منتجات مالية
الاقتصاد والاستراتيجيات الوطنية
الاستثمارات المالية والتحليل المالي
العقارات و ريادة الأعمال
التخطيط المالي الشخصي
المجتمع المهني وتطوير الذات
بسم الله أبدأ مجموعة من التغريدات
1️⃣الاقتصاد والاستراتيجيات الوطنية
2️⃣الاستثمارات المالية والتحليل المالي
3️⃣العقار وريادة الأعمال
4️⃣المنتجات المالية
5️⃣التخطيط المالي الشخصي
6️⃣المجتمع الوظيفي وتطوير الذات
#وائل_مرزا
سيكون لكل مجموعة من الست تغريدات تخصها
ملاحظة / لا أمثل أي جهة
1️⃣الاقتصاد والاستراتيجيات الوطنية
2️⃣الاستثمارات المالية والتحليل المالي
3️⃣العقار وريادة الأعمال
4️⃣المنتجات المالية
5️⃣التخطيط المالي الشخصي
6️⃣المجتمع الوظيفي وتطوير الذات
#وائل_مرزا
سيكون لكل مجموعة من الست تغريدات تخصها
ملاحظة / لا أمثل أي جهة
يعتقد الناس أن العلوم منفصلة
خاصة المالية والاقتصادية
والحقيقة أنها مترابطة على مستويات رأسية وأفقية !!
✋ ليس المقصد هو العلم فقط
بل الاستراتيجيات ويتبعها السياسات
التي تصنع مستقبلا اقتصاديا واجتماعيا
#وائل_مرزا
خاصة المالية والاقتصادية
والحقيقة أنها مترابطة على مستويات رأسية وأفقية !!
✋ ليس المقصد هو العلم فقط
بل الاستراتيجيات ويتبعها السياسات
التي تصنع مستقبلا اقتصاديا واجتماعيا
#وائل_مرزا
ابتداء من اليوم
سيكون حسابي وقفا وصدقة جارية
وجميع الاستشارات مجانية والرد عليها سيكون لمدة ساعتين يوميا في الفترة المسائية لكل شخص ١٠ دقائق فقط
#وائل_مرزا
سيكون حسابي وقفا وصدقة جارية
وجميع الاستشارات مجانية والرد عليها سيكون لمدة ساعتين يوميا في الفترة المسائية لكل شخص ١٠ دقائق فقط
#وائل_مرزا
لك أن تفتخر اقتصاديا بالمملكة🇸🇦
1️⃣ضمن مجموعة ال ٢٠
2️⃣ الأصول البنكية الاسلامية هي ربع العالم
3️⃣ #رؤية_السعودية_2030 نحو نهضة اقتصادية ونقلة نوعية تطمح أن
تنتقل مرتبة المملكة حسب حجم #الاقتصاد_السعودي من ١٩ إلى ١٥
والناتج المحلي من ٢.٤ تريليون الى ٦.٣ تريليون في ٢٠٣٠
#وائل_مرزا
1️⃣ضمن مجموعة ال ٢٠
2️⃣ الأصول البنكية الاسلامية هي ربع العالم
3️⃣ #رؤية_السعودية_2030 نحو نهضة اقتصادية ونقلة نوعية تطمح أن
تنتقل مرتبة المملكة حسب حجم #الاقتصاد_السعودي من ١٩ إلى ١٥
والناتج المحلي من ٢.٤ تريليون الى ٦.٣ تريليون في ٢٠٣٠
#وائل_مرزا
حسب منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية OECD
الناتج المحلي الاجمالي في G20
نمو الربع الرابع ٢٠٢٠ = ٢.١٪
نمو الربع الثالث ٢٠٢٠ = ٧.٨٪
GDP في G20
نمو عام ٢٠٢٠ = -٣.٣٪
GDP في #الهند
نمو الربع الرابع ٢٠٢٠ = ٧.٩٪
GDP في #امريكا و #بريطانيا
نمو الربع الرابع ٢٠٢٠ = ١٪
#وائل_مرزا
الناتج المحلي الاجمالي في G20
نمو الربع الرابع ٢٠٢٠ = ٢.١٪
نمو الربع الثالث ٢٠٢٠ = ٧.٨٪
GDP في G20
نمو عام ٢٠٢٠ = -٣.٣٪
GDP في #الهند
نمو الربع الرابع ٢٠٢٠ = ٧.٩٪
GDP في #امريكا و #بريطانيا
نمو الربع الرابع ٢٠٢٠ = ١٪
#وائل_مرزا
ماهي أهم المواضيع التي تحب مناقشتها في الفترة القادمة والتي تندرج ضمن التغريدة 👇
توقعات #صندوق_النقد_الدولي IMF#
لنمو مؤشرات اقتصاد #السعودية 🇸🇦
🌱 الناتج المحلي الحقيقي
٢٠٢١ = ٢.٩٪
٢٠٢٢ = ٤٪
