وش رأيكم نتكلم اليوم عن موضوع ممكن يهم ناس كثير منكم ..
✨التجربة السنغافورية في الاسكان✨
✨التجربة السنغافورية في الاسكان✨
طبعا كلنا نعرف أن سنغافورة كانت مستعمره بريطانية في القرن التاسع عشر واستقلت بعد الحرب العالمية الثانية 🗺
الجدير بالذكر أن سكان سنغافورة عددهم تقريبا ٥ مليون نسمة (اقل من سكان الرياض)
وخليط من عدة جنسيات 🇨🇳🇲🇾🇮🇳
والدولة اجمالاً لاتتجاوز ٦٤٠ كم مربع
وكان فيه أزمة سكن واضحة ⛔️
الجدير بالذكر أن سكان سنغافورة عددهم تقريبا ٥ مليون نسمة (اقل من سكان الرياض)
وخليط من عدة جنسيات 🇨🇳🇲🇾🇮🇳
والدولة اجمالاً لاتتجاوز ٦٤٠ كم مربع
وكان فيه أزمة سكن واضحة ⛔️
حاول الاستعمار البريطاني يحل الازمة وأنشأ شركة
SIT (Singapore improvement trust) .. في أواخر العشرينات وخلال ٢٣ سنة تقريبا بنت الشركة مايقارب ٢٣ ألف وحده (فقط)
يعني كل سنة ١٠٠٠ وحده بس !!
لكن بعد مااستقلت سنغافوره ماعجبهم الوضع وش سووا !!
SIT (Singapore improvement trust) .. في أواخر العشرينات وخلال ٢٣ سنة تقريبا بنت الشركة مايقارب ٢٣ ألف وحده (فقط)
يعني كل سنة ١٠٠٠ وحده بس !!
لكن بعد مااستقلت سنغافوره ماعجبهم الوضع وش سووا !!
أسسوا هيئة حكومية أسمها مجلس الإسكان والتنمية (HDB) وتولت الهيئة قطاع الإسكان وقالت نزيد المعروض في أسرع وقت 📉⬆️
بعد تأسيس الهيئة بسنة جاها إختبار حقيقي وهي كارثة نشوب حريق كبير جدًا في منطقة عشوائية كانت تضم مجموعة كبيرة من الأحياء الفقيرة ودمر هذا الحريق مساحة ٨ ملاعب تقريبا
بعد تأسيس الهيئة بسنة جاها إختبار حقيقي وهي كارثة نشوب حريق كبير جدًا في منطقة عشوائية كانت تضم مجموعة كبيرة من الأحياء الفقيرة ودمر هذا الحريق مساحة ٨ ملاعب تقريبا
بسبب هذا الحريق صار عند سنغافوره ١٦ ألف شخص مشرد في الشارع 🤕
لكن الهيئة تمكنت من تسكينهم في شقق حكومية خلال سنة بس بإيجارات رخيصة جدا..
التعامل مع هذا الحادث وش سوا؟
أكسب الهيئة ثقة كثير من الناس إلي شككوا في قدرتها على حل الأزمة بعد مازادت SIT المشكلة وكل الي بنوه كان للإيجار
لكن الهيئة تمكنت من تسكينهم في شقق حكومية خلال سنة بس بإيجارات رخيصة جدا..
التعامل مع هذا الحادث وش سوا؟
أكسب الهيئة ثقة كثير من الناس إلي شككوا في قدرتها على حل الأزمة بعد مازادت SIT المشكلة وكل الي بنوه كان للإيجار
الحكومة من أسست مجلس الهيئة كانت إستراتيجيتها بناء شقق وإيجارها للمواطنين باسعار مناسبة
وفي ٣ سنوات فعلا بنو ٣١ الف شقة فقط !
بعد ٤ سنوات من التأسيس جا رئيس وزراء سنغافوره الجديد (بتسحبون عالاسم لو قلته)
وكان معارض لفكرة الإيجار تماما وكان يشوف أمتلاك المواطن لشقته شي ضروري 🏢☑️
وفي ٣ سنوات فعلا بنو ٣١ الف شقة فقط !
بعد ٤ سنوات من التأسيس جا رئيس وزراء سنغافوره الجديد (بتسحبون عالاسم لو قلته)
وكان معارض لفكرة الإيجار تماما وكان يشوف أمتلاك المواطن لشقته شي ضروري 🏢☑️
ليه فكر كذا؟
لأن هذا بيزيد من شعور الانتماء عند المواطن خاصة الجنود والي من أعراق مختلفة..
ولهالسبب أطلقت الحكومة السنغافورية عام ١٩٦٤ مشروع جديد بإسم
ملكية المنازل للشعب..
وكان هذا المشروع هو حجر الاساس للطفرة الي شهدها قطاع الاسكان آخر ٥٥ سنه في سنغافورة 🇸🇬
لأن هذا بيزيد من شعور الانتماء عند المواطن خاصة الجنود والي من أعراق مختلفة..
ولهالسبب أطلقت الحكومة السنغافورية عام ١٩٦٤ مشروع جديد بإسم
ملكية المنازل للشعب..
وكان هذا المشروع هو حجر الاساس للطفرة الي شهدها قطاع الاسكان آخر ٥٥ سنه في سنغافورة 🇸🇬
صار المواطن السنغافوري بإمكانه يشتري شقة من الحكومة مجهزه بكافة المرافق باسعار أقل من السوق (🤝)
وصار عنده شقه ملك لكن وش الشرط في العقد ؟ ماتبقى لك للابد ❌ فقط ٩٩ سنه وبعدين تتصرف فيها..
