ثريد جديد 🎉
متردد وتريد أن تشق طريقك العقاري وتتعرف على الكيفية التي تُولد بها مصدراً للدخل من بيع وشراء العقارات ⁉️
تابع معنا 👇
تلخيص قصير لما جاء عن #الاستثمار_العقاري 🏠
في كتاب الثروة التلقائية للمؤلف مايكل ماسترسون
متردد وتريد أن تشق طريقك العقاري وتتعرف على الكيفية التي تُولد بها مصدراً للدخل من بيع وشراء العقارات ⁉️
تابع معنا 👇
تلخيص قصير لما جاء عن #الاستثمار_العقاري 🏠
في كتاب الثروة التلقائية للمؤلف مايكل ماسترسون
🔳 وفقاً لعدد لا حصر له من المتخصصين والخبراء الناجحين في القطاع العقاري،
فإنه يمكنك تحقيق أرباح جيدة في شراء وبيع العقارات ولكن ‼️
بشرط أن تلتزم بعدد من القواعد والأسس العقارية، يا ترى برأيك ما هي هذه الأمور 🤔 ❓
فإنه يمكنك تحقيق أرباح جيدة في شراء وبيع العقارات ولكن ‼️
بشرط أن تلتزم بعدد من القواعد والأسس العقارية، يا ترى برأيك ما هي هذه الأمور 🤔 ❓
- أولاً: اشتر عقار بسعر جيد، اذا اشتريت عقاراً بسعر يقل عن قيمته السوقية الحالية، فـ غالباً ستكون قادر على تجديده يسهولة وبيعه وتحقيق أرباح جيدة
واليك هذه الملاحظات الهامة: 👇
واليك هذه الملاحظات الهامة: 👇
1️⃣ صعب أن تصبح خبير بقيمة العقارات في جميع مناطق المدينة، لذلك ركز على واحد أو اثنين من الأحياء التي تعرفها فقط
2️⃣ حدد متوسط التكلفة لكل قدم مربع من العقارات الموجودة بمنطقتك
وحتى تفعل ذلك تحتاج لاستكشاف عينة من البيوت التي بيعت مؤخراً وكلما كانت العينات أكبر، كان ذلك أفضل ✅
2️⃣ حدد متوسط التكلفة لكل قدم مربع من العقارات الموجودة بمنطقتك
وحتى تفعل ذلك تحتاج لاستكشاف عينة من البيوت التي بيعت مؤخراً وكلما كانت العينات أكبر، كان ذلك أفضل ✅
3️⃣ استخدم جدولاً لرسم خريطة بتفاصيل كل عقار بما في ذلك سعر البيع والمساحة بالقدم المربع،
وعن طريق ذلك تحصل على تكلفة كل قدم مربع،
4️⃣ قم باعداد قائمة بالبيوت المعروضة للبيع حالياً،
وعن طريق ذلك تحصل على تكلفة كل قدم مربع،
4️⃣ قم باعداد قائمة بالبيوت المعروضة للبيع حالياً،
🔹 لماذا نرشدك بضرورة الاهتمام بالأرقام والحسابات في بيع وشراء العقارات ❓
👈 ليكون لديك خلفية موثوقة يمكن أن تساعدك في سرعة تحديد ما اذا العقار يمثل قيمة جيدة واستثماراً يمكن أن يحقق أرباحاً لك أولا
👈 ليكون لديك خلفية موثوقة يمكن أن تساعدك في سرعة تحديد ما اذا العقار يمثل قيمة جيدة واستثماراً يمكن أن يحقق أرباحاً لك أولا
🔳 كيف تصل إلى مرحلة تعرف فيها العقارات المعروضة للبيع في منطقتك ❓
⬅️ معرفتك لقيم العقارات في منطقتك بشكل جيد، يعني أنك مستعد لاكتشاف الصفقات المناسبة في اللحظة التي تظهر فيها
⬅️ ابحث في الصحف واتصل مستفسراً على كل عقار معروض للبيع
⬅️ معرفتك لقيم العقارات في منطقتك بشكل جيد، يعني أنك مستعد لاكتشاف الصفقات المناسبة في اللحظة التي تظهر فيها
⬅️ ابحث في الصحف واتصل مستفسراً على كل عقار معروض للبيع
⬅️ ابحث على الانترنت، هناك مواقع تمنحك العنوان والمساحة بالقدم والسعر المطلوب
⬅️ لا تيأس ابحث كل يوم قليلاً لعلك تصيب يوماً ما الهدف وتحقق أرباح تكفي طوال العام
⬅️ البحث اليومي بانتظام عن صفقات لابد أن يصبح جزء من روتينك
⬅️ لا تيأس ابحث كل يوم قليلاً لعلك تصيب يوماً ما الهدف وتحقق أرباح تكفي طوال العام
⬅️ البحث اليومي بانتظام عن صفقات لابد أن يصبح جزء من روتينك
🔳 ماذا عن شراء وبيع بيوت وشقق تحت الانشاء في مناطق واعدة 🏚
⬅️ انشاء عقارات جديدة في أي مدينة يعني أن هناك نموأ جديدة فيها
المنافسة ستكون حارة لأن الاقبال سيكون شديد
💰 بيع العقارات التي تحت الانشاء بعد شرائها طريقة وردية وفرصة ذهبية لكسب أرباح من العقارات
⬅️ انشاء عقارات جديدة في أي مدينة يعني أن هناك نموأ جديدة فيها
المنافسة ستكون حارة لأن الاقبال سيكون شديد
💰 بيع العقارات التي تحت الانشاء بعد شرائها طريقة وردية وفرصة ذهبية لكسب أرباح من العقارات
⬅️ يمكنك شراء وحدة سكنية تحت الانشاء بمبلغ 125000$ ، وتبيعه بمبلغ 160000 $
صفقة ونشاط تجاري جميل أليس كذلك ؟ ولكن !