🌱 أسعار المستهلك
٢٠٢١ = ٢.٧٪
٢٠٢٢ = ٢٪
🌱 رصيد الحساب الجاري
٢٠٢١ = ٢.٨٪
٢٠٢٢ = ١.٩٪
#رؤية_السعودية_2030
#الاقتصاد_السعودي
#وائل_مرزا
لنمو مؤشرات اقتصاد #السعودية 🇸🇦
🌱 الناتج المحلي الحقيقي
٢٠٢١ = ٢.٩٪
٢٠٢٢ = ٤٪
🌱 أسعار المستهلك
٢٠٢١ = ٢.٧٪
٢٠٢٢ = ٢٪
🌱 رصيد الحساب الجاري
٢٠٢١ = ٢.٨٪
٢٠٢٢ = ١.٩٪
#رؤية_السعودية_2030
#الاقتصاد_السعودي
#وائل_مرزا
لا تعتقد أنه من الصعب أن تكون يوما
وزيرا أو في #مجلس_الشورى أو رئيسا لمجلس الإدارة أو مديرا عاما أو كبيرا للمستشارين
المهم أن تأخذ في اعتبارك النصائح التالية
1️⃣ العمل الدؤوب ولكن بذكاء مستغلا نقاط قوتك ومحسنا لنقاط ضعفك
2️⃣ شغف الطموح مما يضمن الاستمرارية
#المجتمع_الوظيفي
وزيرا أو في #مجلس_الشورى أو رئيسا لمجلس الإدارة أو مديرا عاما أو كبيرا للمستشارين
المهم أن تأخذ في اعتبارك النصائح التالية
1️⃣ العمل الدؤوب ولكن بذكاء مستغلا نقاط قوتك ومحسنا لنقاط ضعفك
2️⃣ شغف الطموح مما يضمن الاستمرارية
#المجتمع_الوظيفي
3️⃣ التركيز على النجاح والبعد عن النزاعات التنافسية والمنافسة الشريفة مع الأقوياء والأخلاقيات في التعامل مع الزملاء بدون النهوض على أكتافهم
4️⃣ الشهادات العليا كالماجستير والدكتوراه
5️⃣ الشهادات الاحترافية مثل CFA أو FRM أو CPA أو CMA
6️⃣ علوم الآلة والاكسل والتحليل
#المجتمع_الوظيفي
4️⃣ الشهادات العليا كالماجستير والدكتوراه
5️⃣ الشهادات الاحترافية مثل CFA أو FRM أو CPA أو CMA
6️⃣ علوم الآلة والاكسل والتحليل
#المجتمع_الوظيفي
7️⃣ العلاقات ووضع صورة إيجابية في أذهان الناس خاصة متخذي القرار بما تملكه من مهارات وقدرات
8️⃣ اللغة والتواصل الفعال والكاريزما وقيادة المنظمات
9️⃣ الاستراتيجيات على مستوى الشركات والاستراتيجيات الوطنية والدولية
🔟 وقبل ذلك مفاتيح الدعاء والإخلاص للدين و الوطن
#المجتمع_الوظيفي
8️⃣ اللغة والتواصل الفعال والكاريزما وقيادة المنظمات
9️⃣ الاستراتيجيات على مستوى الشركات والاستراتيجيات الوطنية والدولية
🔟 وقبل ذلك مفاتيح الدعاء والإخلاص للدين و الوطن
#المجتمع_الوظيفي
فيديو عن "الفشل هو جزء من النجاح"
ستكون يوما ما تريده بتوفيق الله
ولكن كن / كوني صاحب كرامة ينظر الى المجد في قمم الجبال
وكن / وكوني ذلك الشخص الذي يتكسر على يديه أمواج التحديات
👇
youtu.be
#وائل_مرزا
#المجتمع_الوظيفي
ستكون يوما ما تريده بتوفيق الله
ولكن كن / كوني صاحب كرامة ينظر الى المجد في قمم الجبال
وكن / وكوني ذلك الشخص الذي يتكسر على يديه أمواج التحديات
👇
youtu.be
#وائل_مرزا
#المجتمع_الوظيفي
#كيف_تكون_شخصية_استراتيجية
🌱إذا عملت في شركات على مستوى micro يهمك الربحية والفاعلية والاستمرارية والمخاطر
🌱إذا عملت في جهات منظمة على مستوى macro على الأغلب حكومية يهمك الاستقرار والسياسات والمخاطر
✏️ اطلع على استراتيجيات برامج #رؤية_السعودية_2030
#المجتمع_الوظيفي
#وائل_مرزا
🌱إذا عملت في شركات على مستوى micro يهمك الربحية والفاعلية والاستمرارية والمخاطر
🌱إذا عملت في جهات منظمة على مستوى macro على الأغلب حكومية يهمك الاستقرار والسياسات والمخاطر
✏️ اطلع على استراتيجيات برامج #رؤية_السعودية_2030
