✨أنواع الاستثمار العقاري تدخل القرار الأول الذي يجب عليك اتخاذه قبل البحث عن العقار الاستثماري الخاص بك هو على نوع العقار الذي تريده❗
▪️ عن ماذا تبحث عند اختيار الاستثمار العقاري الرابح من أنواع الاستثمار العقاري ؟
#الإستثمار
#العقار
▪️ عن ماذا تبحث عند اختيار الاستثمار العقاري الرابح من أنواع الاستثمار العقاري ؟
#الإستثمار
#العقار
1) الموقع العام :
الموقع هو الشعار في العقارات بمعنى ما لم يقع العقار في منطقة ستحافظ على نمو سعر الإيجارات فيها أو سيتطور عائدها مع الوقت ، وبالتالي يمكن بيعها لتحقيق ربح ، نسيانها.
الموقع هو الشعار في العقارات بمعنى ما لم يقع العقار في منطقة ستحافظ على نمو سعر الإيجارات فيها أو سيتطور عائدها مع الوقت ، وبالتالي يمكن بيعها لتحقيق ربح ، نسيانها.
2) تساؤلات حول تحسينات الموقع :
هل يتطلب العقار إصلاحات قد تتسبب بتآكل التدفق النقدي الخاص بك ، أم أن هناك إصلاحات يمكن إجراؤها من شأنها زيادة التدفق النقدي والعائد بشكل كبير؟
هل يتطلب العقار إصلاحات قد تتسبب بتآكل التدفق النقدي الخاص بك ، أم أن هناك إصلاحات يمكن إجراؤها من شأنها زيادة التدفق النقدي والعائد بشكل كبير؟
3) نموذج الإيجار المستخدم :
في حالة المبنى التجاري ، هل أنت مقدم على عقار بإيجار مناسب أو غير مناسب ؟ وبعبارة أخرى ، هل تشتري عقار يدر عليك دخلاً مواتياً أو غير مواتٍ ، وإلى متى؟
في حالة المبنى التجاري ، هل أنت مقدم على عقار بإيجار مناسب أو غير مناسب ؟ وبعبارة أخرى ، هل تشتري عقار يدر عليك دخلاً مواتياً أو غير مواتٍ ، وإلى متى؟
4) الدخل الناتج – من أنواع الاستثمار العقاري:
ما مقدار الدخل الذي تولده خاصية الدخل للعقار وهل هو واقعي ، وهل يمكن الحفاظ عليه؟ هل هناك مجال لزيادة الدخل؟
ما مقدار الدخل الذي تولده خاصية الدخل للعقار وهل هو واقعي ، وهل يمكن الحفاظ عليه؟ هل هناك مجال لزيادة الدخل؟
5) نوع النفقات :
ما الذي يتطلبه الأمر للحفاظ على استمرار عمل العقار؟ هل هناك أي شيء خارج عن المألوف في الانفاق على العقار ، وهل هناك فرصة لتخفيض بعض النفقات أو إلغاؤها؟
ما الذي يتطلبه الأمر للحفاظ على استمرار عمل العقار؟ هل هناك أي شيء خارج عن المألوف في الانفاق على العقار ، وهل هناك فرصة لتخفيض بعض النفقات أو إلغاؤها؟
6) متطلبات الإدارة – طبقا لاختلاف أنواع الاستثمار العقاري
هل سيتطلب العقار شركة إدارة محترفة ، ربما مديرًا مقيمًا ، أم أنه شيء يمكنك التعامل معه بنفسك ؟
7) مزايا الإهلاك المتاحة :
كم من دخلك يمكنك تأجيله أو الاحتفاظ به عن طريق استهلاك العقار؟
هل سيتطلب العقار شركة إدارة محترفة ، ربما مديرًا مقيمًا ، أم أنه شيء يمكنك التعامل معه بنفسك ؟
7) مزايا الإهلاك المتاحة :
كم من دخلك يمكنك تأجيله أو الاحتفاظ به عن طريق استهلاك العقار؟
8) التمويل :
هل يمكنك الاستفادة من العقار؟ ماذا عن الأسعار والشروط التي تؤهلك أنت أو الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك للحصول على أفضل قرض ممكن؟ ما هي مدفوعات القروض المترتبة على اقتناء العقار ؟
هل يمكنك الاستفادة من العقار؟ ماذا عن الأسعار والشروط التي تؤهلك أنت أو الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك للحصول على أفضل قرض ممكن؟ ما هي مدفوعات القروض المترتبة على اقتناء العقار ؟
9) ميزات فريدة :
هل هناك أي شيء حول هذا الاستثمار بالذات يميزه عن غيره من فرص الاستثمار العقاري ؟ ربما يكون موقعه أو بنائه أو ربما يوفر نمو تصاعدي كبير للاستثمار فيه .
هل هناك أي شيء حول هذا الاستثمار بالذات يميزه عن غيره من فرص الاستثمار العقاري ؟ ربما يكون موقعه أو بنائه أو ربما يوفر نمو تصاعدي كبير للاستثمار فيه .
جاري تحميل الاقتراحات...