1⃣تضخم اسعار العقار مشكلة اقتصادية تفاقمت بوجود ارتفاع تكاليف المعيشة، فأين نحن من علاجها؟ وكيف يمكن علاجها وفق امكانيات الاقتصاد السعودي؟
هذه سلسلة تغريدات تناقش مشكلة ارتفاع أسعار العقار.
هذه سلسلة تغريدات تناقش مشكلة ارتفاع أسعار العقار.
2⃣هناك قاعدة اقتصادية تقول:
الدخل=الاستهلاك+الادخار
يعني أن استهلاكنا وادخارنا لا يتجاوز دخلنا، وإذا كان الاستهلاك والادخار أكثر من الدخل، فهنا ياتي دور الإقتراض، أو هناك مصدر دخل غير قانوني، والاقتراض من أجل الاستهلاك في اعتقادي انها جريمة اقتصادية، تضر الاقتصاد والفرد.. لماذا؟
الدخل=الاستهلاك+الادخار
يعني أن استهلاكنا وادخارنا لا يتجاوز دخلنا، وإذا كان الاستهلاك والادخار أكثر من الدخل، فهنا ياتي دور الإقتراض، أو هناك مصدر دخل غير قانوني، والاقتراض من أجل الاستهلاك في اعتقادي انها جريمة اقتصادية، تضر الاقتصاد والفرد.. لماذا؟
3⃣الاقتصاد ليس أموال.
الاقتصاد سلع وخدمات، هذه السلع والخدمات يقابلها أموال بنفس المقدار، من أجل المحافظة على توازن الاقتصاد.
والمقصود بتوازن الاقتصاد تعادل العرض والطلب، فلا الطلب يزيد وترتفع الأسعار، ولا يزيد العرض فتنهار الأسعار.
الاقتصاد سلع وخدمات، هذه السلع والخدمات يقابلها أموال بنفس المقدار، من أجل المحافظة على توازن الاقتصاد.
والمقصود بتوازن الاقتصاد تعادل العرض والطلب، فلا الطلب يزيد وترتفع الأسعار، ولا يزيد العرض فتنهار الأسعار.
4⃣عندما يستهلك الفرد في حدود دخله، لا يوجد مشكلة، لأن دخله تحقق من خلال انتاجيته، وهنا الاقتصاد متوازن فالسلع والخدمات تعادل النقد.
ولكن عندنا يستهلك أفراد المجتمع بأعلى من دخولهم، فأن هذا يحدث خلل في الاقتصاد، والسبب أن زيادة الاستهلاك تعني زيادة النقد، وهذا ينعكس على الأسعار.
ولكن عندنا يستهلك أفراد المجتمع بأعلى من دخولهم، فأن هذا يحدث خلل في الاقتصاد، والسبب أن زيادة الاستهلاك تعني زيادة النقد، وهذا ينعكس على الأسعار.
5⃣باختصار شديد وبعيدا عن المصطلحات الاقتصادية وتعقيدتها، اقول ان كل دولة يوجد في اقتصادها سلع وخدمات محدودة-اقول محدودة- يعادل تلك السلع والخدمات المحدودة أموال.
ومتى زادت الأموال (قروض، دعم، تخفيض الفائدة) بدون زيادة الإنتاج، فأن الأسعار سوف ترتفع.
ومتى زادت الأموال (قروض، دعم، تخفيض الفائدة) بدون زيادة الإنتاج، فأن الأسعار سوف ترتفع.
6⃣أخذنا الآن فكرة بسيطة عن توازن الاقتصاد، وعن اهم اسباب ارتفاع الأسعار (التضخم).
فما هي علاقة ذلك بارتفاع أسعار العقار؟
نحن لدينا أزمة سكن، وسيتضح حجم الأزمة بعد أن تظهر نتائج التعداد السكاني، فأذا كنا نزاد سنويا بمقدار ٧٠٠الف مولود، فأننا نحتاج بعد مدة ٣٥٠الف وحدة سكنية سنويا
فما هي علاقة ذلك بارتفاع أسعار العقار؟
نحن لدينا أزمة سكن، وسيتضح حجم الأزمة بعد أن تظهر نتائج التعداد السكاني، فأذا كنا نزاد سنويا بمقدار ٧٠٠الف مولود، فأننا نحتاج بعد مدة ٣٥٠الف وحدة سكنية سنويا
7⃣في الثمانينات والتسعينات كنا نشاهد الأفلام المصرية، والتي لا تخلو من طرح مشكلة السكن واللحمة.