⚠️ لا تنس التأكد أن لديك الحق القانوني في بيع العقار عندما تريد وبالسعر الذي تريده
ولا يخفى عليك أن هذه الصفقات غالباً ما تأتي بعقود تحتاج إلى تعديل
صفقة ونشاط تجاري جميل أليس كذلك ؟ ولكن !
⚠️ لا تنس التأكد أن لديك الحق القانوني في بيع العقار عندما تريد وبالسعر الذي تريده
ولا يخفى عليك أن هذه الصفقات غالباً ما تأتي بعقود تحتاج إلى تعديل
🔵 مثال على شراء وبيع بيوت وشقق تحت الانشاء:
مستثمر عقاري يدعى روبرت اشترى وحدتين سكنيتين تحت الانشاء في مدينة ما مقابل 265000 لكل وحدة سكنية
ولم يكن المبنى قد اكتمل بعد ..
مستثمر عقاري يدعى روبرت اشترى وحدتين سكنيتين تحت الانشاء في مدينة ما مقابل 265000 لكل وحدة سكنية
ولم يكن المبنى قد اكتمل بعد ..
لكن جميع الوحدات كان قد تم بيعها بالفعل، وأخر 6 وحدات سكنية تم بيعها مقابل أكثر من 300000 $ لكل وحدة
وحقق روبرت أرباحاً تقدر بـ 100000 $ تقريباً في أقل من 18 شهراً
وحقق روبرت أرباحاً تقدر بـ 100000 $ تقريباً في أقل من 18 شهراً
🔳 10 قواعد من أجل الاستثمار في عقارات بنجاح :
1️⃣ ركز أن تستثمر فيما تعرفه جيداً
2️⃣ كلما كان حكمك أفضل ومعرفتك أكثر في السوق، تقل المخاطرة وتزداد الفرص والصفقات
3️⃣ لا تتملك عقارات في مناطق نائية
1️⃣ ركز أن تستثمر فيما تعرفه جيداً
2️⃣ كلما كان حكمك أفضل ومعرفتك أكثر في السوق، تقل المخاطرة وتزداد الفرص والصفقات
3️⃣ لا تتملك عقارات في مناطق نائية
4️⃣ اشتري عقارات في مناطق واعدة
5️⃣ عند شراء منزل لأسرة صغيرة، تأكد أن اجمالي الدخل الايجاري يبلغ على الأقل 0.1 من سعر الشراء متضمناً التحسينات
6️⃣ حدد مقدار المال الذي تدفعه لكل قدم مربع
7️⃣ اشتري المنازل التي يمكنك أن تحصل منها على عائد من 2 $ إلى 4$ عن كل دولار تنفقه في اصلاحها
5️⃣ عند شراء منزل لأسرة صغيرة، تأكد أن اجمالي الدخل الايجاري يبلغ على الأقل 0.1 من سعر الشراء متضمناً التحسينات
6️⃣ حدد مقدار المال الذي تدفعه لكل قدم مربع
7️⃣ اشتري المنازل التي يمكنك أن تحصل منها على عائد من 2 $ إلى 4$ عن كل دولار تنفقه في اصلاحها
8️⃣ أنفق المال على تحسين المنزل، ولكن عندما يكون ذلك مهماً
9️⃣ لا تشتر منزلاً أو عقاراً دون معاينة
⚠️ لا تتعاقد ابداً دون اضافة فقرة تمنحك حق استرداد العربون اذا نتج عن المعاينة شيئ غير متوقع وغير مرغوب فيه
9️⃣ لا تشتر منزلاً أو عقاراً دون معاينة
⚠️ لا تتعاقد ابداً دون اضافة فقرة تمنحك حق استرداد العربون اذا نتج عن المعاينة شيئ غير متوقع وغير مرغوب فيه
🔟 أهم مبدأ في تقليل المخاطرة وزيادة احتمالات تحقيق الأرباح أن يكون لديك خطة احتياطية مناسبة (خطة ب)
🔳 كيف تتوخى الحذر في الاستثمار العقاري :
✔️ ركز على ما يلفت النظر، الجوانب التي تظهر المنزل بصورة أفضل؛ مثل الدهان الجميل والنوافذ الجديدة والنظافة التامة
✔️ ركز على ما يلفت النظر، الجوانب التي تظهر المنزل بصورة أفضل؛ مثل الدهان الجميل والنوافذ الجديدة والنظافة التامة
✔️ لا تنخدع في نمو السوق بسرعة فمن أكثر الأخطاء التي يقع فيها الناس شیوعة عندما يخسرون المال في شراء عقار ثم بيعه هو أنهم يدفعون ثمنا باهظة عند شرائه،
على أمل أن يرتفع السعر بشكل هائل عند البيع فإذا ثبتت الأسعار ولم يكن لديك عائد إيجاري يغطي نفقاتك، فالأرجح أنك تشرف على خسارة
على أمل أن يرتفع السعر بشكل هائل عند البيع فإذا ثبتت الأسعار ولم يكن لديك عائد إيجاري يغطي نفقاتك، فالأرجح أنك تشرف على خسارة
✔️ لا تفكر في الاستثمار العقاري إذا كنت تعاني أزمة مالية دائمة
فمن المحتمل أن تصبح مستثمراً يائساً، وبالطبع أنت لا تريد أبدأ أن تشتري أو تبيع وأنت في حالة يأس
فمن المحتمل أن تصبح مستثمراً يائساً، وبالطبع أنت لا تريد أبدأ أن تشتري أو تبيع وأنت في حالة يأس
جاري تحميل الاقتراحات...