إذا كنت بتشتري أرض أو بتعرف أسعار المتر وأسماء المخططات الجديدة ومساحات الاراضي و توجهات العقار في شمال الرياض فهذا تحليل دقيق و مفصل لبيانات أخذتها من موقع وزارة العدل و أمانة الرياض...
التحليل قيمته المضافة انه يعطيك متوسط قيمة الصفقات اللي تم تنفيذها، يعني ماله علاقة بالأسعار اللي يعرضها صاحب العقار. القيمه الثانيه انه استخدم خوارزميات تعطيك السعر المنطقي والحقيقي لمتوسط سعر المتر بدون ما يأثر فيه الأسعار العاليه جدا او المنخفضة جدا...
بداية بمؤشرات عامة للعقار . معرفة العلاقة بين زيادة القروض السكنية بأسعار المتر مربع و أداء سعر المتر خلال ١٠ سنوات ، وأخيرا نسبة تغير الأسعار كل سنة لأهم ٣ أحياء تقريبا شمال الرياض..
متوسطات أسعار المتر لكل حي في عام ٢٠٢٠ بس وعدد الصفقات
وعشان تعرف السعر المنطقي الدقيق قسمت الأحياء لمخططات معروفة عقاريا و حللت كل مخطط لحاله بمتوسط سعر المتر فيه وعدد صفقاته خلال ٢٠٢٠ بس..
وللي ما يعرف أماكن المخططات هذي خريطة فيها أسماء المخططات اللي شملها التقرير ...
الآن ندخل للتفاصيل الدقيقه للمخططات من نسب أسعار المتر فيها و على اليمين شكل يوضح توزيع الصفقات على سلم الأسعار لكل مخطط بحيث كل نقطة حمرا تمثل صفقة . وكل حي فيه شكل صندوق طولي يوضح لك أماكن توزيع الصفقات. أي صفقة خارج الصندوق تعتبر شاذة وغير منطقية..
متوسط مساحات الأراضي في كل مخطط
الآن ندخل في مقارنة أكثر تفصيلا بين أحدث أربع مخططات في شمال الرياض ( مخططين للضحيان في حي النرجس و مخطط السوليدير في الملقا وتلال حطين في حي الملقا بعد ...
التفصيل هنا يشمل اعداد الاراضي و نسب الأراضي البيضا منها الى شهر ٨ الماضي ،و نسبة التشجير والحدايق لكل مخطط ...
التفصيل الخاص بالأسعار لمخططين ملقا السوليدير و تلال حطين وتم من خلال معادلة إحصائية وضحت النطاقات للأسعار في كل مخطط و عدد الصفقات اللي كان في كل نطاق . من خلالها تقدر تعرف وش أفضل سعر تفاوض فيه للأرض اللي بتشتريها نسبة للناس اللي فعلا اشتروا قبلك في نفس المكان و في وقت قريب..
نفس التفصيل لمخططين الضحيان في النرجس...
هذي خريطة طبوغرافية يعني توضح الإرتفاع في الرياض حسب الألوان منها تعرف ارتفاع أرضك عن اللي حولها و ميلان الحي ، موضح فيه المخططات الأربع الأخيره..
عقاريا كل حي يكون عبارة عن مخططات كل مخطط له رقم ، هذا تفصيل لكل حي ووش المخططات اللي فيه ، و الإسم المتعارف عليه لكل مخطط.
رابط لمشاهدة وتحميل التقرير docdro.id
@tarmemat0 التفصيل كان للمخططات اللي نسبة الأراضي البيضا فيها مرتفعه (عرض مرتفع)
جاري تحميل الاقتراحات...