🌎بمناسبة #يوم_التاسيس وددت بأن اكتب لكم تاريخ #العقار وبشكل مختصر منذ توحيد #المملكة على يد سيدي المغفور له الملك عبدالعزيز بن عبدالرحمن طيب الله ثراه
نبدأ بسم الله ..
نبدأ بسم الله ..
فترة الستينات:
مر السوق السعودي بعدة مراحل منذ حرص المغفور له الملك عبدالعزيز رحمه الله على الرقي بكل ما يخص توثيق الملكيات حفاظاً على الحقوق. حيث تنتقل الأرض من الملكية العامة إلى الخاصة عن طريق:
•المنح الحكومية (إستقطاع) لتملك المواطنين أراضي سكنية بعد سن التنظيمات الخاصة بها
مر السوق السعودي بعدة مراحل منذ حرص المغفور له الملك عبدالعزيز رحمه الله على الرقي بكل ما يخص توثيق الملكيات حفاظاً على الحقوق. حيث تنتقل الأرض من الملكية العامة إلى الخاصة عن طريق:
•المنح الحكومية (إستقطاع) لتملك المواطنين أراضي سكنية بعد سن التنظيمات الخاصة بها
•أو حجج الاستحكام التي تصدرها المحاكم الشرعية بعد إحياء الأرض البور وتنظيمها
منتصف الستينات:
واجهت الخطط الحكومية في تطوير مدن وقرى المملكة وربطها بشبكة طرق سريعة وزراعية العديد من التحديات، من أبرزها ارتفاع تكاليف التعويضات بسبب العشوائية في إحياء الأراضي البور. لذا قرر الملك
منتصف الستينات:
واجهت الخطط الحكومية في تطوير مدن وقرى المملكة وربطها بشبكة طرق سريعة وزراعية العديد من التحديات، من أبرزها ارتفاع تكاليف التعويضات بسبب العشوائية في إحياء الأراضي البور. لذا قرر الملك
الملك فيصل بن عبدالعزيز آل سعود - تغمده الله بواسع رحمته - وقف إصدار حجج الاستحكام للأراضي التي يتم إحياؤها بعد عام 1968م (1388هـ)ثم بدأت تتلاشى عملية الإحياء العشوائي وأصبحت وزارة الزراعة هي المسؤلة وقامت بتخطيط المناطق الزراعية وشرعت في إصدار قرارات إحياء الأراضي البور التي
التي يتم بموجبها استخراج حجج الاستحكام وفقاً لإجراءات وضوابط تدعم النهضة الزراعية.
وبدأت البلديات في تخطيط الأراضي السكنية حول مدن المملكة، ومنحها للمواطنين بعد إدخال كافة الخدمات الأساسية لها من كهرباء، ورصف، وإنارة وغيرها
وبدأت البلديات في تخطيط الأراضي السكنية حول مدن المملكة، ومنحها للمواطنين بعد إدخال كافة الخدمات الأساسية لها من كهرباء، ورصف، وإنارة وغيرها
الطفرة الأولى (1973-1980)
أدى ارتفاع حجم الإنفاق الحكومي وزيادة السيولة إلى ارتفاع معدلات التضخم بنسة وصلت إلى 30٪ وزاد ذلك قروض صندوق التنمية العقارية، والتغيرات الاجتماعية التي أدت إلى استقلالية الأسر الصغيرة عن بيت العائلة الكبير.
أدى ارتفاع حجم الإنفاق الحكومي وزيادة السيولة إلى ارتفاع معدلات التضخم بنسة وصلت إلى 30٪ وزاد ذلك قروض صندوق التنمية العقارية، والتغيرات الاجتماعية التي أدت إلى استقلالية الأسر الصغيرة عن بيت العائلة الكبير.
وتخطى سعر المتر المربع للأراضي السكنية خلال تلك الفترة حاجز الألف ريال في مدن المملكة الرئيسة، وتجاوزت قيمة إيجار الشقق السكنية 30 ألف ريال
ثمانينات القرن الماضي وتطورات أسواق النفط
خلال منتصف عام 1981م سجل إنتاج المملكة من الزيت الخام انخفاضاً حاداً .واستمر الانخفاض في الكميات التي أنتجتها المملكة خلال عامي 1982م و1983م. وفي يولية عام 1985م بدأت المملكة في إتباع سياسة تسعير جديدة تقضي بربط أسعار النفط الخام بما ..
