1️⃣ بداية 2022
مطور عقاري A اشترى أرض بـ
1.000.000
قام بطويرها بـ
1.000.000
هامش ربحه 25%
سعر البيع
2.500.000
تكلفتها عبر التمويل
هامش الربح 2% على 20 سنة
3.500.000
قسطها الشهري
14.600

2️⃣ نهاية 2022
مطور عقاري B اشترى أرض بـ
900.000 🔻10%
قام بطويرها بـ
900.000 🔻10%
هامش ربحه 20%
سعر البيع
2.160.000
تكلفتها عبر التمويل
هامش الربح 4% على 20 سنة
3.888.000
قسطها الشهري
16.200
اعتقد هذا اسوء سيناربو للنزول وبفرق 1600

3️⃣
1.هناك أصحاب أراضي لن يقومون بعملية البيع وسينتظرون ارتفاعها مرة أخرى وخصوصاً المواقع المميزة
2. هناك مطورون سيتوقفون عن التطوير لأن هامش نزل من 25% إلى 20% و مراقبة السوق واقتناص الفرض بسيولتهم أو ضخها في عقارات مدرة تحقق 10%

3. إذا توقف بعض المطورين قل المعروض من الوحدات السكنية فشح المعروض والطلب عالي جداً
4. إذا قل الطلب على التملك بسبب قلة المعروض + ارتفاع تكلفة التمويل زاد الطلب على العقارات المعدة للتأجير وسينتج عنها ارتفاع ملحوظ في القيمة الاجارية وخصوصاً في المواقع المميزة والحيوية

5. توقع انهيار اسعار الوحدات السكنية أو الأراضي المخدومة في المدن الكبرى لا يمكن وفق معطيات ارتفاع تكلفة التمويل
6. فيما سبق اقصد الوحدات السكنية والأراضي المخدومة في المدن الكبرى
7. تم الاعتماد على (أعلى) المتوسط لأسعار الوحدات السكنية في المثال اعلاه وهناك عقارات بأسعار أقل