وصلتنا أسئلة كتير جدًا، عن تسجيل العقارات في الشهر العقاري، والتعديلات القانونية الأخيرة المقرر تنفيذها بداية من 6 مارس المقبل.
هنحاول هنا نشرح الأمر ببساطة عشان التعقيد القانوني اللي فيه خلى ناس كتير متلخبطة.
#اعرف
هنحاول هنا نشرح الأمر ببساطة عشان التعقيد القانوني اللي فيه خلى ناس كتير متلخبطة.
#اعرف
- إلزام شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من المصالح الحكومية عدم نقل المرافق والخدمات، أو اتخاذ أي إجراء مع صاحب الشأن يتعلق بالعقار، إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد.
- يعمل بهذا القانون بعد 6 أشهر من نشره في الجريدة الرسمية (يعني يبدأ العمل به يوم 6 مارس).
- يعمل بهذا القانون بعد 6 أشهر من نشره في الجريدة الرسمية (يعني يبدأ العمل به يوم 6 مارس).
* الجزء الأول من التعديل القانون كويس جدًا وهدفه تبسيط إجراءات التسجيل في الشهر العقاري واختصار دورتها حال حسم الملكية قضائيًا، حلًا لمشكلة إعادة بحث تسلسل ملكية العقار أمام مصلحة الشهر العقاري بعد الفصل في تلك المسألة بموجب أحكام قضائية نهائية.
#اعرف
#اعرف
الجزء الثاني من تعديل القانون هو اللي أثار أزمة كبيرة، لإن معناه إنه لن يتم توصيل أي خدمات من كهرباء ومياه وغاز إلى العقار، إلا لو تم تقديم عقد موثق في الشهر العقاري بالملكية.
- الأزمة سببها إن 95% من العقارات بالدولة غير مسجلة بالشهر العقاري.
masrawy.com
#اعرف
- الأزمة سببها إن 95% من العقارات بالدولة غير مسجلة بالشهر العقاري.
masrawy.com
#اعرف
لكن بيتم تجاهل الرسوم والضرائب الأخرى اللي بتدفع لجهات تانية.
* رسوم الشهر العقاري:
- شقة أقل من 100 متر: 500 جنيه.
- شقة من 100 إلى 200 متر: 1000 جنيه.
- شقة من 200 إلى 300 متر: 1500 جنيه.
- شقة أكبر من 300 متر: 2000 جنيه.
#اعرف
* رسوم الشهر العقاري:
- شقة أقل من 100 متر: 500 جنيه.
- شقة من 100 إلى 200 متر: 1000 جنيه.
- شقة من 200 إلى 300 متر: 1500 جنيه.
- شقة أكبر من 300 متر: 2000 جنيه.
#اعرف
* الرسوم بتختلف حسب نوع التسجيل، بتكون أقل في حالة العقد الرضائي، وأكثر في حالة العقد القضائي لإنك بتضطر تصرف فلوس أكتر كرسوم للتقاضي وأتعاب محاماة.
#اعرف
#اعرف
* الضرائب والرسوم "الأساسية" في حالة التسجيل الرضائي:
- رسم الشهر العقاري: من 500 إلى 2000 جنيه حسب المساحة، كما وضحنا أعلاه.
- رسم تصديق نقابة المحامين: 1% من قيمة العقد إذا تجاوز 20 ألف جنيه. وده بناء على قانون المحاماة مواد 59 و166. (هناك خلاف على مدى قانونية الرسم ده)
#اعرف
- رسم الشهر العقاري: من 500 إلى 2000 جنيه حسب المساحة، كما وضحنا أعلاه.
- رسم تصديق نقابة المحامين: 1% من قيمة العقد إذا تجاوز 20 ألف جنيه. وده بناء على قانون المحاماة مواد 59 و166. (هناك خلاف على مدى قانونية الرسم ده)
#اعرف
- رسم المساحة: يتراوح بين 190 و570 جنيه، حسب مساحة الشقة.
- رسم هندسي للشقة حال عدم وجوده من البداية: يتراوح بين 1000 و2000 جنيه.
- ضريبة تصرفات عقارية: 2.5% من سعر العقار. ودي تفرض بناء على قانون الضريبة على الدخل مادة 42. (تستثنى العقارات الموجودة في القرى من الضريبة)
#اعرف
- رسم هندسي للشقة حال عدم وجوده من البداية: يتراوح بين 1000 و2000 جنيه.
- ضريبة تصرفات عقارية: 2.5% من سعر العقار. ودي تفرض بناء على قانون الضريبة على الدخل مادة 42. (تستثنى العقارات الموجودة في القرى من الضريبة)
#اعرف
* الضرائب والرسوم "الأساسية" في حالة التسجيل القضائي:
- كل الرسوم والضرائب اللي ذكرناه أعلاه.
- رسوم قضائية: تتراوح بين 1000 و10 آلاف جنيه، حسب قيمة العقار محل الدعوى. وده حسب القانون رقم 126 لسنة 2009 بتعديل بعض أحكام قانون الرسوم القضائية.
#اعرف
- كل الرسوم والضرائب اللي ذكرناه أعلاه.
- رسوم قضائية: تتراوح بين 1000 و10 آلاف جنيه، حسب قيمة العقار محل الدعوى. وده حسب القانون رقم 126 لسنة 2009 بتعديل بعض أحكام قانون الرسوم القضائية.
#اعرف
* ملحوظة: دي هي الرسوم الأساسية كبيرة القيمة، لكن في رسوم تانية (نثرية) كتير قيمتها أصغر زي رسوم الأوراق المؤمنة "العقد الأخضر" وسعرها 150 جنيه، ورسوم قيد الدعوى وغيره. وكل الكلام ده لا يشمل أتعاب المحاماة.
#اعرف
#اعرف
#مثال: لو أنا عندي شقة 100 متر وقيمتها 500 ألف جنيه، مصاريف تسجيلها تبقى كام؟
- التسجيل الرضائي: 500 جنيه رسم شهر عقاري + 5 آلاف جنيه رسم تصديق نقابة المحامين +190 رسم مساحة + 1000 رسم هندسي + 12.5 ألف ضريبة تصرفات عقارية = 19 ألف و190 جنيه، بخلاف الرسوم الصغيرة والنثريات.
- التسجيل الرضائي: 500 جنيه رسم شهر عقاري + 5 آلاف جنيه رسم تصديق نقابة المحامين +190 رسم مساحة + 1000 رسم هندسي + 12.5 ألف ضريبة تصرفات عقارية = 19 ألف و190 جنيه، بخلاف الرسوم الصغيرة والنثريات.
التسجيل القضائي: بخلاف الرسوم السابقة كلها بتزيد عليهم 5 آلاف رسوم قضائية يعني التسجيل قيمته سوف تصل إلي 24 ألف و190، بخلاف الرسوم الصغيرة والمصروفات النثرية، وأتعاب المحاماة.
#اعرف
المصادر: tinyurl.com
#اعرف
المصادر: tinyurl.com
جاري تحميل الاقتراحات...