هنالك في مسقط مناطق ذات مواقع استراتيجية مثل روي ومطرح والوادي الكبير وهي تفقد قيمتها بسبب توسع المدينة رغم توفر الخدمات.. الحل ليس في الهروب للأمام وإنما استصلاح الأرض ويسمى علميا ب Adaptive Reuse وهنا نموذج جيد في حي صناعي بمدينة نيويورك.. سأتحدث عنه بالتفصيل في هذه السلسلة👇🏼
هذه المواقع قد تكون مخازن أو مصانع مرتبطة بموانئ وخدمات كانت تحتاجها المدينة ولكن بعد مدة تصبح احتياجات السكن أكثر إلحاحاً وتخرج الموانئ التجارية من قلب المدينة مثل ما حصل مع ميناء السلطان قابوس. والحب كان في إعادة استخدام الأراضي بدلا من توسع المدينة والذي يكلف الدولة مليارات!
بمشاركة من المجتمع المحلي تم تحويل مصنع سابق للسكر إلى متنفس ومساحة عامة حيث إعادة استصلاح المكان بدون هدمه. يعيد Domino Park ربط حي Williamsburg بالنهر الشرقي لأول مرة منذ 160 عامًا. وهذا أعاد الحيوية للمكان وقلل من التلوث وساهم في خلق وجهة جديدة في المدينة ذات طابع وروح مختلفة!
نحن نميل للحلول السهلة وهي الهدم أو التمدد الأفقي مع أنها مكلفة جدا.. مفهوم ال Adaptive Reuse مهم جدا ويوفر الكثير من المساحات ويبعث الحياة في المكان ويساهم في الحفاظ على النسيج الحضري ويقلل من تشظي المدينة.. ونحن بحاجة للعمل به في مطرح وروي والوادي الكبير بدلا من التوسع لبركاء.
هنا مقطع بسيط مدته دقيقتين يشرح الفكرة بشكل مبسط أتمنى من رؤساء البلديات والمسؤولين لدينا عن المدن الاطلاع على هذه التجارب:
youtu.be
youtu.be
البعض قد يستسهل الأمر، ويعتقد بأن الهجرة إلى المناطق الجديدة أفضل.. وهذه مشكلة كبيرة لأنها تعني أن العمر الافتراضي للمكان محدود في عمان.. وهذا يجعل التنمية العمرانية مكلفة جدا وغير مستدامة.. وكل مكان يفقد قيمته بعد عدد من السنوات.. الآن مطرح وروي وغداً الخوير وبعدها مناطق السيب!
لذلك إيقاف تمدد المدن والعمل على استصلاحها وتحقيق الاستدامة فيها أمر ضروري.. وإلا فسيكون من المستحيل توصيل الخدمات للمناطق الجديدة مستقبلا لأن الحكومة لا تملك السيولة لدفع قيمة الطرق والمدارس والنقل العام والصرف الصحي والمياه والكهرباء وهكذا سنعيش في عشوائيات بلا خدمات أساسية..
في الدول الأخرى يتم حساب الف حساب لعملية التوسع لأنها تعني مزيد من الضرائب على السكان لتوفير الخدمات أو التمدد بدونها..أو أن الأسعار ستكون غالية لأن السكان الجدد هم من سيدفع قيمة توصيلها.. ولذلك تميل البلديات هناك لاستصلاح الأرض واستخدامها بكفاءة بدلا من التشظي العمراني المكلف..
جاري تحميل الاقتراحات...