1️⃣
عند العمل على حل #الخلافات_التعاقدية بالمشاريع ومراجعة العقود نتفاجأ بسوء صياغتها وكثرة عيوبها مما يعطل وظيفتها الاساسية كأهم وسيلة لحل النزاعات بل قد تتحول في كثير من الاحيان الى سبب في نشوء النزاعات بدلا من المساعدة في حلها
#العقود_الهندسية
عند العمل على حل #الخلافات_التعاقدية بالمشاريع ومراجعة العقود نتفاجأ بسوء صياغتها وكثرة عيوبها مما يعطل وظيفتها الاساسية كأهم وسيلة لحل النزاعات بل قد تتحول في كثير من الاحيان الى سبب في نشوء النزاعات بدلا من المساعدة في حلها
#العقود_الهندسية
2️⃣
سنعرض في هذه السلسة اهم اركان #العقود_الهندسية وبعض النصائح والتنبيهات المهمة
يفترض ان يعد العقود مهندس او قانوني صاحب خبرة جيدة بالمجال لكن قد لايكون ذلك متاحا خصوصا لدى المتعاقدين من الافراد و المؤسسات الصغيرة والمتوسطة وهم من تتوجه لهم هذه السلسة من التغريدات
سنعرض في هذه السلسة اهم اركان #العقود_الهندسية وبعض النصائح والتنبيهات المهمة
يفترض ان يعد العقود مهندس او قانوني صاحب خبرة جيدة بالمجال لكن قد لايكون ذلك متاحا خصوصا لدى المتعاقدين من الافراد و المؤسسات الصغيرة والمتوسطة وهم من تتوجه لهم هذه السلسة من التغريدات
3️⃣
يجب ان يحتوي كل عقد على مكان وتاريخ ابرامه وبيانات طرفي العقد كاملة
الطرف الاول هو المشتري او طالب الخدمة او المالك والثاني هو البائع او مقدم الخدمة او المقاول
ويمكن ان يضيف اي طرف بيانات ممثل له لمتابعة تنفيذ العقد ويحدد صلاحياته
يجب ان يحتوي كل عقد على مكان وتاريخ ابرامه وبيانات طرفي العقد كاملة
الطرف الاول هو المشتري او طالب الخدمة او المالك والثاني هو البائع او مقدم الخدمة او المقاول
ويمكن ان يضيف اي طرف بيانات ممثل له لمتابعة تنفيذ العقد ويحدد صلاحياته
4️⃣
الفرد يجب ان يدخل العقود بنفسه او نائب عنه بوكالة شرعية صحيحة والمؤسسات يمثلها صاحبها بنفسه او نائب عنه بتفويض مصدق من الغرفة التجارية
والشركات يمثلها المدير المدون اسمه بالسجل او نائب عنه بتفويض مصدق من الغرفة التجارية
ويجب تدوين بيانات الوكالات والتفاويض بالعقد
الفرد يجب ان يدخل العقود بنفسه او نائب عنه بوكالة شرعية صحيحة والمؤسسات يمثلها صاحبها بنفسه او نائب عنه بتفويض مصدق من الغرفة التجارية
والشركات يمثلها المدير المدون اسمه بالسجل او نائب عنه بتفويض مصدق من الغرفة التجارية
ويجب تدوين بيانات الوكالات والتفاويض بالعقد
5️⃣
تشمل بيانات الاطراف الاسم طبقا للهوية او السجل ورقم الهوية اوالسجل وتاريخه والعنوان ورقم الجوال والايميل وتكون هذه البيانات هي المعتمدة في المراسلات اثناء تتفيذ العقد ويلتزم كل طرف بابلاغ الاخر باي تغيرات فيها
تشمل بيانات الاطراف الاسم طبقا للهوية او السجل ورقم الهوية اوالسجل وتاريخه والعنوان ورقم الجوال والايميل وتكون هذه البيانات هي المعتمدة في المراسلات اثناء تتفيذ العقد ويلتزم كل طرف بابلاغ الاخر باي تغيرات فيها
6️⃣
التمهيد
يمثل ركن الايجاب والقبول ويجب ان ينص على رغبة الطرف الأول في السلعة او الخدمة واستعداد الطرف الثاني وتمتعه بالاهلية الكافية لتقديمها والتقاء ارادة الطرفين بكامل اهليتهما للدخول في هذا العقد
التمهيد
يمثل ركن الايجاب والقبول ويجب ان ينص على رغبة الطرف الأول في السلعة او الخدمة واستعداد الطرف الثاني وتمتعه بالاهلية الكافية لتقديمها والتقاء ارادة الطرفين بكامل اهليتهما للدخول في هذا العقد
7️⃣
موضوع العقد
يوضح هذا البند كميات ووصف السلع او الخدمات المتعاقد عليها باكبر قدر ممكن من التفصيل ويمكن الاحالة على ملاحق العقد من مخططات ومواصفات وجداول كميات وغيرها بما لا يترك اي مجال للغموض او اللبس
موضوع العقد
