حاب تشتري بيت جاهز؟
خايف من انك تكون ضحية #فيلا_الكراتين
الموضوع بسيط ولا يحتاج منك الا دفتر فيه حوالي ١٠٠ صفحة تقريبا تضمن لك المليون و نص الي بتقصدها خلال ٢٥ سنه.
تابع المنظومة لتعرف حقوقك كعميل.
خايف من انك تكون ضحية #فيلا_الكراتين
الموضوع بسيط ولا يحتاج منك الا دفتر فيه حوالي ١٠٠ صفحة تقريبا تضمن لك المليون و نص الي بتقصدها خلال ٢٥ سنه.
تابع المنظومة لتعرف حقوقك كعميل.
بالبداية فيه فرق بين شركة تطوير عقاري و شخص و يبني و يبيع لذلك وجب التفريق بينهم.
اول طلب:
نسخه من المخطط للمبنى بصيغه مفتوحة ( اوتوكاد )
تتم مراجعة المخطط بحيث لو كان هنالك اخطاء انشائيه يُستبعد المبنى بعض النظر عن جودة التنفيذ.
نسخه من المخطط للمبنى بصيغه مفتوحة ( اوتوكاد )
تتم مراجعة المخطط بحيث لو كان هنالك اخطاء انشائيه يُستبعد المبنى بعض النظر عن جودة التنفيذ.
ثاني طلب:
فحص التربة و طريقة معالجة الارض.
مع ملاحظه استلام تقارير المختبر ( اختبار منسوب الحفر + اختبار نوع مواد المعالجة + اختبار جودة المعالجة )
يكون تقرير من مهندس ( استلام العمال بالشكل الصحيح )
تقرير من المختبر ( بنجاح نتيجة الاعمال )
فحص التربة و طريقة معالجة الارض.
مع ملاحظه استلام تقارير المختبر ( اختبار منسوب الحفر + اختبار نوع مواد المعالجة + اختبار جودة المعالجة )
يكون تقرير من مهندس ( استلام العمال بالشكل الصحيح )
تقرير من المختبر ( بنجاح نتيجة الاعمال )
ثالث طلب:
اسم مقاول العظم و مقر المقاول و شهاده اتمام البناء.
مع ضرورة وجود ضمان للهيكل الخرساني.
الطلب الرابع
مراحل العمل
موقعه من المهندس المشرف و مختومة من المكتب الهندسي تفيد بمطابقة البناء للمخططات و الكود السعودي للبناء.
اسم مقاول العظم و مقر المقاول و شهاده اتمام البناء.
مع ضرورة وجود ضمان للهيكل الخرساني.
الطلب الرابع
مراحل العمل
موقعه من المهندس المشرف و مختومة من المكتب الهندسي تفيد بمطابقة البناء للمخططات و الكود السعودي للبناء.
الطلب الخامس:
انواع المواد و اسماء موردين المواد بالمبنى مع فواتير الشراء.
( سمنت + حديد + طابوق + خرسانة + تأريض + تاسيس سباكة + تاسيس كهرباء + معالجة تعشيش )
الطلب السادس:
دفتر اختبارات الخرسانات للمشروع قبل الصب و بعد الشك ( اختبار من الموقع )
انواع المواد و اسماء موردين المواد بالمبنى مع فواتير الشراء.
( سمنت + حديد + طابوق + خرسانة + تأريض + تاسيس سباكة + تاسيس كهرباء + معالجة تعشيش )
الطلب السادس:
دفتر اختبارات الخرسانات للمشروع قبل الصب و بعد الشك ( اختبار من الموقع )
الطلب السابع:
اسم مقاول السباكة
اختبار جودة مواد السباكة
اختبار تنفيذ السباكة
تقرير استلام المهندس للمواد
تقرير استلام المهندس للاعمال
ضمان من البائع المقاول و البائع مع سنتين صيانة.
اسم مقاول السباكة
اختبار جودة مواد السباكة
اختبار تنفيذ السباكة
تقرير استلام المهندس للمواد
تقرير استلام المهندس للاعمال
ضمان من البائع المقاول و البائع مع سنتين صيانة.