كان مجلس الاسكان يشجع على شراء تمليك بدل الإيجار ونظر لمدخول الشعب.. كيف؟
وصار عنده شقه ملك لكن وش الشرط في العقد ؟ ماتبقى لك للابد ❌ فقط ٩٩ سنه وبعدين تتصرف فيها..
كان مجلس الاسكان يشجع على شراء تمليك بدل الإيجار ونظر لمدخول الشعب.. كيف؟
خلا القسط الشهري للأسر إلي دخلها أقل من ٨٠٠ دولار في الشهر يكون أقل من متوسط الإيجار الشهري للشقق في السوق وصار المواطن يحسبها كذا:
ليش ادفع ١٠٠ دولار شهري إيجار وانا اقدر آخذ شقه تمليك ٩٩ سنه من الحكومة ب ٨٠ دولار بس!!
بالرغم من ذلك بقي جزء كبير من الشعب يعيش في العشوائيات..
ليش ادفع ١٠٠ دولار شهري إيجار وانا اقدر آخذ شقه تمليك ٩٩ سنه من الحكومة ب ٨٠ دولار بس!!
بالرغم من ذلك بقي جزء كبير من الشعب يعيش في العشوائيات..
بسبب أن البعض ماقدر يتحمل التكاليف (البسيطة) وبسبب ان الحكومة ماكانت تقدر تتوسع بالسرعة المطلوبة بسبب إرتفاع تكاليف الاراضي..كيف تحل المشكله؟
أصدرت الحكومة عام ١٩٦٧ قانونين مهمين:
قانون حيازة الأراضي (يسمح لها الاستحواذ على أي قطعة ارض في البلاد للمنفعة العامة باسعار منخفضة) 💵
أصدرت الحكومة عام ١٩٦٧ قانونين مهمين:
قانون حيازة الأراضي (يسمح لها الاستحواذ على أي قطعة ارض في البلاد للمنفعة العامة باسعار منخفضة) 💵
بفضل هذا القانون صارت الحكومة تملك ٩٠٪ من أراضي سنغافورة بعد ماكانت ماتتجاوز ملكيتها ٤٩٪ عام ١٩٦٥
الأرض لما رخص سعر تكلفتها قلت تكاليف المشاريع أكيد لكن الناس لسا بعضها ماعندها فلوس هنا القانون الثاني:
عام ١٩٦٨أصدرت قانون يسمح للمواطن باستلاف المال من صندوق المعاشات التقاعدية⬇️
الأرض لما رخص سعر تكلفتها قلت تكاليف المشاريع أكيد لكن الناس لسا بعضها ماعندها فلوس هنا القانون الثاني:
عام ١٩٦٨أصدرت قانون يسمح للمواطن باستلاف المال من صندوق المعاشات التقاعدية⬇️
وبكذا بيقدر يسدد من تقاعده بشكل مقدم أقساط الشقه إلي بيشتريها لأن قبل كان ممنوع يلمس فلوسه في الصندوق قبل يتقاعد ( فكرة جباره) 💡
طيب الفلوس في هالصندوق كيف جت؟
كل مواطن يعمل في سنغافورة يقتطع ٢٠٪ من راتبه للصندوق وصاحب العمل ملزم يضع للعامل ١٧٪ في الصندوق يعني ٣٧٪ مدخرينها له
طيب الفلوس في هالصندوق كيف جت؟
كل مواطن يعمل في سنغافورة يقتطع ٢٠٪ من راتبه للصندوق وصاحب العمل ملزم يضع للعامل ١٧٪ في الصندوق يعني ٣٧٪ مدخرينها له
هذي القانونين ساهمت بارتفاع نسبة الامتلاك على مر السنين 📊📉
المواطن تحسنت قدرته على الشراء عشان التسهيلات الحكومية وازدهر الاقتصاد ومجلس الإسكان والتنمية وزادت القدرة على التوسع في بناء الشقق الحكومية ووصل عددها مليون شقه في ٢٣ مدينة في سنغافورة 🇸🇬
المواطن تحسنت قدرته على الشراء عشان التسهيلات الحكومية وازدهر الاقتصاد ومجلس الإسكان والتنمية وزادت القدرة على التوسع في بناء الشقق الحكومية ووصل عددها مليون شقه في ٢٣ مدينة في سنغافورة 🇸🇬
هذي الشقق تنباع باسعار أقل من ثلث او ربع الشقق الي تبنيها شركات التطوير وهذا خلا المطورين يتجهون للعقارات الغالية جدًا إلي تناسب الأثرياء فقط💰
لأنها ماراح تقدر تنافس الحكومة لا في السعر ولا في المواصفات 🤝
يمكن تتخيلون أن مساكن الحكومة عباره عن بلوكات اسمنتية مافيها جمال ؟ ⬇️
لأنها ماراح تقدر تنافس الحكومة لا في السعر ولا في المواصفات 🤝
يمكن تتخيلون أن مساكن الحكومة عباره عن بلوكات اسمنتية مافيها جمال ؟ ⬇️
طبعا المهم ذكره أن المشاريع الحكومية حتى تتفوق على مثيلاتها في الدول الاخرى حرصت الحكومة السنغافورية أن تكون الوحدات ذات جودة عالية وتدار بكفاءة ممتازة حيث تولت الهيئة مسؤلية الصيانة والترميم وفق برامج دورية صارمة بما فيه إعادة تاهيل شامل كل ٥ سنوات وصارت المجمعات هذي مناطق جذب✨
بنموذج العمل اعلاه ارتفع تملك المواطنين للمساكن في عشر سنوات من ٥٨٪ الى ٨٧٪ وفي عام ٢٠١٥ تجاوزت ٩٠٪
شكرًا لمتابعتكم 🌷
شكرًا لمتابعتكم 🌷
جاري تحميل الاقتراحات...