سلسلة تغريدات:
من أغرب الامور التي تحدث في كندا، شخص يشتري شقة بنصف مليون دولار كندي ( هذا سعر عادي في تورنتو او فانكوفر). وبعد ذلك لايسكن فيها ولا يؤجرها. لماذا؟
مثلا، هذا شخص كاتب تعليق يسأل عن اين بقية الناس الذين اشتروا شقق مثله في عمارته؟ وفي منطقة عليها طلب عالي!
من أغرب الامور التي تحدث في كندا، شخص يشتري شقة بنصف مليون دولار كندي ( هذا سعر عادي في تورنتو او فانكوفر). وبعد ذلك لايسكن فيها ولا يؤجرها. لماذا؟
مثلا، هذا شخص كاتب تعليق يسأل عن اين بقية الناس الذين اشتروا شقق مثله في عمارته؟ وفي منطقة عليها طلب عالي!
العقار في كندا سعره عالي بسبب الطلب العالي، فبالتالي الكثير من الاثرياء حول العالم يشتروا بيوت وشقق بكميات كبيرة، واخرجوا الشخص العادي من السباق في سوق العقار.
ولكن الكثير منهم يشتري العقارات لأحد سببين:
1- من اجل الاحتفاظ بالعقار إلى وقت احتياجه للسيولة المادية، فيقوم ببيعه
ولكن الكثير منهم يشتري العقارات لأحد سببين:
1- من اجل الاحتفاظ بالعقار إلى وقت احتياجه للسيولة المادية، فيقوم ببيعه
والمنطق المرتبط بالسبب الاول، بعد بيع العقار سيكون الربح أعلى من اغلب الصناديق الاستثمارية او على الاقل أقل مخطارة، بسبب ان سوق العقار الكندي دائما في صعود. ليس بالضرورة لأي سبب غير الطلب العالي
2-السبب الثاني هو ان العقار في كندا عندما يتم بيعه وهو فارغ، سعره يكون أعلى بمعدل 4%
2-السبب الثاني هو ان العقار في كندا عندما يتم بيعه وهو فارغ، سعره يكون أعلى بمعدل 4%
وسبب معدل ال4% هو ان الشخص الشاري قد يكون يريد يسكن فيه هو، ولايريد الدخول في مشاكل مع الساكن الحالي، او بسبب انه يريد تأجيره على شخص من اختياره هو...الخ من الاسباب.
لذلك شراء بيت بنصف مليون، والانتظار لمدة شهر مثلا، ممكن تبيعه ب520000 بسهولة كحد أدنى.
لذلك شراء بيت بنصف مليون، والانتظار لمدة شهر مثلا، ممكن تبيعه ب520000 بسهولة كحد أدنى.
اذا اجّرت نفس الشقة لمدة سنة على شخص، دخلك سيكون مثلا 24 الف دولار كندي في السنة. وبعد حساب الضريبة سيصل لحدود ال20 الف دولار كندي.
فلماذا تأجر وتتعب نفسك اذا كان الربح ممكن اسرع؟
هذا سبب الشقق الكثيرة الفارغة في ابراج تورنتو وفانكوفر في كندا 😅
فلماذا تأجر وتتعب نفسك اذا كان الربح ممكن اسرع؟
هذا سبب الشقق الكثيرة الفارغة في ابراج تورنتو وفانكوفر في كندا 😅
بسبب هذه الظاهرة التي تضر بالشخص العادي، بعض المدن، مثل فانكوفر، اصدرت قرار بإضافة ضريبة قيمتها 1.25% من قيمة البيت في حالت كان البيت فارغ لأكثر من ستة اشهر في السنة.
يعني اذا البيت سعره نصف مليون، يدفع المالك 6250$ سنويا إلى ان يبيع البيت. هذا امر جيد ولكنه لم يقضي على الظاهرة.
يعني اذا البيت سعره نصف مليون، يدفع المالك 6250$ سنويا إلى ان يبيع البيت. هذا امر جيد ولكنه لم يقضي على الظاهرة.
جاري تحميل الاقتراحات...