متوسط أجر الفرد في المجتمع المصري لا يساعده أن يمتلك سكن ولو جمع كامل دخله لعقود، وعندما يكون كيلو اللحمة يعادل ١٠٪ من الدخل الشهري ستكون اللحمة نادرة في المائدة.
متوسط أجر الفرد في المجتمع المصري لا يساعده أن يمتلك سكن ولو جمع كامل دخله لعقود، وعندما يكون كيلو اللحمة يعادل ١٠٪ من الدخل الشهري ستكون اللحمة نادرة في المائدة.
8⃣نحن الآن في مقدمة أزمة السكن واللحمة، فأذا كان متوسط دخل السعودي ١٥ الف (وهذا مبالغ فيه) فأنه لن يستطيع أن يمتلك سكن، والخروف يمثل ١٠٪ من راتبه.
نحن نتجه للسيناريو المصري اذا لم نزيد الإنتاج في الوحدات السكنية والمواد الغذائية، لأن النمو السكاني لدينا مرتفع.
نحن نتجه للسيناريو المصري اذا لم نزيد الإنتاج في الوحدات السكنية والمواد الغذائية، لأن النمو السكاني لدينا مرتفع.
9⃣في المدن الرئيسية لايمكن أن تجد ارض بمساحة ٦٠٠متر متوفر حولها الخدمات (كهرباء ومياه،.. الخ) بأقل من ٣٠٠٠ريال للمتر.
يكون سعرها ١.٨مليون والمواطن ذو الدخل المتوسط لو ادخر شهريا ٢٠٪ من دخله وهذا مستحيل، فأنه يحتاج إلى ٦٠٠شهر حتى يمتلك ارض.
يكون سعرها ١.٨مليون والمواطن ذو الدخل المتوسط لو ادخر شهريا ٢٠٪ من دخله وهذا مستحيل، فأنه يحتاج إلى ٦٠٠شهر حتى يمتلك ارض.
🔟طبعا الأرض لن ينصب فيها خيمة، الأرض تحتاج مباني، وإذا اراد بنائها بمستوى عادي (لا بيوت ذكية ولا الواح شمسية ولا عزل محكم ولا الكترومكانيكل متطور) فقط جدران وارضيات وسقف.
فأنه يحتاج إلى ١.٨مليون ريال، ويكون الاجمالي قيمة الأرض والمباني ٣.٦مليون ريال
فأنه يحتاج إلى ١.٨مليون ريال، ويكون الاجمالي قيمة الأرض والمباني ٣.٦مليون ريال
1⃣1⃣هذا المواطن الذي يدخر شهريا ٣٠٠٠ريال، وحتى يجمع ٣.٦مليون من مدخرات دخله فأنه يحتاج إلى ١٢٠٠شهر اي ما يعادل ١٠٠سنة.
يكون المواطن مات وشبع موت، وإذا كان انسان صالح ودخل الجنة بإذن الله يجد بيتا في الجنة، وبدون تعقيدات ورسوم وضرائب وتكاليف معيشة.
يكون المواطن مات وشبع موت، وإذا كان انسان صالح ودخل الجنة بإذن الله يجد بيتا في الجنة، وبدون تعقيدات ورسوم وضرائب وتكاليف معيشة.
1⃣2⃣لو اراد بيت مساحة ارضه ٣٠٠متر يلزمه ١.٨مليون، ومن خلال مدخراته يحتاج ٥٠سنة للتملك.
واذا اخذ قرض من البنك فأنه سيعيش دخل المدينة ولكن خلف أسوار الحياة، سيقضي باقي حياته هما بالليل ومذلة في النهار حتى يموت أو يسدد القرض.
واذا اخذ قرض من البنك فأنه سيعيش دخل المدينة ولكن خلف أسوار الحياة، سيقضي باقي حياته هما بالليل ومذلة في النهار حتى يموت أو يسدد القرض.
