتازة لذي الدخول المحدودة لتحقيق ارباح من سوق التطوير
5️⃣ من يراقبون المشهد العقاري من الكيانات المالية يتضح لهم جليا ان الدولة تقوم بدور تحفيزي وتعمل ( كقائد اوكسترا) بالسوق .. ويدركون وبالذات ممكن لديهم امكانات التطوير ان كعكة الارباح في هذا القطاع قد تلتهمها حيتان ( غير سعودية) - شركات تطوير- قدمت لنا بعد ان اغراها السوق
6️⃣المطورين المحليين في الكيانات الصغيرة اصبح خيارهم في عمل تحالفات مع من هم اكبر منهم من الفئة المتوسطة خيارا ملحا والا فانهم سيخرجون من السوق بفعل عامل التقادم وعدم قدرتهم على المنافسة .. رغم اهميتهم ( كلاعبين صغار) الا ان السوق اليوم للمليء ماليا القادر على المنافسة
7️⃣ راقبو المشهد العقاري في قادم الايام ستجدون ان المبادرات الحكومية في المشاريع صبغتها وملامحها ( عقارية) في المدن الرئيسية ( جدة ت داون تاون مثالا ) ومن على شاكلتها بمدن الرياض مكة وقريبا سنشاهد في ابها والمدينه .. وتتبعها مدن اخرى .. نحن امام تشكل جذري لهوية السوق العقاري
8️⃣ تشكل يخلق سوقا كبيرا تتلاقح به اموال القطاع الخاص مع مشاريع الدولة العقارية لتخلق فرص لم تكن موجودة بالامس هذه الملامح ستغري كثيرا الاموال الخليجة اولا والعالمية ثانيا للسباحة في بحر الارباح الكبير للسوق العقاري السعودي قبل ان يتزاحم السوق باللاعبين ( المحترفين) ماليا
9️⃣ليصبح السوق ( دوري محترفين ) مشابه لدوري المحترفين السعودي لكرة القدم .. الكل يبحث عن من لديه لاعبين محترفين غير سعوديين جودتهم عالية حتى يرتفع مستوى اللاعب المحلي .. اللاعب العقاري المحلي ليس امامه خيار الا ان يكون من صانعي المشهد او يخرج ويكون من الماضي والتاريخ
1️⃣0️⃣ ختاما .. انها سنة الحياة في التغيير والحمد لله ان لدينا دولة تعمل ان يكون تغيرنا للافضل في سوقنا العقاري الكيير والضخم .. الكره في ملعب ( المحليين) .. إما ان .. تتقدم ... او تتقادم !!
جاري تحميل الاقتراحات...