بعد نموذج العمل المطبق في المملكة العربية السعودية لتمكين شراء السكن عن طريق التمويل العقاري التجاري او المدعوم من صندوق التنمية العقارية ووزارة الاسكان بتوجيه حكومتنا الرشيده
قد فكرت كيف نموذج العمل في الدول الثانية حول العالم في ما يتعلق بالتمويل العقاري؟
🏡🔽
قد فكرت كيف نموذج العمل في الدول الثانية حول العالم في ما يتعلق بالتمويل العقاري؟
🏡🔽
خلينا نبدا اليوم ببريطانيا🇬🇧💷
أثبتت القروض ذات النسبة الثابتة في بريطانيا شعبيه كبيره في مجال قروض السكن لسنوات إلا ان جزء كبير من المقترضين كانو يميلون الى إعادة التمويل كل عدة سنين بهدف الحصول على أسعار فائدة افضل (وبتقييم مختلف اكيد كل مره)
🔽
أثبتت القروض ذات النسبة الثابتة في بريطانيا شعبيه كبيره في مجال قروض السكن لسنوات إلا ان جزء كبير من المقترضين كانو يميلون الى إعادة التمويل كل عدة سنين بهدف الحصول على أسعار فائدة افضل (وبتقييم مختلف اكيد كل مره)
🔽
حتى قامت شركة أسمها كيسنجتون مورتيدجز للتمويل العقاري بتقديم قروض تصل لمدة ٤٠ عام بفائدة ثابته (تخيلتوا؟) والي يمولها شركة تامينات التقاعد روثيساي لايف.. وكم تتخيلون سعر الفائدة؟
خلوني اقولكم 🔽
خلوني اقولكم 🔽
اذا بتدفع ٤٠٪ من قيمة العقار تحصل على ٣،٣٥٪ هامش ربح
اما لو بتدفع ٥٪ (دعم حكومي) وهذا الحد الادنى للدفعة الاولى بتكون فائدتك ٤،١٦٪ على ٤٠ سنه
ايه ٤٠ سنه تتخيل؟ ٤٠ سنه قرض عقاري 🤓
🔽
اما لو بتدفع ٥٪ (دعم حكومي) وهذا الحد الادنى للدفعة الاولى بتكون فائدتك ٤،١٦٪ على ٤٠ سنه
ايه ٤٠ سنه تتخيل؟ ٤٠ سنه قرض عقاري 🤓
🔽
ومو بس هذا المصرف المدعوم من تامينات التقاعد الي طلع بمدة التمويل الطويلة جدا بل طلعت مصارف وشركات بعض منها اسلاميه (تستهدف المستثمرين من الخارج) يمول الى ٣٥ عام وهوامش ربح مقاربة للي ذكرتها قبل قليل!!
🔽
🔽
طبعا الدعم الحكومي في بريطانيا هو الي يسمح لمشتري العقار لأول مره أنه يحصل على ٩٥٪ من قيمة العقار (يشبه الرهن الميسر) لكن بشرط مايتجاوز قيمة العقار ٦٠٠،٠٠٠ جنيه استرليني (مستوعبين كم؟)
عليكم الحسبه ماراح اقول كم 🦦
🔽
عليكم الحسبه ماراح اقول كم 🦦
🔽
وإذا تخلف المقترض عن السداد كم تعوض الحكومة المقرض ؟ ١٥٪ من قيمة القرض
(تعرفون أن برنامج الضمانات للتمويل العقاري المدعوم تضمن ٨٠٪ من قيمة تمويلك العقاري في السعودية؟)
الشي بالشيء يذكر ✋🏻 الحمدلله ضمان يستحق الذكر ك مثال ⭐️
🔽
(تعرفون أن برنامج الضمانات للتمويل العقاري المدعوم تضمن ٨٠٪ من قيمة تمويلك العقاري في السعودية؟)
الشي بالشيء يذكر ✋🏻 الحمدلله ضمان يستحق الذكر ك مثال ⭐️
🔽
طيب خلينا نجي على المسؤوليات والحقوق إلي ضروري يمر فيها الفرد لشراء أي عقار في بريطانيا؟ (وصراحة هذا شي عجبني وحسيته منظم وأتوقع سهل تطبيقه عندنا)
(لكن تكاليفه جدا عالية بس خلينا نشوف)
🔽
(لكن تكاليفه جدا عالية بس خلينا نشوف)
🔽
أول مختص تتجه له (المسوق العقاري) تتعرف على العقارات الموجودة وأفضل المواقع والأسعار (وهذي خدمة مدفوعة)
ثاني مختص الخبير المالي الي يبحث لك خيارات التمويل المتوفرة (وهذي خدمة مدفوعه)
🔽