#المجتمع_الوظيفي
#وائل_مرزا
#كيف_تكون_شخصية_استراتيجية
✏️ القدرة على هيكلة الأفكار وتسلسلها
✏️ الربط القوي بين الاستراتيجيات الوطنية
✏️ لا تتخذ قرار استراتيجي حتى تدرس الأبعاد والأثر والتحديات وكيف تتعامل معها
✏️ ستجد أن الكثير من الاستراتيجيات متداخلة وأحيانا ركائزها مكررة
#المجتمع_الوظيفي
#وائل_مرزا
✏️ القدرة على هيكلة الأفكار وتسلسلها
✏️ الربط القوي بين الاستراتيجيات الوطنية
✏️ لا تتخذ قرار استراتيجي حتى تدرس الأبعاد والأثر والتحديات وكيف تتعامل معها
✏️ ستجد أن الكثير من الاستراتيجيات متداخلة وأحيانا ركائزها مكررة
#المجتمع_الوظيفي
#وائل_مرزا
خطوات في #التحليل_المالي 👇١
🌱 الهدف 👈 الوصول إلى السعر العادل للشركة ومقارنته بسعر السوق وبالتالي معرفة جدوى الاستثمار
🌱 الطريقة 👈 تسعيرة التدفقات النقدية المخصومة (الوزن ٦٥٪) + تسعيرة مكررات الأرباح (الوزن ٣٥٪)
#السوق_السعودي
#عالم_الاقتصاد_والمال
#وائل_مرزا
🌱 الهدف 👈 الوصول إلى السعر العادل للشركة ومقارنته بسعر السوق وبالتالي معرفة جدوى الاستثمار
🌱 الطريقة 👈 تسعيرة التدفقات النقدية المخصومة (الوزن ٦٥٪) + تسعيرة مكررات الأرباح (الوزن ٣٥٪)
#السوق_السعودي
#عالم_الاقتصاد_والمال
#وائل_مرزا
خطوات في #التحليل_المالي 👇٢
🌱 طريقة مكررات الأرباح (٣٥٪ من وزن تقييم السعر العادل للسهم)
الشركة مثلا اسمها (الرواد)
👈 السعر العادل = صافي أرباح شركة الرواد * متوسط مكررات أرباح المعدل السوق (بدون الرواد) / عدد الأسهم القائمة (لشركة الرواد)
#وائل_مرزا
🌱 طريقة مكررات الأرباح (٣٥٪ من وزن تقييم السعر العادل للسهم)
الشركة مثلا اسمها (الرواد)
👈 السعر العادل = صافي أرباح شركة الرواد * متوسط مكررات أرباح المعدل السوق (بدون الرواد) / عدد الأسهم القائمة (لشركة الرواد)
#وائل_مرزا
خطوات في #التحليل_المالي 👇٣
🌱 مثال لطريقة مكررات الأرباح في #التغريدة_السابقة
السعر العادل لشركة الرواد = (صافي ربح الشركة مثلا ٨٩ مليون) * (متوسط مكررات أرباح السوق المعدل بدون شركة الرواد مثلا ١٦.١) / (عدد الأسهم القائمة مثلا ١٥ مليون سهم) = ٩٥👌
#وائل_مرزا
🌱 مثال لطريقة مكررات الأرباح في #التغريدة_السابقة
السعر العادل لشركة الرواد = (صافي ربح الشركة مثلا ٨٩ مليون) * (متوسط مكررات أرباح السوق المعدل بدون شركة الرواد مثلا ١٦.١) / (عدد الأسهم القائمة مثلا ١٥ مليون سهم) = ٩٥👌
#وائل_مرزا
خطوات في #التحليل_المالي 👇٤
🌱 طريقة تسعير التدفقات النقدية المخصومة (٦٥٪ من وزن تقييم السعر العادل للسهم)
👈 السعر العادل = (القيمة الحالية للتدفقات النقدية المخصومة مع القيمة النهائية + الكاش وما فيه حكمه + الاستثمارات - الديون) / عدد الأسهم القائمة
#وائل_مرزا
🌱 طريقة تسعير التدفقات النقدية المخصومة (٦٥٪ من وزن تقييم السعر العادل للسهم)
👈 السعر العادل = (القيمة الحالية للتدفقات النقدية المخصومة مع القيمة النهائية + الكاش وما فيه حكمه + الاستثمارات - الديون) / عدد الأسهم القائمة
#وائل_مرزا
خطوات في #التحليل_المالي 👇٥
🌱 مثال لطريقة التدفقات النقدية المخصومة