خلال منتصف عام 1981م سجل إنتاج المملكة من الزيت الخام انخفاضاً حاداً .واستمر الانخفاض في الكميات التي أنتجتها المملكة خلال عامي 1982م و1983م. وفي يولية عام 1985م بدأت المملكة في إتباع سياسة تسعير جديدة تقضي بربط أسعار النفط الخام بما ..
بما تدره اسعار المنتجات المكرره. واستمر الانخفاض في كميات انتاج النفط الخام في عام 85. وفي عام 86 أعلنت حكومة خادم الحرمين الشريفين الملك فهد بن عبدالعزيز رحمه الله تخلي المملكة عن لعب دور النتج المرن وأدى إعلان المملكة الى انخفاض أسعار النفط بنسبة..
بنسبة 47,6٪ ليصل متوسط سعر برميل النفط الخام إلى 14,4 دولار
التطورات في سوق العقار في المملكة:
أدت التطورات في أسواق النفط إلى انخفاض في قيمة الأصول العقارية، فقد انخفض الإيجار بنسبة 50٪، وأسعار الأراضي بنسبة 80٪. من جانبٍ أخر، أدى انخفاض الإيرادات النفطية إلى تكون العجز في الميزانية العامة للدولة تم تمويله عن طريق الاقتراض من الداخل
أدت التطورات في أسواق النفط إلى انخفاض في قيمة الأصول العقارية، فقد انخفض الإيجار بنسبة 50٪، وأسعار الأراضي بنسبة 80٪. من جانبٍ أخر، أدى انخفاض الإيرادات النفطية إلى تكون العجز في الميزانية العامة للدولة تم تمويله عن طريق الاقتراض من الداخل
وترتب على ذلك ضعف قدرة البلديات في مختلف مناطق المملكة على تطوير أراضي المنح الحكومية. لذا تم التوسع في سياسة إقطاع الأرضي بغرض تمريرها إلى القطاع الخاص الذي بدأ يتولى عملية تطويرها وتوفير الخدمات الأساسية من خلال المساهمات العقارية
وفي فترة التسعينات من القرن الماضي
في أغسطس 1990م كانت حرب الخليج التي أثرت في أسعار الأصول العقارية خاصة في مدن المملكة الرئيسة. وصلت نسبة انخفاض الأسعار إلى 35٪، لكن تزامن مع تلك الفترة عزوف شديد عن شراء الأصول العقارية واستمرت لسنوات..
في أغسطس 1990م كانت حرب الخليج التي أثرت في أسعار الأصول العقارية خاصة في مدن المملكة الرئيسة. وصلت نسبة انخفاض الأسعار إلى 35٪، لكن تزامن مع تلك الفترة عزوف شديد عن شراء الأصول العقارية واستمرت لسنوات..
حيث في عام 1992م بدأت تنشط السوق العقارية في المملكة، لكن الأسعار لم ترتد إلى مستويات ما قبل الحرب إلا في أواخر عام 1997م، وقد ساهمت مشاريع الإسكان وأوكل لصندوق التنمية العقارية توزيعها على المواطنين خلال الفترة من 1995م إلى 2000م في تحقيق استقرار السوق العقارية
بداية الألفية:
مع بداية الألفية الجديدة تغيرت مفاهيم التطوير والتسويق العقاري فمعظم الأراضي حول مدن المملكة قد انتقلت من الملكية العامة إلى الملكية الخاصة. وقامت بعض الشركات ببناء المشروعات السكنية وإن كانت على نطاق ضيق، كما ظهر مفهوم المساهمات العقارية ولكن بعضها كان مجرد ..
مع بداية الألفية الجديدة تغيرت مفاهيم التطوير والتسويق العقاري فمعظم الأراضي حول مدن المملكة قد انتقلت من الملكية العامة إلى الملكية الخاصة. وقامت بعض الشركات ببناء المشروعات السكنية وإن كانت على نطاق ضيق، كما ظهر مفهوم المساهمات العقارية ولكن بعضها كان مجرد ..
