اذا ملخبط بين الصناديق العقارية
⚠️ انتبه .. في نوعين .. والاختلاف بينهم كبير جدا جدا
اذا بتفكر تستثمر في العقار عن طريقهم .. لازم تعرف الفرق 👇🏻
(جواب سؤال أمس)
#الاستثمار_للجميع
⚠️ انتبه .. في نوعين .. والاختلاف بينهم كبير جدا جدا
اذا بتفكر تستثمر في العقار عن طريقهم .. لازم تعرف الفرق 👇🏻
(جواب سؤال أمس)
#الاستثمار_للجميع
حطيت سؤال افتراضي أمس .. إنو عندي مبلغ وأبغا استثمره .. ومقتنع بالعقارات .. لكن ما عندي وقت أديره .. وقررت أدخل صندوق ريت بناء عليه .. وكان سؤالي هل القرار صح ولا لأ ؟! 👇
الصراحة جات اجابات كثير .. بعضها خرجت عن الموضوع .. وقالت أروح شي ثاني غير العقارات 😵 .. يمكن هذا موضوع ثاني نناقشه في وقت ثاني .. لكن اللي خوفني إنو بعض الناس وافقتني الرأي .. وقالت إنو خياري ممتاز !!
الجواب الصحيح لسؤالي: هو إنو القرار خاطئ 100% .. شكرا لكم كلكم على التفاعل❤️.. أفضل جواب هو اللي جاوبه أخونا سيف 👇
وحشرحلكم ليش ..
وحشرحلكم ليش ..
طيب نشرح دحين إيش الغلط اللي وقعت فيه .. أول شي من ناحية اختياري لفكرة صندوق لعدم تفرغي لإدارة العقار قرار سليم 100% .. لكن مو هنا المشكلة .. المشكلة في علاقة هدف الاستثمار بنوع الصندوق .. ايش يعني ؟! 😅
قبل لا أقول كمان الغلط .. أبغا الكل فاهم معايا .. في تغريدات سابقة أتكلمت عن الفرق بين الاستثمار المباشر في العقار والاستثمار عبر الصندوق بشكل عام .. إيش مميزات وعيوب كل واحد فيهم .. اللي مو عارف الفرق بينهم يشوف الموضوع 👇
طيب نرجع لموضوعنا .. فاكرين أهداف الاستثمار اللي تكلمنا عليها في الخطة الاستثمارية ؟! .. عندنا في أي استثمار هدف رئيسي .. إما 1️⃣ نمو أو 2️⃣ توزيعات أو 3️⃣ مجرد حفظ رأس المال .. وممكن يكون خيارك موازنة بين أكثر من هدف (نص نمو ونص توزيعات مثلا)
طيب ايوة ؟! .. لو رجعتوا للسؤال اللي سألته .. أنا كتبت هدفي من الاستثمار هو: "أبغا أزيدها أكثر شي" .. وهذا معناه إني مركز على هدف النمو بنسبة 100% .. ومستعد أصبر عليها 5 سنين .. طيب فين المشكلة يعني ؟! .. المشكلة إنو صناديق الريت كلها هدفها توزيعات 100% .. لخبطتني إيش الفرق ؟! 😲
خليني أشرحلك نوعين رئيسية من صناديق العقار: إذا دخلت موقع هيئة سوق المال صفحة الصناديق cma.org.sa
حتلاقي في التصنيف نوعين لها علاقة بالعقارات : 1️⃣ صندوق عقاري 2️⃣ صندوق استثمار عقاري متداول .. شفتوها ؟!
حتلاقي في التصنيف نوعين لها علاقة بالعقارات : 1️⃣ صندوق عقاري 2️⃣ صندوق استثمار عقاري متداول .. شفتوها ؟!
طيب إيش الفرق ؟! .. حلو .. جينا للمهم .. الصناديق العقارية: معظمها تركز على مشاريع "تطوير عقاري" .. يعني مثلا يشوفو أرض فاضية .. ويسوو عليها خطة بناء فندق .. ويشوفو مطور عقاري ومقاول .. الخ .. ويبنوا المشروع وبعدين يبيعوه على مستثمرين غيرهم بقيمة أعلى .. طيب وصناديق الريت ؟! 😨
صناديق الريت مو كدا تشتغل أبدا .. الريت يشوف مبنى جاهز ومؤجر وشغال .. مثلا مبنى مكاتب .. ويشتروه على أساس يحصلوا الإيجارات منه .. وبعدين يوزعوها على المستثمرين اللي في الصندوق .. عشان كدا القيمة في صناديق الريت ما تكبر .. وضح الفرق ؟! 😆
نشوف أمثلة:
شركة الأهلي كابيتال @AlahliCapital عندهم:
صندوق الأهلي سدكو للتطوير السكني .. والأهلي ريت
شركة الرياض المالية @riyadcapital عندهم:
صندوق الرياض العقاري برج رافال .. والرياض ريت
وغيرها ..
شركة الأهلي كابيتال @AlahliCapital عندهم:
صندوق الأهلي سدكو للتطوير السكني .. والأهلي ريت
شركة الرياض المالية @riyadcapital عندهم:
صندوق الرياض العقاري برج رافال .. والرياض ريت
وغيرها ..
الخلاصة:
لو تبغا استثمار عقاري بهدف زيادة راس المال (النمو) .. لازم يكون خيارك استثمار طويل المدى (3 سنين أو 5 سنين مثلا) ولازم ما يكون عندك مشكلة في الكاش خلال الفترة دي .. فحتروح لصناديق مشاريع التطوير .. عشان حتكون الفائدة لك أكبر فيه 🏗️
لو تبغا استثمار عقاري بهدف زيادة راس المال (النمو) .. لازم يكون خيارك استثمار طويل المدى (3 سنين أو 5 سنين مثلا) ولازم ما يكون عندك مشكلة في الكاش خلال الفترة دي .. فحتروح لصناديق مشاريع التطوير .. عشان حتكون الفائدة لك أكبر فيه 🏗️
لكن إذا والله ما عندك استعداد تصبر .. وتبغا إنك تحط فلوسك في عقارات موجودة وجاهزة .. وعلى طول تبدأ تجيك منها أرباح في نفس السنة بدون انتظار وبمخاطر أقل .. الريت هو الخيار الأفضل لك 🏨
نقطة أخيرة أكد عليها: التغريدات دي مهي نصيحة انك تروح للعقارات .. لكن إذا العقار مناسب لك: كل خيار منهم له ميزة وعيب .. كل شي واضح قدامك .. اختار الأنسب لك .. الله يوفقك 🙏
جاري تحميل الاقتراحات...