1⃣3⃣فأذا أستقطع البنك من دخله ٥٠٠٠ريال وتبقى له ١٠٠٠٠ريال، ولديه خمسة أبناء وهو وزوجته وربما خادمة، يكون نصيب الفرد من أجل الاكل والشرب ١٢٥٠ربال في الشهر.
يعني وجبة الشخص يجب أن لا تتجاوز ١٤ريال، فماذا يقدم هذا المبلغ في زمان كيلو الطماطم بـ١٠،وطبق البيض ٢٠ والدجاج ١٨ريال!
يعني وجبة الشخص يجب أن لا تتجاوز ١٤ريال، فماذا يقدم هذا المبلغ في زمان كيلو الطماطم بـ١٠،وطبق البيض ٢٠ والدجاج ١٨ريال!
1⃣4⃣تكاليف المعيشة تضاعفت بشكل كبير، السائق الذي كان يعمل براتب ١٥٠٠ريال الآن يحتاج ٢٠٠٠ريال ليأكل مع توفير الكهرباء والسكن مجانا.
فكيف سيعيش أفراد الأسرة بمتوسط ١٢٥٠ريال؟ يدخل فيها الاكل والايجار وكهرباء وماء وراتب السائق والنقل والمدارس!!!
فكيف سيعيش أفراد الأسرة بمتوسط ١٢٥٠ريال؟ يدخل فيها الاكل والايجار وكهرباء وماء وراتب السائق والنقل والمدارس!!!
1⃣5⃣لا نريد أن نتشعب نحن بدأنا التغريدات بفكرة توازن الاقتصاد من خلال توازن الدخل مع الاستهلاك والادخار.
وزيادة الاستهلاك سوف تضر الفرد والاقتصاد، وما يحدث في أسعار العقارات والأراضي يؤكد وجود خلل، قد يتسبب بوجود أزمة مالية بالإضافة إلى أزمة السكن.
وزيادة الاستهلاك سوف تضر الفرد والاقتصاد، وما يحدث في أسعار العقارات والأراضي يؤكد وجود خلل، قد يتسبب بوجود أزمة مالية بالإضافة إلى أزمة السكن.
1⃣6⃣أزمة الرهن العقاري في أمريكا سنة ٢٠٠٨ قد تتكرر لدينا .. لن تحدث الآن ولكن ستحدث في المستقبل ما لم نتدارك الوضع.
والسبب نجده في اختلال المعادلة البسيطة التي ذكرناها بداية التغريدات، هذه المعادلة يُبني عليها الاقتصاد الكلي، فأذا اختلت سوف يختل كل الاقتصاد.
والسبب نجده في اختلال المعادلة البسيطة التي ذكرناها بداية التغريدات، هذه المعادلة يُبني عليها الاقتصاد الكلي، فأذا اختلت سوف يختل كل الاقتصاد.
1⃣7⃣عندما انهار سوق الاسهم في ٢٠٠٦ لم نسأل أنفسنا من أين كانت تأتي أرباح المضاربات قبل الانهيار.
مكسب المضاربات لم يأتي من أرباح الشركات، بل كان المكسب الذي يحققه طرف هو في الحقيقة خسارة تحملها طرف آخر، لهذا انهار سوق الاسهم وكان انهيار مؤلم للمشاركين وغير المشاركين.
مكسب المضاربات لم يأتي من أرباح الشركات، بل كان المكسب الذي يحققه طرف هو في الحقيقة خسارة تحملها طرف آخر، لهذا انهار سوق الاسهم وكان انهيار مؤلم للمشاركين وغير المشاركين.
1⃣8⃣ما حدث في سوق الاسهم قد يحدث في سوق العقار والبنوك، نحن ندرك تماما بأن متوسط دخل المواطن لا يكفي ان يتملك سكن بهذه الأسعار المتضخمة.
والبنوك تتهافت على الإقراض لتحقق مكاسب، والناس غير مدركة ومقبلة بمبدأ "اللي عقد رؤوس الحبال يحلها"
والبنوك تتهافت على الإقراض لتحقق مكاسب، والناس غير مدركة ومقبلة بمبدأ "اللي عقد رؤوس الحبال يحلها"
1⃣9⃣ماهو الحل؟
يجب أن توقف القروض العقارية، فالقروض هي التي زودت الاطماع وسكبت الزيت على الأسعار المشتعلة.
