كنت أقرأ اليوم في نظام #رسوم_الأراضي_البيضاء ولائحته التنفيذية، فأحببت أن أقدم لكم ملخصاً لأهم الأحكام التي نص عليها النظام واللائحة، فهاكم:
سلسلة تغريدات قانونية، عن #رسوم_الأراضي_البيضاء
سلسلة تغريدات قانونية، عن #رسوم_الأراضي_البيضاء
1/ ما المقصود بالأرض البيضاء؟
الأرض البيضاء: كل أرض فضاء مخصصة للاستخدام السكني، أو السكني التجاري؛ داخل حدود النطاق العمراني.
فلا تشمل الرسوم الأراضي الزراعية، كما تنتفي صفة الأرض البيضاء إذا تم إعمار الأرض السكنية والحصول على الشهادات اللازمة بذلك.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
الأرض البيضاء: كل أرض فضاء مخصصة للاستخدام السكني، أو السكني التجاري؛ داخل حدود النطاق العمراني.
فلا تشمل الرسوم الأراضي الزراعية، كما تنتفي صفة الأرض البيضاء إذا تم إعمار الأرض السكنية والحصول على الشهادات اللازمة بذلك.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
جاء في المادة (8) من اللائحة:
(يشترط لإخضاع أرض معينة لتطبيق الرسم ما يلي:
1 - أن تكون أرضاً فضاء.
2 - أن تكون داخل حدود النطاق العمراني.
3 - أن تكون مخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري حسب المخطط المعتمد ...
4 - أن تكون ضمن فئة الأراضي الخاضعة لتطبيق الرسم ...)
(يشترط لإخضاع أرض معينة لتطبيق الرسم ما يلي:
1 - أن تكون أرضاً فضاء.
2 - أن تكون داخل حدود النطاق العمراني.
3 - أن تكون مخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري حسب المخطط المعتمد ...
4 - أن تكون ضمن فئة الأراضي الخاضعة لتطبيق الرسم ...)
2/ ما الأرض البيضاء الخاضعة لتطبيق الرسوم؟
تم التدرج في فرض الرسوم على مراحل:
أ. المرحلة الأولى: الأراضي غير المطورة بمساحة 10.000 م2 فأكثر، وقد بدأ تطبيقها منذ خمس سنوات تقريباً.
وفي هذه المرحلة يكفي تطوير الأرض ولا يشترط البناء.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
تم التدرج في فرض الرسوم على مراحل:
أ. المرحلة الأولى: الأراضي غير المطورة بمساحة 10.000 م2 فأكثر، وقد بدأ تطبيقها منذ خمس سنوات تقريباً.
وفي هذه المرحلة يكفي تطوير الأرض ولا يشترط البناء.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
ب. المرحلة الثانية: الأراضي المطورة بمساحة 10.000 م2 فأكثر، والأراضي المطورة في مخطط واحد التي يملكها مالك واحد ويبلغ مجموعها 10.000 م2
وقد بدأ تطبيقها في مدينة الرياض، وفي هذه المرحلة يشترط بناء الأرض، ولا يكفي مجرد التطوير.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
وقد بدأ تطبيقها في مدينة الرياض، وفي هذه المرحلة يشترط بناء الأرض، ولا يكفي مجرد التطوير.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
ج. المرحلة الثالثة: الأراضي المطورة بمساحة 5.000 م2 فأكثر، والأراضي المطورة التي يملكها مالك واحد وتقع في مدينة واحدة ويبلغ مجموعها 10.000 م2
وهذه المرحلة لم يتم تطبيقها بعد.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
وهذه المرحلة لم يتم تطبيقها بعد.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
3/ ما مقدار الرسم السنوي للأرض البيضاء؟
مقدار الرسم السنوي 2.5% من القيمة التقديرية للأرض، حيث تصدر الفاتورة للمالك في بداية السنة، ويكون له الخيار مدة سنة كاملة بين: إعمار الأرض، أو بيعها، أو سداد الرسم.
وللوزير تمديد المدة سنة إضافية للتطوير أو البناء.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
مقدار الرسم السنوي 2.5% من القيمة التقديرية للأرض، حيث تصدر الفاتورة للمالك في بداية السنة، ويكون له الخيار مدة سنة كاملة بين: إعمار الأرض، أو بيعها، أو سداد الرسم.