الطلب الثامن:
اسم مقاول الكهرباء
اختبار جودة مواد الكهرباء
اختبارات جودة تنفيذ الكهرباء
تقرير استلام المهندس للمواد
تقرير استلام المهندس للاعمال
اختبار فحص الاحمال
ضمان لجميع مواد الكهرباء من الوكيل و المطور العقاري مع سنتين صيانه و استبدال.
اسم مقاول الكهرباء
اختبار جودة مواد الكهرباء
اختبارات جودة تنفيذ الكهرباء
تقرير استلام المهندس للمواد
تقرير استلام المهندس للاعمال
اختبار فحص الاحمال
ضمان لجميع مواد الكهرباء من الوكيل و المطور العقاري مع سنتين صيانه و استبدال.
الطلب التاسع:
نوع مواد تاسيس التكييف.
اختبار تاسيس وتشغيل التكييف
نوع مواد تاسيس المصعد.
اختبار تاسيس و تشغيل المصعد
دفتر الضمانات
صيانه لمدة سنتين مع الاستبدال
فواتير الشراء
موقع ومختوم من المقاول و المشرف المهندس و المطور.
نوع مواد تاسيس التكييف.
اختبار تاسيس وتشغيل التكييف
نوع مواد تاسيس المصعد.
اختبار تاسيس و تشغيل المصعد
دفتر الضمانات
صيانه لمدة سنتين مع الاستبدال
فواتير الشراء
موقع ومختوم من المقاول و المشرف المهندس و المطور.
الطلب العاشر:
اسم منفذ العزل
نوع العزل المنفذ بالاسطح و الحمامات
محضر استلام المهندس للبند السابق
محضر اختبار المكتب الهندسي للبند السابق.
ضمان لا يقل عن عشر سنوات للعزل من المنفذ.
اصلاح للعزل و مايلزم للاصلاح من تكسير و ازاله و ترحيل من المطور او البائع لمدة الضمان.
اسم منفذ العزل
نوع العزل المنفذ بالاسطح و الحمامات
محضر استلام المهندس للبند السابق
محضر اختبار المكتب الهندسي للبند السابق.
ضمان لا يقل عن عشر سنوات للعزل من المنفذ.
اصلاح للعزل و مايلزم للاصلاح من تكسير و ازاله و ترحيل من المطور او البائع لمدة الضمان.
الطلب الحادي عشر:
اسم مقاول اللياسة
دفتر فواتير مواد اللياسة
محضر استلام مواد اللياسة من المهندس
محضر استلام مراحل اللياسة من المهندس
محضر استلام جودة اللياسة و خلوها من الطبطبة و الشروخ.
اسم مقاول اللياسة
دفتر فواتير مواد اللياسة
محضر استلام مواد اللياسة من المهندس
محضر استلام مراحل اللياسة من المهندس
محضر استلام جودة اللياسة و خلوها من الطبطبة و الشروخ.
الطلب الحادي عشر:
اسم مقاول الاسقف المستعارة
نوع ديكور السقف ( جبس او جبس بورد )
دفتر فواتير الشراء المستخدمة
محضر استلام المواد من المهندس
محضر استلام تنفيذ الاعمال من المهندس.
مشهد جودة تنفيذ الاعمال من المكتب الهندسي.
اسم مقاول الاسقف المستعارة
نوع ديكور السقف ( جبس او جبس بورد )
دفتر فواتير الشراء المستخدمة
محضر استلام المواد من المهندس
محضر استلام تنفيذ الاعمال من المهندس.
مشهد جودة تنفيذ الاعمال من المكتب الهندسي.
الطلب الثاني عشر:
اسم مقاول تنفيذ الارضيات
دفتر فواتير مواد الارضيات
(سمنت ورمل وبحص وغراء وبوند وفواصل وترويبة ومورد البورسلان وخلافة)
محضر استلام المواد موقع من المهندس
محضر استلام مراحل العمل من المهندس
مشهد سلامة الاعمال من المهندس المشرف
الطلب الثالث عشر
ضمان المبيد الحشري
اسم مقاول تنفيذ الارضيات
دفتر فواتير مواد الارضيات
(سمنت ورمل وبحص وغراء وبوند وفواصل وترويبة ومورد البورسلان وخلافة)
محضر استلام المواد موقع من المهندس
محضر استلام مراحل العمل من المهندس
مشهد سلامة الاعمال من المهندس المشرف
الطلب الثالث عشر
ضمان المبيد الحشري
الطلب الرابع عشر:-
اسم مقاول الدهانات
دفتر فواتير مشتريات مواد الدهان
محضر استلام المواد من المهندس
محضر استلام تسلسل الاعمال من المهندس
مشهد سلامه الاعمال من المهندس
صيانه لمدة سنتين مجانية و مايلزم لها من المطور العقاري.