👈 السعر العادل = القيمة الحالية للتدفقات النقدية المخصومة مع القيمة النهائية ١٧٤٩٥٨١+الكاش وما فيه حكمه ٦٥٧٣٤+ الاستثمارات صفر -الديون ١٤٢٥٠٠) / عدد الأسهم القائمة ١٥ مليون = ١١١.٥ 👌
🌱 مثال لطريقة التدفقات النقدية المخصومة
👈 السعر العادل = القيمة الحالية للتدفقات النقدية المخصومة مع القيمة النهائية ١٧٤٩٥٨١+الكاش وما فيه حكمه ٦٥٧٣٤+ الاستثمارات صفر -الديون ١٤٢٥٠٠) / عدد الأسهم القائمة ١٥ مليون = ١١١.٥ 👌
خطوات في #التحليل_المالي 👇٦
🌱 السعر العادل للسهم من خطوة ٣ و ٥ بعد وضع الأوزان = (٩٥.٣* الوزن ٣٥٪) + (١١١.٥* الوزن ٦٥٪) = ١٠٥.٩ ريال 👌👌👌
👈 ثم نقارن ١٠٥.٩ مثلا
مع سعر السوق مثلا ٨٠👈 اشتر السهم 👍
مع سعر السوق مثلا ١٢٠👈 بع السهم 👎
#وائل_مرزا
🌱 السعر العادل للسهم من خطوة ٣ و ٥ بعد وضع الأوزان = (٩٥.٣* الوزن ٣٥٪) + (١١١.٥* الوزن ٦٥٪) = ١٠٥.٩ ريال 👌👌👌
👈 ثم نقارن ١٠٥.٩ مثلا
مع سعر السوق مثلا ٨٠👈 اشتر السهم 👍
مع سعر السوق مثلا ١٢٠👈 بع السهم 👎
#وائل_مرزا
تقسيم الراتب (نموذجي العام) 👇
1️⃣ ٤٠٪ ضروريات 👈 لتلبية حاجيات الحياة
2️⃣ ٣٠٪ ديون 👈 حتى لا تتعثر ائتمانيا
3️⃣ ١٥٪ كماليات 👈 هوايات وترفيه مفيد
4️⃣ ٥٪ تطوير الذات 👈 حتى تزيد دخلك
5️⃣ ٥٪ طوارئ 👈 حتى لا تستدين بفائدة
6️⃣ ٥٪ ادخار #الحرية_المالية 👈 لتكون حياتك أفضل
#وائل_مرزا
1️⃣ ٤٠٪ ضروريات 👈 لتلبية حاجيات الحياة
2️⃣ ٣٠٪ ديون 👈 حتى لا تتعثر ائتمانيا
3️⃣ ١٥٪ كماليات 👈 هوايات وترفيه مفيد
4️⃣ ٥٪ تطوير الذات 👈 حتى تزيد دخلك
5️⃣ ٥٪ طوارئ 👈 حتى لا تستدين بفائدة
6️⃣ ٥٪ ادخار #الحرية_المالية 👈 لتكون حياتك أفضل
#وائل_مرزا
مبلغ #الحرية_المالية 🗝
أن يأتي اليوم الذي تكون لديك أرباح من رأس مال أو تجارة تصرف عليك شهريا👍
[مصاريفك السنوية (مثلا ١٢٠ الف) * ١٠٠] / عائد الاستثمار السنوي (مثلا ٤٪)
= [١٢٠٠٠٠*١٠٠ ] / ٤ = ٣٠٠٠٠٠٠ (المبلغ المطلوب لتكون حرا ماليا 👌
#التخطيط_المالي الشخصي
#وائل_مرزا
أن يأتي اليوم الذي تكون لديك أرباح من رأس مال أو تجارة تصرف عليك شهريا👍
[مصاريفك السنوية (مثلا ١٢٠ الف) * ١٠٠] / عائد الاستثمار السنوي (مثلا ٤٪)
= [١٢٠٠٠٠*١٠٠ ] / ٤ = ٣٠٠٠٠٠٠ (المبلغ المطلوب لتكون حرا ماليا 👌
#التخطيط_المالي الشخصي
#وائل_مرزا
خذها مني صريحة لو استطعت
ادخار 2️⃣0️⃣ ٪ من دخلك الشهري
وحولتها الى استثمارات من يوم بداية تجربتك في عالم الوظيفة
صدقني ستكون ثريا بإذن الله
وستكون حرا ماليا بل ستتقاعد بشكل مبكّر
ولديك استثمارات ضخمة تصرف عليك 👍
"عندما يتحول العمر الى استثمارات"
#التخطيط_المالي
#وائل_مرزا
ادخار 2️⃣0️⃣ ٪ من دخلك الشهري
وحولتها الى استثمارات من يوم بداية تجربتك في عالم الوظيفة
صدقني ستكون ثريا بإذن الله
وستكون حرا ماليا بل ستتقاعد بشكل مبكّر
ولديك استثمارات ضخمة تصرف عليك 👍
"عندما يتحول العمر الى استثمارات"
#التخطيط_المالي
#وائل_مرزا
لاشك أن #الاقتصاد_الاسلامي هو علم عظيم يحل القضايا الاقتصادية من وجهة نظر مقاصد الشريعة (حفظ الدين والنفس والعقل والنسل والمال) ويتميز بالعمق والمُثُل والإبداع التنمية المستدامة لتحقيق العيش الكريم للشعوب بنموذج للتنمية فريد يبدأ من
🌱 الضروريات ثم
🌱 الحاجيات ثم