مجرد جمع أموال دون تطوير وبالتالي تعثرت هذه المشروعات، مما حدا بالجهات الحكومية بإصدار قرارات بإيقاف جميع المساهمات العقارية ووضع أنظمة جديدة تمنع إنشاء أي مساهمة إلا بعد أن تخضع لشروط هيئة السوق المالية
بعد أحداث سبتمبر 2011
تميزت بداية هذه الفترة بالاستقرار النسبي في سوق العقار في المملكة، وطرأ أول تغير وعودة رؤوس الأموال إلى الداخل. ففي عام 2002م نشطت حركة التداول في السوق العقارية والسوق المالية، وفي منتصف عام 2003م بدأت تضعف حركة التداول في السوق العقارية وتترك المجال لـ..
تميزت بداية هذه الفترة بالاستقرار النسبي في سوق العقار في المملكة، وطرأ أول تغير وعودة رؤوس الأموال إلى الداخل. ففي عام 2002م نشطت حركة التداول في السوق العقارية والسوق المالية، وفي منتصف عام 2003م بدأت تضعف حركة التداول في السوق العقارية وتترك المجال لـ..
وتترك المجال للسوق المالية التي استمرت في تسجيل ارتفاعات قياسية حتى انهيار فبراير 2006م
بعد انهيار السوق المالية السعودية في فبراير 2006م، استعادت السوق العقارية موقعها كأبرز قنوات الاستثمار في المملكةواستمرت أسعار العقار السكني والتجاري بالارتفاع ولم تتأثر بأزمة الرهن العقاري في السوق الأمريكية التي بدأت في عام 2007م. لكن العقار التجاري في..
في المدن الرئيسة تراجع بنسب متفاوتة لم تتجاوز 30٪ بسبب الأزمة المالية العالمية التي بدأت في سبتمبر 2008م، أما العقار السكني فلم يتأثر كثيراً بهذه الأزمة.
أزمة دبي 2009
عاودت أسعار العقار الارتفاع في معظم مناطق المملكة خلال عام 2009م، ولم تتأثر بأزمة دبي المالية. سجلت أسعار العقار ارتفاعات قياسية تراوحت ما بين 150٪ إلى 200٪ خلال الفترة من بداية عام 2006م إلى بداية عام 2010م، في حين أن نسبة الزيادة في الإيجارات لم تتجاوز 50٪
عاودت أسعار العقار الارتفاع في معظم مناطق المملكة خلال عام 2009م، ولم تتأثر بأزمة دبي المالية. سجلت أسعار العقار ارتفاعات قياسية تراوحت ما بين 150٪ إلى 200٪ خلال الفترة من بداية عام 2006م إلى بداية عام 2010م، في حين أن نسبة الزيادة في الإيجارات لم تتجاوز 50٪
أزمة الإسكان
من أبرز المشاكل التي تعاني منها الدول حاليا فهي أزمة منتشرة في معظم المجتمعات المعاصرة وقد بذلت وزارة الإسكان في السعودية جهودًا كبيرة لحل مشكلة الإسكان. وتتمثل أزمة الإسكان آنذاك في في ارتفاع تكاليف الإيجار التي وصلت في بعض المناطق إلى 40٪
من أبرز المشاكل التي تعاني منها الدول حاليا فهي أزمة منتشرة في معظم المجتمعات المعاصرة وقد بذلت وزارة الإسكان في السعودية جهودًا كبيرة لحل مشكلة الإسكان. وتتمثل أزمة الإسكان آنذاك في في ارتفاع تكاليف الإيجار التي وصلت في بعض المناطق إلى 40٪
وارتفعت أسعار قطع الأراضي. فكان الهاجس زيادة نسبة تملك السعوديين لمساكنهم. كما أن فرض ضريبة على القطع السكنية غير المستغلة قد لا يكون ملائماً قبل صدور المنظومة المالية (نظام التمويل العقاري، ونظام مراقبة شركات التمويل، والإيجار التمويلي، و الرهن العقاري، ونظام قضاء التنفيذ)
كما أن الاقتصاد الوطني يحتاج إلى فترة انتقالية قد تمتد إلى خمس سنوات لينسجم مع أي قرار بهذا الحجم
علاج الأزمة
يرى بعض المتخصصين أن الإسكان يعد أزمة فكر وثقافة مجتمع أكثر منه أزمة سكن، للأسباب التالية: غياب التخطيط المبكر للحصول على المسكن المناسب في الوقت المناسب، وغياب الفكر الادخاري الذي يساعد على تملك المنزل بل يرى هؤلاء أن فكرة (بيت العمر) فكرة خاطئة، تسيطر على
يرى بعض المتخصصين أن الإسكان يعد أزمة فكر وثقافة مجتمع أكثر منه أزمة سكن، للأسباب التالية: غياب التخطيط المبكر للحصول على المسكن المناسب في الوقت المناسب، وغياب الفكر الادخاري الذي يساعد على تملك المنزل بل يرى هؤلاء أن فكرة (بيت العمر) فكرة خاطئة، تسيطر على
تسيطر على الثقافة التقليدية لمجتمعنا، خاصة الإصرار على تملك وحدة سكنية واسعة وكبيرة الحجم.