اسم مقاول الدهانات
دفتر فواتير مشتريات مواد الدهان
محضر استلام المواد من المهندس
محضر استلام تسلسل الاعمال من المهندس
مشهد سلامه الاعمال من المهندس
صيانه لمدة سنتين مجانية و مايلزم لها من المطور العقاري.
الطلب الخامس عشر:
اسم مقاول اعمال الالمونيوم و الحديد و الخشب والكراج
عقود و مواصفات الاعمال السابقة
صيانه و استبدال الاعمال السابقة لمده سنتين.
ضمان تنفيذ الاعمال السابقه من المقاول و المطور
محضر استلام المهندس للاعمال.
محضر استلام المهندس للمواد.
مشهد سلامة البند من العيوب.
اسم مقاول اعمال الالمونيوم و الحديد و الخشب والكراج
عقود و مواصفات الاعمال السابقة
صيانه و استبدال الاعمال السابقة لمده سنتين.
ضمان تنفيذ الاعمال السابقه من المقاول و المطور
محضر استلام المهندس للاعمال.
محضر استلام المهندس للمواد.
مشهد سلامة البند من العيوب.
الطلب السابع عشر:
المخططات الواقعية ( تحتوي على المقاسات و التمديدات بعد التنفيذ )
المخططات الواقعية ( تحتوي على المقاسات و التمديدات بعد التنفيذ )
الطلب الثامن عشر:
ختم المقاول حسب تخصصه
ختم المكتب الهندسي لكل مرحلة
مرفق اختبار مختبر محايد لكل بند
صيانه استبدال لمده سنتين على الاقل
ضمان لا يقل عن عشر سنوات من المطور لجميع البنود.
الطلب التاسع عشر:
تصديق المطور على العقاري دفتر المبنى، تصديق من الغرفة التجارية.
ختم المقاول حسب تخصصه
ختم المكتب الهندسي لكل مرحلة
مرفق اختبار مختبر محايد لكل بند
صيانه استبدال لمده سنتين على الاقل
ضمان لا يقل عن عشر سنوات من المطور لجميع البنود.
الطلب التاسع عشر:
تصديق المطور على العقاري دفتر المبنى، تصديق من الغرفة التجارية.
الطلب العشرون:
فسخ و تعويض المالك في حال ظهور العيوب الخفية التي تؤثر على سلامة الساكنين او الهيكل الخرساني او السباكة او الكهرباء.
فسخ و تعويض المالك في حال ظهر ما يخالف دفتر ضمان العميل عن الواقع.
فسخ و تعويض المالك في حال ظهور العيوب الخفية التي تؤثر على سلامة الساكنين او الهيكل الخرساني او السباكة او الكهرباء.
فسخ و تعويض المالك في حال ظهر ما يخالف دفتر ضمان العميل عن الواقع.
بشكل تقريبي نسبة ربح المقاول ٧٪
نسبة ربح المطور العقاري ١٠-١٥٪
قيمة جميع الاختبارات للمبنى لا تتعدى ٢٠.٠٠٠
قيمة اشراف المكتب الهندسي لن تتعدى ٣٠.٠٠٠
ربح المطور العقاري معقول بناء على جودة التنفيذ.
المشكلة بالدخيل السيء الي يعمل باقل جودة و تكلفة و يبيع باعلى فائدة.
نسبة ربح المطور العقاري ١٠-١٥٪
قيمة جميع الاختبارات للمبنى لا تتعدى ٢٠.٠٠٠
قيمة اشراف المكتب الهندسي لن تتعدى ٣٠.٠٠٠
ربح المطور العقاري معقول بناء على جودة التنفيذ.
المشكلة بالدخيل السيء الي يعمل باقل جودة و تكلفة و يبيع باعلى فائدة.
@rattibha يالذيب ليسها ولا تهون
جاري تحميل الاقتراحات...