🌱 التحسينات
🌱 الضروريات ثم
🌱 الحاجيات ثم
🌱 التحسينات
#الاقتصاد_الاسلامي يحقق العدالة وحرية الأسواق مع الاخلاقيات ولفظ سواها من الربا والغرر والجهالة والجشع والاحتكار والاسراف والتبذير والمقامرة والصرف الحرام والاكتناز وعدم دفع الزكاة والربح مع إدارة المخاطر بل هو في حقيقته تنموي كالأوقاف وإنساني بالعمل التطوعي
#وائل_مرزا
#وائل_مرزا
#الاقتصاد_الاسلامي هو اقتصاد حر منظم سماوي جاء لخدمة مصالح كل البشر من مسلمين وغيرهم وفتح الخيرات
🌱 القرض الحسن 👈
لمن أراد الاقراض بلا ربا
🌱 المرابحة 👈
لمن أراد البيع ونمو رأس المال وتغطية ارتفاع التضخم بدلا من القرض الربوي مال مقابل مال
إذا فالاقتصاد الاسلامي ينمي GDP
🌱 القرض الحسن 👈
لمن أراد الاقراض بلا ربا
🌱 المرابحة 👈
لمن أراد البيع ونمو رأس المال وتغطية ارتفاع التضخم بدلا من القرض الربوي مال مقابل مال
إذا فالاقتصاد الاسلامي ينمي GDP
مفاهيم بلغة مبسطة
1️⃣ المرابحة 👈 تبي يكون عندك سلعة مثلا سيارة فيشتريها شخص ويبيعها عليك بهامش ربح بالتقسيط
2️⃣ التورق 👈 تبي يكون عندك كاش عن طريق بيع سلعة مثلا سيارة فيشتريها شخص ويبيعها عليك بهامش ربح بالتقسيط وبعدين تبيع السيارة لشخص آخر وتحصل على الكاش
#الاقتصاد_الاسلامي
1️⃣ المرابحة 👈 تبي يكون عندك سلعة مثلا سيارة فيشتريها شخص ويبيعها عليك بهامش ربح بالتقسيط
2️⃣ التورق 👈 تبي يكون عندك كاش عن طريق بيع سلعة مثلا سيارة فيشتريها شخص ويبيعها عليك بهامش ربح بالتقسيط وبعدين تبيع السيارة لشخص آخر وتحصل على الكاش
#الاقتصاد_الاسلامي
مفاهيم بلغة مبسطة
3️⃣الاستصناع 👈 تبي يكون عندك بيت بمواصفات معينة فيقوم المقاول بتصنيع منزل حسب مواصفاتك ويبيعها عليك في موعد معين إما تدفع كاش أو تقسيط
4️⃣السّلَم 👈 مزارع متمرس يحتاج للسيولة عشان يبيع محصول ناجح بمواصفات ومقدار معين فيستلم ثمن البيع اليوم ويسلم المحصول بعد فترة
3️⃣الاستصناع 👈 تبي يكون عندك بيت بمواصفات معينة فيقوم المقاول بتصنيع منزل حسب مواصفاتك ويبيعها عليك في موعد معين إما تدفع كاش أو تقسيط
4️⃣السّلَم 👈 مزارع متمرس يحتاج للسيولة عشان يبيع محصول ناجح بمواصفات ومقدار معين فيستلم ثمن البيع اليوم ويسلم المحصول بعد فترة
#نصيحة
احرص على المال الحلال لأنه
🌱 رضا للرحمن وشكر للرزاق
🌱 بركة وسعادة وكرامة
🌱 ينبت تربية صالحة
🌱 تأمين ضد الكوارث
🌱 مفتاح للثروة خاصة مع التجارة
#وائل_مرزا
احرص على المال الحلال لأنه
🌱 رضا للرحمن وشكر للرزاق
🌱 بركة وسعادة وكرامة
🌱 ينبت تربية صالحة
🌱 تأمين ضد الكوارث
🌱 مفتاح للثروة خاصة مع التجارة
#وائل_مرزا
بسبب تحذير الصين.. البيتكوين تهبط دون 40 ألف دولار للمرة الأولى منذ أوائل فبراير arg.am عبر @Argaam
#بيتكوين
#وائل_مرزا
#بيتكوين
#وائل_مرزا
إذا أردت أن تكون اقتصاديا مميزا اجمع بين
1️⃣ الاقتصاد الكلي بسياساته واستراتيجياته وأرقامه مع الاقتصاد الجزئي باستراتيجياته وأرقامه
2️⃣ فهم منظومة المخاطر من دولية إلى محلية إلى مستوى الشركات والأفراد
3️⃣ التحليل الاستراتيجي والتحليل المالي
4️⃣ طبيعة الاقتصاد في كل دولة
#وائل_مرزا