يوضح هذا البند كميات ووصف السلع او الخدمات المتعاقد عليها باكبر قدر ممكن من التفصيل ويمكن الاحالة على ملاحق العقد من مخططات ومواصفات وجداول كميات وغيرها بما لا يترك اي مجال للغموض او اللبس
8️⃣
التزامات الطرفين
اهم التزام للمالك هو تسديد مستحقات الطرف الثاني بمواعيدها ثم ما يتفق عليه كاصدار التفاويض وتصاريح الدخول وتوفير الخدمات العامة
اهم التزام للطرف الثاني هو توفير السلع والخدمات الموصوفة بموضوع العقد خلال مدته ثم ما يتفق عليه كالضمانات وتحمل تبعات اعماله ..الخ
التزامات الطرفين
اهم التزام للمالك هو تسديد مستحقات الطرف الثاني بمواعيدها ثم ما يتفق عليه كاصدار التفاويض وتصاريح الدخول وتوفير الخدمات العامة
اهم التزام للطرف الثاني هو توفير السلع والخدمات الموصوفة بموضوع العقد خلال مدته ثم ما يتفق عليه كالضمانات وتحمل تبعات اعماله ..الخ
9️⃣
مدة العقد
يفضل ان تحدد بالايام ويجب ان توضح اما ايام عمل او تقويم ويجب النص على ان اي مدة تعطيل يتسبب بها المالك تضاف لمدة العقد كما يجب تحديد مدة معينة لاصدار الموافقات وما زاد عنها يضاف لمدة العقد
مدة العقد
يفضل ان تحدد بالايام ويجب ان توضح اما ايام عمل او تقويم ويجب النص على ان اي مدة تعطيل يتسبب بها المالك تضاف لمدة العقد كما يجب تحديد مدة معينة لاصدار الموافقات وما زاد عنها يضاف لمدة العقد
0️⃣1️⃣
غرامة التاخير
هي ليست عقوبة فلا يملك اي من الطرفين حق معاقبة الاخر بل هي تقدير مسبق متفق عليه لمبلغ جبر اضرار المالك من التأخير لذلك لا يحق للمالك الجمع بينها وبين المطالبة بالتعويض عن اضرار التاخير والعرف ان سقفها ١٠٪ من قيمة العقد
ويفضل ان تكون بشكل تدريجي متصاعد
غرامة التاخير
هي ليست عقوبة فلا يملك اي من الطرفين حق معاقبة الاخر بل هي تقدير مسبق متفق عليه لمبلغ جبر اضرار المالك من التأخير لذلك لا يحق للمالك الجمع بينها وبين المطالبة بالتعويض عن اضرار التاخير والعرف ان سقفها ١٠٪ من قيمة العقد
ويفضل ان تكون بشكل تدريجي متصاعد
1️⃣1️⃣
قيمة العقد
اهم البنود ويجب تدوينها رقما وكتابة وتحديد العملة وتحديد ان كان عقد مقطوعية او عقد اعادة القياس للكميات عند اكتمال التنفيذ
ويفضل توزيع اجمالي قيمة العقد على بنود الاعمال بشكل متوازن حتى لو كان العقد بالمقطوعية وذلك لتسهيل اوامر التغيير
قيمة العقد
اهم البنود ويجب تدوينها رقما وكتابة وتحديد العملة وتحديد ان كان عقد مقطوعية او عقد اعادة القياس للكميات عند اكتمال التنفيذ
ويفضل توزيع اجمالي قيمة العقد على بنود الاعمال بشكل متوازن حتى لو كان العقد بالمقطوعية وذلك لتسهيل اوامر التغيير
2️⃣1️⃣
القانون المطبق
يجب النص عليه ويضاف آلية فض النزاعات اما اللجوء للقضاء وتحدد المدينة او التحكيم ويتم النص انه طبقا لنظام التحكيم السعودي
التحكيم اسرع في حسم النزاع لكنه مكلف ماديا فلا يناسب العقود الصغيرة والقضاء مجاني لكن اجراءاته طويله
القانون المطبق
يجب النص عليه ويضاف آلية فض النزاعات اما اللجوء للقضاء وتحدد المدينة او التحكيم ويتم النص انه طبقا لنظام التحكيم السعودي
التحكيم اسرع في حسم النزاع لكنه مكلف ماديا فلا يناسب العقود الصغيرة والقضاء مجاني لكن اجراءاته طويله
3️⃣1️⃣
نصائح عامة
ضع عناوين معبرة للعقد ولكل مادة من مواده
رقّم المواد وصفحات العقد
استخدم اللغة العربية الفصيحة وعند الاضطرار يضاف المصطلح الشائع سواء بالعامية او لغة اخرى بين قوسين
اختم بذكر عدد النسخ الاصلية ومن استلمها
نصائح عامة
ضع عناوين معبرة للعقد ولكل مادة من مواده
رقّم المواد وصفحات العقد
استخدم اللغة العربية الفصيحة وعند الاضطرار يضاف المصطلح الشائع سواء بالعامية او لغة اخرى بين قوسين
اختم بذكر عدد النسخ الاصلية ومن استلمها
جاري تحميل الاقتراحات...