ثاني مختص الخبير المالي الي يبحث لك خيارات التمويل المتوفرة (وهذي خدمة مدفوعه)
🔽
ثالث مختص المحامي لتتاكد من الإجراءات القانونية للشراء ونقل الملكية وتوثيق العقود
(وهذي خدمة مدفوعة)
رابع مختص يسمونه (المساح او الفاحص) ليتأكد من خلو العقار من مشاكل الهيكلية ويخبرك لو احتجت تعديلات جذرية للمبنى (قبل ماتقدم على الشراء وهذي أكيد مدفوعة)
🔽
(وهذي خدمة مدفوعة)
رابع مختص يسمونه (المساح او الفاحص) ليتأكد من خلو العقار من مشاكل الهيكلية ويخبرك لو احتجت تعديلات جذرية للمبنى (قبل ماتقدم على الشراء وهذي أكيد مدفوعة)
🔽
الجدير بالذكر والرائع فعلا 👌🏻
أن الأعراف السائدة في بريطانيا ان البائع والمشتري لايلتقيان وجه لوجه بل يتم التنسيق بينهما عن طريق المحامين والقانونيين الي يمثلون كل طرف
نجي للتكاليف
🔽
أن الأعراف السائدة في بريطانيا ان البائع والمشتري لايلتقيان وجه لوجه بل يتم التنسيق بينهما عن طريق المحامين والقانونيين الي يمثلون كل طرف
نجي للتكاليف
🔽
غير أسعار العقار الفلكية 💰
ضريبة العقار في بريطانيا تصل الى ١٢٪ ويعفى البعض منها لعدة أسباب مثل أن العقار مايتجاوز ١٢٥ ألف جنيه استرليني (وهذا قليل جدا)
والعقار الأول يختلف عن الثاني وملكيتك لأي عقار داخل بريطانيا أو أي مكان بالعالم يحدد هذه الضريبة 💸
🔽
ضريبة العقار في بريطانيا تصل الى ١٢٪ ويعفى البعض منها لعدة أسباب مثل أن العقار مايتجاوز ١٢٥ ألف جنيه استرليني (وهذا قليل جدا)
والعقار الأول يختلف عن الثاني وملكيتك لأي عقار داخل بريطانيا أو أي مكان بالعالم يحدد هذه الضريبة 💸
🔽
مصاريف المحامي الي يمثلك قانونيا تصل الى ٢٠٠٠ جنيه استرليني (تقريبا ١٢،٠٠٠ ريال)
مصاريف المساح او الفاحص تقريبا ٦٠٠ باوند (تقريبا ٣٦٠٠ ريال)
لو بتاجر العقار ف انت بتدفع مبالغ لمكاتب أدارة العقار وضريبة البلدية
🔽
مصاريف المساح او الفاحص تقريبا ٦٠٠ باوند (تقريبا ٣٦٠٠ ريال)
لو بتاجر العقار ف انت بتدفع مبالغ لمكاتب أدارة العقار وضريبة البلدية
🔽
نجي لبعض عيوب العقود في نماذج تملك العقارات في بريطانيا 🥲
تعرف أن مالك الشقه في بريطانيا لايملك الارض ؟ وانه مضطر بدفع ايجار سنوي لمالك الارض ؟ يعني ماله حصه فيها وشقته ممكن يخسرها لو مادفع تكاليف الارض ..
🔽
تعرف أن مالك الشقه في بريطانيا لايملك الارض ؟ وانه مضطر بدفع ايجار سنوي لمالك الارض ؟ يعني ماله حصه فيها وشقته ممكن يخسرها لو مادفع تكاليف الارض ..
🔽
والشراء على الخارطة في بريطانيا يسمح للمطور إنه يستلم كل المبالغ بدون وجود مخطط هندسي مرخص ولا تراخيص بناء والقانون مايمنع هذا الشيء (ماعندهم وافي)
غير ان الأرض طبعا ماهي ملكهم ف تكون على الأغلب بأموال البنوك الي تسحب الارض وتبيعها لو تعثر المطور والعملاء
خلل كبير جدا ✋🏻
🔽
غير ان الأرض طبعا ماهي ملكهم ف تكون على الأغلب بأموال البنوك الي تسحب الارض وتبيعها لو تعثر المطور والعملاء
خلل كبير جدا ✋🏻
🔽
طبعا مع كل ماسبق ذكره إلا أن كل الاقتصاديين في بريطانيا يجدون أن الاستثمار والشراء في العقار من أفضل نماذج الاستثمار مقارنة بالأسهم والذهب
شكرًا للمتابعة 🌷
شكرًا للمتابعة 🌷
جاري تحميل الاقتراحات...