العقار في السعودية ضحية (ذوق) مهندسين جايين من دول متأخرة وتاجر جشع وسماسرة ما يخافون الله واشتراطات مترهلة
تنتشر كل فترة تغريدات وصور ومقاطع عن فلل وبيوت جديدة تظهر فيها مشاكل أما مشاكل كهرباء او صرف صحي أو مواقف الخ.. في مناظر لا تليق بنا ولا بمستقبل أبنائنا ولا تستحق أسعارها
تنتشر كل فترة تغريدات وصور ومقاطع عن فلل وبيوت جديدة تظهر فيها مشاكل أما مشاكل كهرباء او صرف صحي أو مواقف الخ.. في مناظر لا تليق بنا ولا بمستقبل أبنائنا ولا تستحق أسعارها
أشياء عديدة في القطاع السكني مسببة أزمة حقيقية للمشترين لذلك في هذا الثريد نأتي على ذكرها ونشرح باختصار خطة انتشال جودة حياتنا من الذوق المتدني وجشع الربح السريع وفجوة الطلب العالي:
وش قال ولي العهد عن هذي المشكلة؟
الأسباب؟
ماهي الحلول؟
والبدائل المستقبلية؟
وش قال ولي العهد عن هذي المشكلة؟
الأسباب؟
ماهي الحلول؟
والبدائل المستقبلية؟
في البداية لازم نعرف أن أزمة السكن والطلب العالي أزمة حقيقية وموجودة وهي تحدي لوزارة الإسكان كما وصفه ولي العهد في تصريح سابق لذلك نشوف الإقبال الكبير والقوة الشرائية العالية في إزدياد الفترة الماضية وشرحنا في ثريد سابق عن موضوع الشراء والطلب لمن أراد أن يطلع عليه هنا
المشكلة الرئيسية هي تلبية الطلب والأسعار بعدها تأتي مشكلة الجودة والخدمات المقدمة بحيث لما يشتري شخص بيت من مطور معين ينصدم بعد فترة قصير بظهور مشاكل اما تكسر أو انهيار أو انقطاع بالماء والكهرباء هذا غير نقص الخدمات العامة حول المجمع والسبب واضح وتم ذكره في لقاء ولي العهد الأخير
طبعاً المطور للأسف واثق من قدرته على بيع المخطط والوحدة السكنية بسهولة لأنه عارف أن الناس راح تشتري وتمسك لها بيت ملك بأسرع وقت وأيضاً أن المتوقع خلال الـ١٠ سنوات القادمة أن يتجاوز الطلب ٤ مليون وحدة سكنية وهذا يعطي المطور ثقة بأن فيه طلب عالي وما يهتم أنه يقدم الجودة
هنا مثال بسيط لبيوت جديدة اضطر أصحابها يرمونها لوجود انهيارات في أماكن متفرقة وظهر أيضاً أن خزان الماء من الحديد تحت البلاط مباشرة يعني أنهم موفرين تكاليف الصبة والعزل بالإضافة أنهم يخلصون البناء بسرعة متناسين الجودة.. والآخر سقطت واجهات التكسية بسبب الغش في المواد والتنفيذ
طيب الآن لما نشوف الأزمة هذي نتساءل ليه الدولة ما قدمت حلول او ساكتة لهم؟ الحقيقة أن الدولة وضعت حلول مرحلية وحرصت على وجود ضمان مالي عند الشراء من أي مطور بالإضافة لفحص البيت من جهات مختصة قبل البيع لضمان حق المشتري
وهذي كلها حلول جت متأخرة لكن أن تصل متأخراً خيراً من ألا تصل
وهذي كلها حلول جت متأخرة لكن أن تصل متأخراً خيراً من ألا تصل
أما الحل الجوهري الي راح يحل جزء كبير من المشكلة هي أنها بدت تتحرك مباشرة من بعد كثرة تجار الشنطة فأقرت العديد من القوانين والاشتراطات ثم بدأنا نسمع بمشاريع وخطط مستقبلية تحتاج وقت بإذن الله وأولها مشروع روشن أحد مشاريع صندوق الاستثمارات العامة الي يعتبر حل ضمن حلول جذرية عديدة
شركة روشن تم إنشاءها كخطة ثانوية داعمة لجهود وزارة الإسكان في ترتيب كثير من القوانين والتشوهات السوقية.. بجانب أن روشن بتكون رأس حربة ينهض بمستوى الذائقة والأنسنة والجودة بنموذج حي من الواقع.. من المفترض أنه خلال ٥ إلى ٨ سنوات يتم توفير أكثر من مليون وحدة سكنية على الأقل
طيب ليش روشن بالذات؟ روشن يرأس مجلس إدارتها سمو ولي العهد يعني مشروع دولة وتحت مجلس إدارة لا يقبل التهاون والعمل البدائي.. وأيضا نسبة الربحية فيها لا تتجاوز 3% يعني هدفها الرئيسي توفير وحدات سكنية بتصاميم جديدة تناسب جودة الحياة وترفع معايير المنافسة وتخلق تجربة يقتدى بها
حتى عام ٢٠٣٠ روشن مستهدفة ٦ مواقع وهي: الرياض – جدة – عسير – مكة المكرمة – الشرقية – الخرج.. ومتوقع في السنوات الجاية نشاهد توسع متى ماتم إنجاز أول هدف وبإذن الله بيتحقق قبل ٢٠٣٠، وهذا الشي راح يخلي المطور العقاري الخاص يعرف أن فيه شركة راح ترفع مستوى الجودة والمنافسة والسلامة
أما على جانب تقليل فجوة الطلب والعرض فمشروع "سكني" أحد مشاريع وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية الي يقدم حلول مختلفة لتملك وحدات سكنية ومنتجات تمويلية مختلفة:
-قرض عقاري مدعوم لشراء وحدات سكنية (تحت الإنشاء – وحدات جاهزة – بناء ذاتي)
-أراضي سكنية
-وحدات سكنية جاهزة
-قرض عقاري مدعوم لشراء وحدات سكنية (تحت الإنشاء – وحدات جاهزة – بناء ذاتي)
-أراضي سكنية
-وحدات سكنية جاهزة
بالإضافة لمشاريع تحت الدراسة الآن وراح تطرح قريب إن شاء الله.. هذي الإصلاحات والمشاريع تسبب ضغط على المطور والعمالة والسماسرة والمكاتب الهندسية لأنهم مضطرين يجارونها بالمنافسة في السعر مع رفع الجودة ولا بيخسرون
نأمل من الله أن هذي الخطط راح تحل كثير من التشوهات والثغرات السابقة
نأمل من الله أن هذي الخطط راح تحل كثير من التشوهات والثغرات السابقة
جاري تحميل الاقتراحات...