هناك مفهوم مهم يقوم عليه الاقتصاد هو "المنفعة" ارض في الصحراء تشتريها بمبلغ ضخم لا يوجد لها منفعة "عائد" إلا المضاربة، والمضاربة لا تحقق إنتاجية.
يجب أن توقف القروض العقارية، فالقروض هي التي زودت الاطماع وسكبت الزيت على الأسعار المشتعلة.
هناك مفهوم مهم يقوم عليه الاقتصاد هو "المنفعة" ارض في الصحراء تشتريها بمبلغ ضخم لا يوجد لها منفعة "عائد" إلا المضاربة، والمضاربة لا تحقق إنتاجية.
2⃣0⃣خلاف ايقاف القروض لابد أن توزع الأراضي على المواطنين مجانا أو بأسعار رمزية .. لا أحد يقول لا يوجد اراضي فالسعودية قارة.. حتى وأن اقمنا مدن.
لندفع المال في بناء مدن جديدة حتى لا ندفع المال لسداد خسائر الانهيارات الاقتصادية ونحن في نفس المكان.
لندفع المال في بناء مدن جديدة حتى لا ندفع المال لسداد خسائر الانهيارات الاقتصادية ونحن في نفس المكان.
2⃣1⃣التركيز على تنمية المدن الصغيرة، ونشر التنمية يدعم (مبادئ آدم سمث) ومن الخطأ التركيز على المدن الرئيسية، حتى تقف الهجرة، وينخفض الطلب على الأراضي.
خلاف هذا تنمية المدن الصغيرة يدعم تنوع الأنشطة الاقتصادية، ويرفع الناتج القومي.
خلاف هذا تنمية المدن الصغيرة يدعم تنوع الأنشطة الاقتصادية، ويرفع الناتج القومي.
2⃣2⃣التنويع في الأنشطة الاقتصادية المقصود به الاستفادة من المناطق ذات الميزة النسبية في إنتاج الغذاء.
إنتاج الغذاء بأسعار مناسبة، يزيد من قيمة دخل المواطن ويرفع قيمة سلة المستهلك،ويحقق الأمن الغذائي.
إنتاج الغذاء بأسعار مناسبة، يزيد من قيمة دخل المواطن ويرفع قيمة سلة المستهلك،ويحقق الأمن الغذائي.
2⃣3⃣ثقافة الفقر يجب أن نحاربها كما نحارب الإرهاب والتطرف، فهي اذا انتشرت في مجتمع يصاب بالتبلد والسلبية، ويفقد الفرد ثقته في نفسه وفي المحيط الذي حوله، ويميل إلى أن يعتمد على الدولة وعلي الآخرين، ولا يمكن ان يعتمد على نفسه.
2⃣4⃣الأراضي لا تستورد من اوكرانيا ولا من روسيا، وإذا أردنا تخفيض العقار ليتملك المواطن فعلينا أن نزيد العرض لا نزيد القروض.
ونشجع المواطن على البناء، بتوفير الخدمات وإزالة المعوقات ومن أهمها الرسوم.. المواطن يصنع المطور العقاري والعكس غير صحيح.
ونشجع المواطن على البناء، بتوفير الخدمات وإزالة المعوقات ومن أهمها الرسوم.. المواطن يصنع المطور العقاري والعكس غير صحيح.
2⃣5⃣اخيرا:
امكانيات اقتصادنا تفوق جميع مشاكلنا بمراحل بما فيها مشكلة الإسكان، فالارضي متوفرة وخامات البناء منتج محلي.
وجميع المشاكل الاقتصادية بالتخطيط والعمل والامكانيات تتم معالجتها، وكل مشكلة اقتصادية يتأخر علاجها تتضاعف فاتورتها مستقبلا.
امكانيات اقتصادنا تفوق جميع مشاكلنا بمراحل بما فيها مشكلة الإسكان، فالارضي متوفرة وخامات البناء منتج محلي.
وجميع المشاكل الاقتصادية بالتخطيط والعمل والامكانيات تتم معالجتها، وكل مشكلة اقتصادية يتأخر علاجها تتضاعف فاتورتها مستقبلا.
جاري تحميل الاقتراحات...