#ثريد
يعتبر الاستثمار العقاري من الاستثمارات المدُرّة للدخل وهو من الخيارات المفضلة لدى الكثير من المستثمرين💰
ولمجرد ذكر الاستثمار العقاري يتبادر للأذهان بأنه شراء عقار وتأجيره إلا أن فكرة شراء عقار قد تكون صعبة لدى الكثير من الناس وذلك لما تتطلبه من رأس مال كبير 💸
يتبع ..
يعتبر الاستثمار العقاري من الاستثمارات المدُرّة للدخل وهو من الخيارات المفضلة لدى الكثير من المستثمرين💰
ولمجرد ذكر الاستثمار العقاري يتبادر للأذهان بأنه شراء عقار وتأجيره إلا أن فكرة شراء عقار قد تكون صعبة لدى الكثير من الناس وذلك لما تتطلبه من رأس مال كبير 💸
يتبع ..
كيف يمكنك بدء استثمار عقاري برأس مال صغير ؟
١) صناديق الاستثمار العقاري المتداولة
وتسمى ريت أو ريتس وهي مدرجة لدى سوق المال (تداول) كما أن الاستثمار بهذه الصناديق لا يتطلب رأس مال كبير بالمقارنة مع الطرق الأخرى من الاستثمارات وهي ملزمة بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً سنوياً
١) صناديق الاستثمار العقاري المتداولة
وتسمى ريت أو ريتس وهي مدرجة لدى سوق المال (تداول) كما أن الاستثمار بهذه الصناديق لا يتطلب رأس مال كبير بالمقارنة مع الطرق الأخرى من الاستثمارات وهي ملزمة بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً سنوياً
٢) شراء عقار تحت الإنشاء
من المعروف أسعار العقارات تحت الإنشاء تكون عادةً أقل من أسعار العقارات الجاهزة، وبالتالي سيتمكن هؤلاء من تحقيق أرباح جيدة في حال قرروا بيع عقاراتهم بعد استلامها ولكن يجب أن تنتبه من العوامل التي قد تؤثر على أسعار العقارات، كحركة العرض والطلب في السوق
من المعروف أسعار العقارات تحت الإنشاء تكون عادةً أقل من أسعار العقارات الجاهزة، وبالتالي سيتمكن هؤلاء من تحقيق أرباح جيدة في حال قرروا بيع عقاراتهم بعد استلامها ولكن يجب أن تنتبه من العوامل التي قد تؤثر على أسعار العقارات، كحركة العرض والطلب في السوق
٣) شراء عقار تجاري مؤجر جاهز
يعد شراء عقار جاهز بغرض استثماره من الخيارات المجدية للراغبين بتشغيل أموالهم بسرعة، لاسيما في حال توافر السيولة الكافية. إذ يمكن القيام بإستلام مبالغ الايجارات فور شرائك العقار ونقل ملكيته لك
يعد شراء عقار جاهز بغرض استثماره من الخيارات المجدية للراغبين بتشغيل أموالهم بسرعة، لاسيما في حال توافر السيولة الكافية. إذ يمكن القيام بإستلام مبالغ الايجارات فور شرائك العقار ونقل ملكيته لك
٤) شراء عقار قديم لتجديده
تنتشر في بعض الأحياء عقارات قديمة وعادةً ما تكون بأسعار أقل من نظيراتها الجديدة في نفس المنطقة، لذلك قد يكون من الذكاء شراء مثل هذه العقارات والقيام بتجديدها ومن ثم بيعها مع هامش ربح معقول. ولكن هذا الاستثمار به مخاطرة وهدر مالي والسبب عدم تقدير تكاليف
تنتشر في بعض الأحياء عقارات قديمة وعادةً ما تكون بأسعار أقل من نظيراتها الجديدة في نفس المنطقة، لذلك قد يكون من الذكاء شراء مثل هذه العقارات والقيام بتجديدها ومن ثم بيعها مع هامش ربح معقول. ولكن هذا الاستثمار به مخاطرة وهدر مالي والسبب عدم تقدير تكاليف
التجديد والإصلاح بشكل جيد ، عليك ان تحسب التكاليف قبل الشراء
٥) شراء منازل شقق سكنية وتأجيرها الاستثمار السكني هو الطريق الآمن للاستثمار فالعقار هو الاستثمار البسيط في القطاع العقاري حيث إن أي مستثمر لا يملك خبرة كبيرة ، يمكنه الربح من الإيجار الشهري الذي يدفعه المستأجر
٥) شراء منازل شقق سكنية وتأجيرها الاستثمار السكني هو الطريق الآمن للاستثمار فالعقار هو الاستثمار البسيط في القطاع العقاري حيث إن أي مستثمر لا يملك خبرة كبيرة ، يمكنه الربح من الإيجار الشهري الذي يدفعه المستأجر
٦) التطوير العقاري
فالمطور العقاري يقوم بشراء الأرض ثم يقوم بتمويل المشروع وبالاتفاق مع مقاول تشييد يتم بناء العقار
فالمطور العقاري يقوم بشراء الأرض ثم يقوم بتمويل المشروع وبالاتفاق مع مقاول تشييد يتم بناء العقار
مراحل التطوير العقاري : 🏠
١) دراسة وتحليل السوق
٢) تحديد منطقة التطوير
٣) تحديد مستوى الطلب الحالي والمستقبلي لأي منتج عقاري
٤) تحديد مستوى العرض الحالي والمستقبلي
٥) دراسة الجدوى الاقتصادية لمشروع التطوير
٦) اختيار الموقع
٧) الحصول على العقار
يتبع
١) دراسة وتحليل السوق
٢) تحديد منطقة التطوير
٣) تحديد مستوى الطلب الحالي والمستقبلي لأي منتج عقاري
٤) تحديد مستوى العرض الحالي والمستقبلي
٥) دراسة الجدوى الاقتصادية لمشروع التطوير
٦) اختيار الموقع
٧) الحصول على العقار
يتبع
٨) التخطيط والتصميم
٩) التمويل
١٠) التشييد والبناء
١١) التسويق العقاري
٩) التمويل
١٠) التشييد والبناء
١١) التسويق العقاري
جاري تحميل الاقتراحات...