-موضوع قصير-
شرح مبسط لمعنى
- مكرر الارباح P/E ratio
- مكرر القيمة الدفترية P/B ratio
- مكرر المبيعات P/S ratio
- مكرر التدفقات النقدية P/FCF ratio
عن طريق مقارنتها بالعقار
احضر قهوتك
لمع نظارتك
صف ذهنك
ضع ابتسامتك
ولننطلق
شرح مبسط لمعنى
- مكرر الارباح P/E ratio
- مكرر القيمة الدفترية P/B ratio
- مكرر المبيعات P/S ratio
- مكرر التدفقات النقدية P/FCF ratio
عن طريق مقارنتها بالعقار
احضر قهوتك
لمع نظارتك
صف ذهنك
ضع ابتسامتك
ولننطلق
لنفرض انك ترغب بشراء ارض
وسمعت ان مخطط "الخليج" خيار جيد لان موقعه ممتاز
ذهبت للمخطط ووجدت ٣ اراض
ارض أ مساحتها ٣٠٠ متر بسعر ٤٠٠ الف
أرض ب مساحتها ٥٠٠ متر بسعر ٦٠٠ الف
ارض ج مساحتها ٩٠٠ متر بسعر مليون
كيف تقارن بينهم و المساحات مختلفة؟
تقسم السعر على عدد الامتار وتطلع بسعر المتر
وسمعت ان مخطط "الخليج" خيار جيد لان موقعه ممتاز
ذهبت للمخطط ووجدت ٣ اراض
ارض أ مساحتها ٣٠٠ متر بسعر ٤٠٠ الف
أرض ب مساحتها ٥٠٠ متر بسعر ٦٠٠ الف
ارض ج مساحتها ٩٠٠ متر بسعر مليون
كيف تقارن بينهم و المساحات مختلفة؟
تقسم السعر على عدد الامتار وتطلع بسعر المتر
أرض أ سعر المتر: ٤٠٠ الف تقسيم ٣٠٠ = ١٣٠٠ ريال
أرض ب سعر المتر: ٦٠٠ الف تقسيم ٥٠٠ = ١٢٠٠ ريال
أرض ج سعر المتر: مليون تقسيم ٩٠٠ = ١١٠٠ ريال
معناها لو تساوت كل الامور الاخرى فارض ج ارخص لان سعر المتر أقل
سعر المتر = مكرر الارباح = مكرر المبيعات = مكرر القيمة الدفترية
أرض ب سعر المتر: ٦٠٠ الف تقسيم ٥٠٠ = ١٢٠٠ ريال
أرض ج سعر المتر: مليون تقسيم ٩٠٠ = ١١٠٠ ريال
معناها لو تساوت كل الامور الاخرى فارض ج ارخص لان سعر المتر أقل
سعر المتر = مكرر الارباح = مكرر المبيعات = مكرر القيمة الدفترية
في الارض ج معناها
كل ١ متر يكلفك ١١٠٠ ريال
مكرر الارباح
كل ١ ريال ارباح يكلفك ١١٠٠ ريال
مكرر المبيعات
كل ١ ريال مبيعات يكلفك ١١٠٠ ريال
مكرر القيمة الدفترية
كل ١ ريال قيمة دفترية (صافي الاصول) يكلفك ١١٠٠ ريال
مكرر التدفقات النقدية
كل ١ ريال نقد يدخل للشركة يكلفك ١١٠٠ ريال
كل ١ متر يكلفك ١١٠٠ ريال
مكرر الارباح
كل ١ ريال ارباح يكلفك ١١٠٠ ريال
مكرر المبيعات
كل ١ ريال مبيعات يكلفك ١١٠٠ ريال
مكرر القيمة الدفترية
كل ١ ريال قيمة دفترية (صافي الاصول) يكلفك ١١٠٠ ريال
مكرر التدفقات النقدية
كل ١ ريال نقد يدخل للشركة يكلفك ١١٠٠ ريال
فطبعا الاقل افضل
ومن الجيد ان تقارن سعر المتر للارض بمتوسط سعر المتر لمخطط الخليج
وهي نفس فكرة ان تقارن مكرر ارباح الشركة بمكرر ارباح القطاع
المكررات لغة موحدة لمقارنة الشركات ببعضها
ومقارنة الشركة بقطاعها
ومقارنة الشركة بباقي السوق
بل وايضا مقارنة الشركة بنفسها
ومن الجيد ان تقارن سعر المتر للارض بمتوسط سعر المتر لمخطط الخليج
وهي نفس فكرة ان تقارن مكرر ارباح الشركة بمكرر ارباح القطاع
المكررات لغة موحدة لمقارنة الشركات ببعضها
ومقارنة الشركة بقطاعها
ومقارنة الشركة بباقي السوق
بل وايضا مقارنة الشركة بنفسها
اذا فهمت هذه النقطة فاعلم بعدها ان هناك مراحل اخرى للتقييم
مثلا سعر المتر المستقبلي المتوقع = مكرر الارباح المستقبلي
ايضا الشركات عليها ديون فالبعض عمل مكررات تاخذ بالحسبان موضوع الدين
مثل "مكرر المنشأة"
وشرح جميل جدا وكنز بالصورة
هذا ماتيسر ذكره واتمنى ان كانت فيه الفائدة
مثلا سعر المتر المستقبلي المتوقع = مكرر الارباح المستقبلي
ايضا الشركات عليها ديون فالبعض عمل مكررات تاخذ بالحسبان موضوع الدين
مثل "مكرر المنشأة"
وشرح جميل جدا وكنز بالصورة
هذا ماتيسر ذكره واتمنى ان كانت فيه الفائدة
جاري تحميل الاقتراحات...