#ثريد في هذه السلسة بأتحدث عن تجربتي في إدارة الأملاك خلال الثلاث سنوات الماضية والسلسلة عبارة عن تجارب وأخطاء ونصائح للمقبلين في إدارة الأملاك 🔃🔃👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻
🏢🏢🏢🏢🏠🏠🏠🏠🏠
🏢🏢🏢🏢🏠🏠🏠🏠🏠
1️⃣ تعتبر إدارة المرافق من أصعب الأشياء في العمل العقاري لأنها تحتاج إلى صبر ومردودها المالي أقل من الجهد المبذول.
2️⃣ في البدايات ارتكبت العديد من الأخطاء ومن ضمنها الصدام مع العملاء أدى ذلك إلى خسارة بعض العملاء وترك انطباع عني سيء.
3️⃣ كونك تعمل في إدارة الأملاك فخذ في الإعتبار بأن خلال يوم ممكن ياجيك اتصال آخر الليل بسبب مشكلة في الكهرباء أو انقطاع في الماء.
4️⃣ عرضت نفسي لأكثر من 10 أشخاص عندهم مجمعات سكنية وكلهم رفضوني بحجة أنهم لا يحتاجون لعملي .
5️⃣ خلال عملي في السنوات الماضية استطعت جمع فريق منوع من العمال في مجالات مختلفة مثل كهربائي-سباك-وايت مويا الخ وفرت لهم عمل وبالمقابل أحصل أنا على الخدمة بدون ما أشغل سيارتي.
6️⃣ واجهتني مشكلة في إقناع الملاك والمستأجرين بضرورة العقد الإلكتروني وفي نسبة عمولة العقد.
7️⃣ ارتكبت العديد من الأخطاء من ضمنها عمل العقد الالكتروني للمستأجر وبعدها اضطر في اتصالات متكررة من أجل التوثيق وحليتها بأني أسلم للمستأجر المفتاح بعد توثيقه للعقد
8️⃣ بعض المرات أحول للملاك مستحقاتهم وأكتشف بأني نسيت بعض الفواتير واضطر أحسبها في الشهر القادم وأدخل في إحراجات بسبب غلطة سقطت سهوا.
9️⃣ من المشاكل الي واجهتها ياجيك شاب يستأجر عندك ويقلب لك الشقة …. وتضطر بعدها تخليه يطلع من الشقة سلامة للمستأجرين.
🔟 في إدارة الأملاك بتشوف أسرار الناس وبتكتشف بأن هناك فئة من الناس مستورين في بيوتهم ولا يملكون لك شيء.
1️⃣1️⃣ في فترة الحجر (كورونا) عافنا الله وإياكم بحكم أغلب المستأجرين عندنا في قطاع خاص حاولنا نكون في صف المستأجرين وعدم الضغط عليهم والتغاضي لأن الوضع صار لا يطاق والحمد لله عدت على خير.
1️⃣2️⃣ تتعلم في إدارة الأملاك بأن الي يدفع لك الإيجار هو حبيبك بغض النظر عن وظيفته وبتشوف ناس في أعلى المناصب وما يعطوك الإيجار إلا بعد طلوع الروح.
1️⃣3️⃣ عمي صاحب المكتب أعطاني كل الصلاحية وصبر علينا وكان لنا نعم الموجه وفوضنا في جميع شؤون المكتب وهذا كان تحدي لنا ودرس قيادي في نفس الوقت.
1️⃣4️⃣ عندي قناعة بأن تكون الشقة فاضية لشهور أفضل من تأجيرها لمستأجر سيء.
1️⃣5️⃣ إدارة الأملاك ميزتها تعطيك دخل شبه مستمر للمكتب بشكل شهري وتشغل لك العقود وتخرج منها رواتب للموظفين.
1️⃣6️⃣ إدارة الأملاك بتعطيك كورس مجاني في المحاسبة والتسويق والتشغيل وفن التعامل واتخاذ القرارات.
1️⃣7️⃣ حاول ما تقبل في إدارة الأملاك أي مجمع سكني يتكون من 6شقق، من 10 شقق وفوق تعتبر جيدة من حيث الدخل.
1️⃣8️⃣ نسبة عمولة إدارة الأملاك تختلف من مكتب لآخر والأشهر على كل شقة 100 ريال أو 10٪ من مجموع الإيراد.
جاري تحميل الاقتراحات...