تخيل كيف ستصبح المقارنة بين موقعين فندقيين بعد ١٠ سنوات :
- موقع فندقي تقوم بتشغيل جميع مرافقه شركة إدارة تدير جميع الخدمات بشكل احترافي.
- موقع فندقي يتم تأجيره على عدد من الشركات المختلفة بحسب النشاط : مثلا -مطعمين - مغسلة الملابس -كوفي -جيم -غرف فندقية - ت سيارات -بوتيكات
- موقع فندقي تقوم بتشغيل جميع مرافقه شركة إدارة تدير جميع الخدمات بشكل احترافي.
- موقع فندقي يتم تأجيره على عدد من الشركات المختلفة بحسب النشاط : مثلا -مطعمين - مغسلة الملابس -كوفي -جيم -غرف فندقية - ت سيارات -بوتيكات
يرغب مالك العقار في قطاع الضيافة (الفندق) بالتأجير. لضمان عائد محدد لاستثماره
ولكن ذلك يعود سلباً على جودة الخدمات نظراً لأن المستأجر يبحث عن تقليل المصروفات.
وعادةً لا ينتج عن ذلك سوى خدمات فندقية متواضعة.
ويؤثر ذلك بشكل مباشر على #التقييم_العقاري للفندق.
#استثمارات_فندقية
ولكن ذلك يعود سلباً على جودة الخدمات نظراً لأن المستأجر يبحث عن تقليل المصروفات.
وعادةً لا ينتج عن ذلك سوى خدمات فندقية متواضعة.
ويؤثر ذلك بشكل مباشر على #التقييم_العقاري للفندق.
#استثمارات_فندقية
النوع الآخر المدرك لأهمية دور شركات الإدارة والتشغيل يحصل على خدمة الإدارة والتشغيل مقابل نسب محددة.
ويكرس جهده في حسن اختيارها ليتمتع بالحصول على إيرادات عالية نظراً لجودة الخدمات.
وتساهم هوامش نمو نسب الإشغال في ارتفاع قيمة #التقييم_العقاري للفندق.
#استثمارات_فندقية
ويكرس جهده في حسن اختيارها ليتمتع بالحصول على إيرادات عالية نظراً لجودة الخدمات.
وتساهم هوامش نمو نسب الإشغال في ارتفاع قيمة #التقييم_العقاري للفندق.
#استثمارات_فندقية
النوع الآخر - وأكتب هنا من خلال تجربة تزيد عن ١٠ سنوات في التعامل مع ملاك عقارات فندقية - لا يؤجر ولا يختار شركة تشغيل وإنما يلجأ للتشغيل الذاتي.
وعادةً ما يقل مستوى خدمات الفندق عن مستوى الفنادق الخاضعة لشركات التشغيل. ويندر أن يصل إلى نفس الإيرادات.
#استثمارات_فندقية
وعادةً ما يقل مستوى خدمات الفندق عن مستوى الفنادق الخاضعة لشركات التشغيل. ويندر أن يصل إلى نفس الإيرادات.
#استثمارات_فندقية
كمالك فندق لماذا شركات التشغيل إيراداتهم أقوى من التشغيل الذاتي أو التأجير ؟
شركات التشغيل الاحترافية لديها قاعدة عملاء ضخمة يفضلون السكن فيها بمختلف فئاتهم وتوجهاتهم.
لذلك تلجأ شركات التشغيل لتنويع الثيم بخلق براندات مختلفة لكل براند عملاء يميلون له.
#استثمارات_فندقية
شركات التشغيل الاحترافية لديها قاعدة عملاء ضخمة يفضلون السكن فيها بمختلف فئاتهم وتوجهاتهم.
لذلك تلجأ شركات التشغيل لتنويع الثيم بخلق براندات مختلفة لكل براند عملاء يميلون له.
#استثمارات_فندقية
هناك قليل من الملاك قاموا ببناء ما يسمى ب فندق بوتيك ويتم تشغيله ذاتياً.
يتمتع بخدمات عالية ورفاهية مطلقة ، تجد هذا في بعض العواصم شرقاً وغرباً.
هذا المالك ترفع له القبعة احتراماً لأنه يكرم ضيوفه ولا يتعامل بعقلية ( حلب النملة ).
الفندق يحتاج عقلية #ضيافة
#استثمارات_فندقية
يتمتع بخدمات عالية ورفاهية مطلقة ، تجد هذا في بعض العواصم شرقاً وغرباً.
هذا المالك ترفع له القبعة احتراماً لأنه يكرم ضيوفه ولا يتعامل بعقلية ( حلب النملة ).
الفندق يحتاج عقلية #ضيافة
#استثمارات_فندقية
@rattibha من فضلك 🙏🏼
جاري تحميل الاقتراحات...