وفي الواقع تشير الإحصاءات إلى أن نسبة تملُّك المساكن في السعودية ارتفعت في السنوات القليلة الماضية لتصل إلى نحو (50 ٪) من المواطنين، ولكن مع ذلك لا تزال المشكلة قائمة بشكل قوي
وفي الواقع تشير الإحصاءات إلى أن نسبة تملُّك المساكن في السعودية ارتفعت في السنوات القليلة الماضية لتصل إلى نحو (50 ٪) من المواطنين، ولكن مع ذلك لا تزال المشكلة قائمة بشكل قوي
وهناك جهود علمية كثيرة بحثت جذور قضية السكن، ودرستها دراسة علمية لمعرفة الأسباب الحقيقية التي من أبرزها: ارتفاع أسعار الأراضي السكنية، وارتفاع أسعار مواد وتكاليف البناء، و ضعف التخطيط المتكامل للتوسع العمراني الكبير الذي تشهده معظم المناطق بسبب النمو السكاني المتزايد
إضافة إلى غلاء أسعار الأيدي العاملة في قطاع المقاولات بسبب جملة من العوامل التي فرضت أوضاعًا معينة في سوق العمالة.
و بالرغم من هذه التحديات إلا أن هناك فرصًا كثيرة للحل؛ فبالرغم من تضاعف القروض الاستهلاكية إلا أن هناك ارتفاعًا في قيمة القروض العقارية المقدمة للأفراد
و بالرغم من هذه التحديات إلا أن هناك فرصًا كثيرة للحل؛ فبالرغم من تضاعف القروض الاستهلاكية إلا أن هناك ارتفاعًا في قيمة القروض العقارية المقدمة للأفراد
فبحسب مؤسسة النقد العربي السعودي بلغ عدد القروض العقارية 30 ألف قرض في عام 2017م، وارتفع العدد إلى 50 ألف قرض عقاري في عام 2018م، ووصل عدد القروض العقارية للأفراد والشركات إلى 180 ألف قرض في نهاية عام 2019م
وبلغ إجمالي قيمتها 300 مليار ريال. وهذا يتسق مع ما تستهدفه رؤية السعودية 2030 من رفــع إجمالــي قيمة القــروض العقاريــة لزيادة فــرص التمويــل العقــاري
انتهى الثريد ..
المصدر بعض المقالات في جريدة الرياض وبعض الكتب ..
آمل أن أكون قدمت مايفيد كتاريخ للعقار على مر السنوات ويظل العقار الابن البار الذي بقدر تربيتك له يعطيك الكثير والكثير .. وسأضع الموضوع كاملا على شكل صور بعد هذه التغريدة لتكون ثلاثة صور انهي فيها الثريد
المصدر بعض المقالات في جريدة الرياض وبعض الكتب ..
آمل أن أكون قدمت مايفيد كتاريخ للعقار على مر السنوات ويظل العقار الابن البار الذي بقدر تربيتك له يعطيك الكثير والكثير .. وسأضع الموضوع كاملا على شكل صور بعد هذه التغريدة لتكون ثلاثة صور انهي فيها الثريد
جاري تحميل الاقتراحات...