وللوزير تمديد المدة سنة إضافية للتطوير أو البناء.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
4/ إذا كانت الأرض الخاضعة لتطبيق الرسم يملكها أكثر من شخص -سواء من ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية- كالشركاء أو الورثة، فيكون كل منهم ملزماً بسداد جزء من الرسم بقدر حصته من ملكية الأرض، وفقاً للمادة (16) من اللائحة التنفيذية.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
#رسوم_الأراضي_البيضاء
5/ كيف يتم تقدير قيمة الأرض؟
تقدر القيمة وفقاً للآتي:
1/ موقع الأرض وتضاريسها.
2/ أنظمة البناء المطبقة عليها.
3/ توافر الخدمات العامة فيها، ووصول المرافق العامة.
4/ الأنشطة والاستخدامات التجارية والصناعية والاجتماعية المحيطة بها المؤثرة في الاستخدام السكني.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
تقدر القيمة وفقاً للآتي:
1/ موقع الأرض وتضاريسها.
2/ أنظمة البناء المطبقة عليها.
3/ توافر الخدمات العامة فيها، ووصول المرافق العامة.
4/ الأنشطة والاستخدامات التجارية والصناعية والاجتماعية المحيطة بها المؤثرة في الاستخدام السكني.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
6/ هل يحق للمالك الاعتراض على الرسم المفروض على أرضه؟
نعم يحق له الاعتراض أمام لجنة تشكل بقرار من وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وذلك خلال 60 يوماً من تاريخ إبلاغ المالك بقرار فرض الرسم على أرضه، ويجوز التظلم من قرارات اللجنة أمام المحكمة الإدارية.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
نعم يحق له الاعتراض أمام لجنة تشكل بقرار من وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وذلك خلال 60 يوماً من تاريخ إبلاغ المالك بقرار فرض الرسم على أرضه، ويجوز التظلم من قرارات اللجنة أمام المحكمة الإدارية.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
جاء في المادة (8) من النظام: (لمالك الأرض حق الاعتراض على القرارات الصادرة بإخضاع أرضه لتطبيق الرسم، أو بتقدير قيمة الأرض وتحديد الرسم ... وعلى اللجنة أن تبت في هذا الاعتراض خلال ستين يوماً من تاريخ تقديمه إليها، وبعد مضي ستين يوماً دون البت في الاعتراض بمثابة صدور قرار برفضه).
7/ لا يفرض الرسم عند وجود مانع يحول دون تصرف المالك في الأرض، أو يحول دون صدور التراخيص والموافقات اللازمة لتطويرها أو بنائها، بشرط ألا يكون المالك متسبباً أو مشاركاً في قيام المانع، وفي حال فرض الرسوم فيحق للمالك الاعتراض على ذلك وبيان ما يثبت المانع.
#رسوم_الأراضي_البيضاء
#رسوم_الأراضي_البيضاء
8/ أين تصرف رسوم الأراضي البيضاء؟
نصت المادة (11) من النظام على أنه: (تودع مبالغ الرسوم والغرامات المستحصلة في حساب خاص لدى البنك المركزي السعودي، يخصص للصرف على مشروعات الإسكان، وإيصال المرافق العامة إليها وتوفير الخدمات العامة فيها).
#رسوم_الأراضي_البيضاء
نصت المادة (11) من النظام على أنه: (تودع مبالغ الرسوم والغرامات المستحصلة في حساب خاص لدى البنك المركزي السعودي، يخصص للصرف على مشروعات الإسكان، وإيصال المرافق العامة إليها وتوفير الخدمات العامة فيها).
#رسوم_الأراضي_البيضاء
9/ هذه أهم الأحكام التي نص عليها نظام رسوم الأراضي البيضاء ولائحته التنفيذية.
وللاستزادة يمكنكم الاطلاع على النظام على هذا الرابط:
idlelands.housing.gov.sa
واللائحة التنفيذية على هذا الرابط:
idlelands.housing.gov.sa
(تمت)
#رسوم_الأراضي_البيضاء
وللاستزادة يمكنكم الاطلاع على النظام على هذا الرابط:
idlelands.housing.gov.sa
واللائحة التنفيذية على هذا الرابط:
idlelands.housing.gov.sa
(تمت)
#رسوم_الأراضي_البيضاء
جاري تحميل الاقتراحات...