1️⃣ الاقتصاد الكلي بسياساته واستراتيجياته وأرقامه مع الاقتصاد الجزئي باستراتيجياته وأرقامه
2️⃣ فهم منظومة المخاطر من دولية إلى محلية إلى مستوى الشركات والأفراد
3️⃣ التحليل الاستراتيجي والتحليل المالي
4️⃣ طبيعة الاقتصاد في كل دولة
#وائل_مرزا
ماذا يقول روبرت كيوساكي بخصوص التدفقات النقدية للأفراد وبالتالي تتكون الطبقات
1️⃣ الفقيرة (دخل يطير بدون أصل) حسب الصورة
حياته راتب زين ومصاريف ودلع وفي النهاية لا بيت مُلك ولا تجارة ومديون
2️⃣ المتوسطة (دخل يتراكم ليكون أصل)
3️⃣ الثرية (أصل يحقق الدخل)
#التخطيط_المالي
#وائل_مرزا
1️⃣ الفقيرة (دخل يطير بدون أصل) حسب الصورة
حياته راتب زين ومصاريف ودلع وفي النهاية لا بيت مُلك ولا تجارة ومديون
2️⃣ المتوسطة (دخل يتراكم ليكون أصل)
3️⃣ الثرية (أصل يحقق الدخل)
#التخطيط_المالي
#وائل_مرزا
#التخطيط_المالي
1⃣السكن حتى تستقر
2⃣التجارة حتى توفر دخل إضافي
3⃣الوظيفة حتى تتاجر
4⃣الادخار حتى لا تتديّن
5⃣الاستثمار حتى لا تتأثر بالتضخم
#الثقافة_المالية
#وائل_مرزا
1⃣السكن حتى تستقر
2⃣التجارة حتى توفر دخل إضافي
3⃣الوظيفة حتى تتاجر
4⃣الادخار حتى لا تتديّن
5⃣الاستثمار حتى لا تتأثر بالتضخم
#الثقافة_المالية
#وائل_مرزا
هل تريد أن تعريف مستوى ثرائك؟
(المعادلة التالية تم تعديلها حسب الكاتبين ستانلي و دنكو)
1️⃣احسب صافي قيمة الثروة عندك يعني (الاصول كالاستثمارات والعقار وغيرها) واطرح منها (الخصوم كالديون والقروض)
2️⃣استخدم المعادلة
عدد سنوات الوظيفة أو التجارة *الدخل السنوي / ١٠
3️⃣ قارن بين 1️⃣ و 2️⃣
(المعادلة التالية تم تعديلها حسب الكاتبين ستانلي و دنكو)
1️⃣احسب صافي قيمة الثروة عندك يعني (الاصول كالاستثمارات والعقار وغيرها) واطرح منها (الخصوم كالديون والقروض)
2️⃣استخدم المعادلة
عدد سنوات الوظيفة أو التجارة *الدخل السنوي / ١٠
3️⃣ قارن بين 1️⃣ و 2️⃣
#التغريدة_السابقة
إذا كان 1️⃣ ضعف 2️⃣ فأنت جامع استثنائي للثروة
🌱 نصيحة / عمرك يمر فاجعل على العمر مع مرور الزمان ثروة تبنيها وكن متوازنا بين اليوم والغد فالعبرة بالتوازن والقناعة 👍
#وائل_مرزا
إذا كان 1️⃣ ضعف 2️⃣ فأنت جامع استثنائي للثروة
🌱 نصيحة / عمرك يمر فاجعل على العمر مع مرور الزمان ثروة تبنيها وكن متوازنا بين اليوم والغد فالعبرة بالتوازن والقناعة 👍
#وائل_مرزا
إن مما يحزنني أن العلوم المالية والاقتصادية متشابكة وقد تكون معقدة لغير المختصين والجمهور !!
لذلك فهناك فجوة معرفية حقيقية بينهم وبين أهل الاختصاص وقد يبنى عليها قرارات مالية غير سليمة وهذا هو فحوى أهمية #التثقيف_المالي
ودور كل مثقف مهم لمجتمعه مهما اختلف تخصصه 👍
#وائل_مرزا
لذلك فهناك فجوة معرفية حقيقية بينهم وبين أهل الاختصاص وقد يبنى عليها قرارات مالية غير سليمة وهذا هو فحوى أهمية #التثقيف_المالي
ودور كل مثقف مهم لمجتمعه مهما اختلف تخصصه 👍
#وائل_مرزا
#نصائح في #التخطيط_المالي الشخصي ١
⏱ #الوظيفة
🌱 تملك عقارا / أرض أو منزل أول ٥ سنوات وظيفية
ادخر ٦٧٪ من الراتب قبل الزواج أو
٢٠٪ من الراتب بعد الزواج
حتى تستطيع جمع الدفعة الاولى لتملك عقار مُلك قبل أن يمر بك الزمان وتريد أن تتقاعد يوما ولا زلت تنتظر السنين !
