نظرة عامة عن توقعات #أسعار_العقارات في مدينة #الرياض
ولكن قبل ذلك اود التنبيه انها رأي شخصي بحت قابل للخطأ ، ولا يعتبر توصية 1️⃣
ولكن قبل ذلك اود التنبيه انها رأي شخصي بحت قابل للخطأ ، ولا يعتبر توصية 1️⃣
#مدينة_الرياض تمر حاليا بأفضل حالات النمو الاقتصادي وتأخذ مكانها كعاصمة الدولى الكبرى والقوية في المنطقة وعضو G20 وهذا يجعل عاصمتها مرشحة لتكون Super City خلال السنوات القادمة بسبب اتجاه البوصلة الاقتصادية لها 2️⃣
هذا يذكرني لما حصل في #دبي في بداية التسعينات الميلادية مع تسارع المشاريع النوعية بها وتحولها بشكل تدريجي الى Super City الامر الذي جعل أسعار العقارات فيها تتضخم بشكل سريع ومستمر بالرغم من انها محاطة بأراضي قفار وبمساحات شاسعه تفوق حجم المطور منها مما جعلها مكان مكلف للسكن 3️⃣
وجعلها تصبح مكان للأعمال وموقع لسكن طبقة رجال الاعمال وكبار التنفيذيين وجعل السكن لباقي شرائح المجتمع في المدن القريبة المحيطة الموصلة بها بشبكة طرق سريعه وتحولت #دبي الى مدينة أعمال ومشاريع نوعية جاذبة للاستثمارات الاجنبيه العملاقة في المنطقة 4️⃣
من وجهة نظري أن #ارتفاع_اسعار_العقار فيها كان ضريبة طبيعية يجب تحملها نظرا للهدف السامي والطموح الكبير الذي وضعته الحكومه وقتها ولكن هذا كان له العديد من الايجابيات الكبيرة سواء عليها وعلى باقي الامارات المحيطة بها وعلى مواطنيها 5️⃣
فلا يمكن النظر لسبليات هذا النجاح الكبير وترك الايجابيات الضخمة التي يجنيها الاقتصاد من هذا التطور فلا نمو وازدهار دون ثمن ،
وهذا تماما ما حصل لمدينة الرياض وستلحق به بعض المدن الاخرى #جده #المنطقة_الشرقية #مكة_المكرمة ومدن اخرى جديده وقد يكون لدينا نظره قاصرة لتبعات هذا النمو6️⃣
وهذا تماما ما حصل لمدينة الرياض وستلحق به بعض المدن الاخرى #جده #المنطقة_الشرقية #مكة_المكرمة ومدن اخرى جديده وقد يكون لدينا نظره قاصرة لتبعات هذا النمو6️⃣
بحيث نركز على سلبيات نتاج هذا النمو الكبير والطلب الهائل ونترك الايجابيات الكبيرة والعملاقة فمن وجهة نظري ان ارتفاع اسعار العقارات في المدن الرئيسية امر مزعج ولكنه مبرر ومقبول مقارنة بحجم العائد الكبير الذي سيجنيه الاقتصاد والمواطن على المدى الطويل 7️⃣
فارتفاع اسعار المدن الرئيسية يسهم في نمو الطلب على المدن المحيطة مما يزيد في رقعة التنمية ويخفف الضغط على السكن فيها مما يخلق فرص اكبر لتطوير المدن الفرعية مما يزيد من حجم السوق ويزيد الفرص الاستثمارية ويرفع من اقتصاد تلك المدن الصغيره مما يعود بالنفع على بقعة أكبر 8️⃣
في السابق عانت الكثير من المدن الصغيرة من ضعف النمو بسبب الهجرة منها لصالح المدن الكبيرة مما كان له سلبيات أكبر على الاقتصاد والمواطن وذلك بسبب توفر فرص العمل فيها وايضا رخص السكن فيها مما اثر سلبا على موارد تلك المدن واكتضاضها بالاحياء السكنية متفاوة الخدمات 9️⃣
وهذا الامر كان له سلبيات اكبر من ان اسعار السكن فيها رخيص نسبيا كما ساهم في جعل المدن الرئيسية مدن استهلاكية لا انتاجية ولكن مع ازدياد اعداد السكان فيها اصبح الامر اكثر سوء وتعقيد ولزم اتخاذ اجراءات لتفعيل دور المدن الصغيرة المحيطة لتقوم بدورها في خدمة المدن الرئيسية 0️⃣1️⃣
وتخفيف الطلب عليها من شرائح المجتمع المختلفة وتخفيف الطلب عليها وجعل دورها دور ريادي في توليد الوظائف وتحويلها لمدن انتاجية تسهم في النمو الاقتصادي وجعلها مقر للمشاريع الكبرى النوعية وتقليل الهدر في توفير الخدمات للمرافق السكنية وتركيزها على مشاريع نوعية مدرة ومولده للوظائف1️⃣1️⃣
لذالك لا استبعد استمرار ارتفاع ليس فقط اسعار العقارات فيها وانما ايضا تكاليف السكن فيها وهذا بالمناسبة حصل في كثير من الدول المتقدمة مثل امريكا وماليزيا وغيرها من الدول المتقدمة وهذا يسمى التخطيط الحديث للمدن الكبرى والمعمول بها في المدن الكبرى 2️⃣1️⃣
ولذلك اتمنى من اي اقتصادي يتناول مشاكل ازمة #ارتفاع_اسعار_العقار ان يقوم بعمل دراسة شاملة تغطي ايجابيات محققة ولا يركز فقط على السلبيات لكي يكون طرحه منصف وعادل فلا نمو دون ضريبة ولا نجاح دون تحمل تبعات فنحن لسنا مختلفين عن الدول التي سبقتنا بالنمو وتحملت فاتورته3️⃣1️⃣
ولذلك يجب ان يتم تفعيل دور المدن الصغيرة وخاصة القريبة من المدن الرئيسية فهي مخدومة بكافة الخدمات الاساسية لاستيعاب مشاريع احياء سكنية متكاملة كمدينة الخرج ومدينة سدير والمزاحمية على سبيل المثال 4️⃣1️⃣
جاري تحميل الاقتراحات...