#وائل_مرزا
⏱ #الوظيفة
🌱 تملك عقارا / أرض أو منزل أول ٥ سنوات وظيفية
ادخر ٦٧٪ من الراتب قبل الزواج أو
٢٠٪ من الراتب بعد الزواج
حتى تستطيع جمع الدفعة الاولى لتملك عقار مُلك قبل أن يمر بك الزمان وتريد أن تتقاعد يوما ولا زلت تنتظر السنين !
#وائل_مرزا
#نصائح في #التخطيط_المالي الشخصي ٢
⏱ #الوظيفة
🌱احرص على تطوير ذاتك بشكل مستمر لكي يتحسن الراتب
🌱اجمع بين تحسين الراتب واستقراره حتى لاتفقد وظيفتك يوما وتخسر اشتراكاتك في التأمينات
🌱ركز تزيد الراتب الأساسي لأنه ينعكس على التقاعد والشيك الذهبي والزيادات والائتمان
#وائل_مرزا
⏱ #الوظيفة
🌱احرص على تطوير ذاتك بشكل مستمر لكي يتحسن الراتب
🌱اجمع بين تحسين الراتب واستقراره حتى لاتفقد وظيفتك يوما وتخسر اشتراكاتك في التأمينات
🌱ركز تزيد الراتب الأساسي لأنه ينعكس على التقاعد والشيك الذهبي والزيادات والائتمان
#وائل_مرزا
لاشك أن #العقار مهم في #التخطيط_المالي
1️⃣ أصل استثماري تحتاجها للاصول قليلة السيولة لتنويع المحفظة مع الأصول عالية السيولة والأسهم
2️⃣ أصل للسكن وتغطية للتضخم في أغلب الأحيان
3️⃣ يعتمد على الحركة الاقتصادية وانفاق الحكومات وزيادة الثروات ونمو السكان
4️⃣ يعتمد على توفر الوحدات
1️⃣ أصل استثماري تحتاجها للاصول قليلة السيولة لتنويع المحفظة مع الأصول عالية السيولة والأسهم
2️⃣ أصل للسكن وتغطية للتضخم في أغلب الأحيان
3️⃣ يعتمد على الحركة الاقتصادية وانفاق الحكومات وزيادة الثروات ونمو السكان
4️⃣ يعتمد على توفر الوحدات
قلتها مرارا وابتعدوا عن تضليل البعض
1️⃣السكن المُلك هو ضرورة واستقرار وليس استثمار مبني على مضاربة وتذبذب الاسعار
2️⃣كل من أخر قرار تملك السكن بكى مع الأيام مع #التضخم و ارتفاع الأسعار ونار الاجارات
3️⃣شراء السكن يجب أن يكون مناسبا لمستقبل العائلة و بجودة وفاعلية لاستهلاك الكهرباء
1️⃣السكن المُلك هو ضرورة واستقرار وليس استثمار مبني على مضاربة وتذبذب الاسعار
2️⃣كل من أخر قرار تملك السكن بكى مع الأيام مع #التضخم و ارتفاع الأسعار ونار الاجارات
3️⃣شراء السكن يجب أن يكون مناسبا لمستقبل العائلة و بجودة وفاعلية لاستهلاك الكهرباء
هناك ٤ طرق مشهورة في #تقييم_العقار
1️⃣ طريقة المقاولين / كم كلّف تطوير الفلل والعمائر؟ ثم يعرف كم هامش الربح اللي عارضها عليك صاحب العقار ويشوف حجم هامش الربحية 👈 عيب هذه الطريقة أن المقاول قد يخطيء في تقدير تكلفة المواد لإرتفاع أسعار مواد البناء والتكاليف 👈 غير دقيقة ✖️
1️⃣ طريقة المقاولين / كم كلّف تطوير الفلل والعمائر؟ ثم يعرف كم هامش الربح اللي عارضها عليك صاحب العقار ويشوف حجم هامش الربحية 👈 عيب هذه الطريقة أن المقاول قد يخطيء في تقدير تكلفة المواد لإرتفاع أسعار مواد البناء والتكاليف 👈 غير دقيقة ✖️
#تقييم_العقار
2️⃣ طريقة مقارنة سعر المتر في المنطقة لأراضي تشبهها في المواصفات 👇الجدول
🌱 سجل سعر الاراضي
🌱 سجل مساحتها
🌱 أقسم سعر كل ارض على المساحة = سعر المتر لكل ارض
🌱 احسب متوسط أسعار الامتار في المنطقة ثم اضرب النتيجة في مساحة الارض اللي تبي تشتريها
#وائل_مرزا
2️⃣ طريقة مقارنة سعر المتر في المنطقة لأراضي تشبهها في المواصفات 👇الجدول
🌱 سجل سعر الاراضي
🌱 سجل مساحتها
🌱 أقسم سعر كل ارض على المساحة = سعر المتر لكل ارض
🌱 احسب متوسط أسعار الامتار في المنطقة ثم اضرب النتيجة في مساحة الارض اللي تبي تشتريها
#وائل_مرزا
عيب هذه الطريقة ☝️في #التغريدة_السابقة ان سعر المتر في المنطقة قد يكون مضلل خاصة لو أسعار الاراضي مبالغ في أسعارها عند قمة الدورة الاقتصادية في #العقار
الرجال يبي يشتري ارض مساحتها ٥٦٢ متر مربع وعرف من الجدول 👇 ان متوسط سعر المتر في المنطقة ١٠٥٠ ريال 👈 بعد ضربها = ٥٩٠ الف
الرجال يبي يشتري ارض مساحتها ٥٦٢ متر مربع وعرف من الجدول 👇 ان متوسط سعر المتر في المنطقة ١٠٥٠ ريال 👈 بعد ضربها = ٥٩٠ الف
#تقييم_العقار
3️⃣ طريقة الدخل وتصلح في تقييم العمائر 👈 غير دقيقة ١٠٠٪
كم متوسط عوائد العمائر في المنطقة 👈 نقول من ٤٪ الى ٨٪ 👈 المتوسط = ٦٪
بعدين احسب كم صافي دخل العمارة في أحسن أحوالها (مؤجرة بالكامل)
(عدد الشقق✖️ايجار كل شقة) - (تكاليف العمارة سنويا)= ٥٥ الف
#وائل_مرزا
3️⃣ طريقة الدخل وتصلح في تقييم العمائر 👈 غير دقيقة ١٠٠٪
كم متوسط عوائد العمائر في المنطقة 👈 نقول من ٤٪ الى ٨٪ 👈 المتوسط = ٦٪
بعدين احسب كم صافي دخل العمارة في أحسن أحوالها (مؤجرة بالكامل)
(عدد الشقق✖️ايجار كل شقة) - (تكاليف العمارة سنويا)= ٥٥ الف
#وائل_مرزا
كيف جاءت ال ٥٥ الف صافي دخل العمارة في السنة؟
عدد الشقق = ٦
ايجار الشقة = ١٥ الف
التشغيل = ١٠٠٪ (مؤجرة بالكامل)
تكاليف العمارة سنويا = ٣٥ الف (فواتير كهرباء وماء وراتب حارس)
(٦✖️١٥✖️١٠٠٪) - ٣٥ الف = ٥٥ الف
(دخل العمائر في المنطقة ٦٪) 👈
سعر العمارة = ٥٥ الف/٦٪ = ٩١٦ الف
عدد الشقق = ٦
ايجار الشقة = ١٥ الف
التشغيل = ١٠٠٪ (مؤجرة بالكامل)
تكاليف العمارة سنويا = ٣٥ الف (فواتير كهرباء وماء وراتب حارس)
(٦✖️١٥✖️١٠٠٪) - ٣٥ الف = ٥٥ الف
(دخل العمائر في المنطقة ٦٪) 👈
سعر العمارة = ٥٥ الف/٦٪ = ٩١٦ الف
#تقييم_العقار
4️⃣ ادق طريقة للمحترفين في التثمين 👌
طريقة التدفقات النقدية DCF
🌱 تحسب صافي دخل العمارة في الخمسة سنوات القادمة
🌱 تتوقع كم تسوى العمارة في ٥ سنوات (نفس طريقة رقم 3️⃣ في التقييم العقاري
🌱 تقوم بخصم كل التدفقات النقدية مستقبلا + سعر العمارة مستقبلا
#وائل_مرزا
4️⃣ ادق طريقة للمحترفين في التثمين 👌
طريقة التدفقات النقدية DCF
🌱 تحسب صافي دخل العمارة في الخمسة سنوات القادمة
🌱 تتوقع كم تسوى العمارة في ٥ سنوات (نفس طريقة رقم 3️⃣ في التقييم العقاري
🌱 تقوم بخصم كل التدفقات النقدية مستقبلا + سعر العمارة مستقبلا
#وائل_مرزا
في #التغريدة_السابقة
العمارة معروضة ب مليون ونصف
ولكن بعد حسبة طريقة التدفقات النقدية المخصومة اتضح ان سعر العمارة الحقيقي ٧٢٩ الف 🏢
طبعا في هذه الحالة ما انضحك عليه
ودور عمارة ثانية تتأجر أحسن 🏃♂️
#واقع_العقار
#وائل_مرزا
العمارة معروضة ب مليون ونصف
ولكن بعد حسبة طريقة التدفقات النقدية المخصومة اتضح ان سعر العمارة الحقيقي ٧٢٩ الف 🏢
طبعا في هذه الحالة ما انضحك عليه
ودور عمارة ثانية تتأجر أحسن 🏃♂️
#واقع_العقار
#وائل_مرزا
جاري تحميل الاقتراحات...