#خطوات_بناء_فيلا_عظم
قبل بدء الأعمال :
- تقرير التربة.
- تجهيز كامل المخططات (الإنشائية والمعمارية والكهربائية والصحية والتكييف).
- رخصة البناء + الكروكي التنظيمي.
- مراجعة المخططات ومطابقة الإنشائي مع المعماري.
- الأفضل أن يتم عمل إعادة دراسة إنشائية لدى طرف ثالث للتأكيد.
قبل بدء الأعمال :
- تقرير التربة.
- تجهيز كامل المخططات (الإنشائية والمعمارية والكهربائية والصحية والتكييف).
- رخصة البناء + الكروكي التنظيمي.
- مراجعة المخططات ومطابقة الإنشائي مع المعماري.
- الأفضل أن يتم عمل إعادة دراسة إنشائية لدى طرف ثالث للتأكيد.
- اختيار المقاول المناسب : واختيار المقاول لا يتم بناءا على السعر فقط واختيار الأرخص!
* يتم طلب عروض أسعار ومسودات عقود من أكثر من مقاول ومقارنة العروض ومواصفات العمل.
* الاطلاع على أعمال حالية جارية للمقاول + أعمال سابقة منتهية مع الالتقاء بالملاك وأخذ انطباعهم العام عن المقاول.
* يتم طلب عروض أسعار ومسودات عقود من أكثر من مقاول ومقارنة العروض ومواصفات العمل.
* الاطلاع على أعمال حالية جارية للمقاول + أعمال سابقة منتهية مع الالتقاء بالملاك وأخذ انطباعهم العام عن المقاول.
- توقيع العقد مع المقاول : وضروري جداً أن يكون توقيع العقد تحت إشراف مهندس أو مكتب هندسي مع كتابة كامل تفاصيل الأعمال والمواصفات والتزامات المقاول وطريقة الحساب والتمتير والدفعات ... إلى آخره
وتوجد أكثر من صيغة لعقود مصنعية أو مع المواد منتشرة ويمكن الاستعانة بها والاستفادة منها.
وتوجد أكثر من صيغة لعقود مصنعية أو مع المواد منتشرة ويمكن الاستعانة بها والاستفادة منها.
- تحديد الجهة الهندسية المشرفة على تنفيذ الأعمال (مهندس أو مكتب هندسي)، ولا تتهاون أبداً في هذه النقطة فهي لا تكلفك سوا ما يقارب 1% من تكلفة البناء، ولكنها توفر عليك الكثير والكثير جدا.
وتأكد أن المعلومات التي تأخذها من تويتر ويوتيوب مفيدة لك، ولكنها لا تؤهلك لتصبح مهندس مشرف.
وتأكد أن المعلومات التي تأخذها من تويتر ويوتيوب مفيدة لك، ولكنها لا تؤهلك لتصبح مهندس مشرف.
(المرحلة الأولى: الحفر ومنسوب التأسيس)
* اختبار الدك:
قبل الدك يتم أخذ عينة من التربة التي سيتم دكها (كيس 15 إلى 20 كيلو) وإرسالها لمختبر التربة ليتم عمل الاختبارات اللازمة عليها.
والتي سيتم الاعتماد عليها أثناء اختبار الدك في الموقع.
* اختبار الدك:
قبل الدك يتم أخذ عينة من التربة التي سيتم دكها (كيس 15 إلى 20 كيلو) وإرسالها لمختبر التربة ليتم عمل الاختبارات اللازمة عليها.
والتي سيتم الاعتماد عليها أثناء اختبار الدك في الموقع.
(المرحلة الأولى: الحفر ومنسوب التأسيس)
* اختبار الدك:
وبعد انتهاء الدك يتم الاختبار كما هو موضح في التغريدة المرفقة 👇
* اختبار الدك:
وبعد انتهاء الدك يتم الاختبار كما هو موضح في التغريدة المرفقة 👇
(المرحلة الأولى: الحفر ومنسوب التأسيس)
* اختبار الدك:
عدد النقاط التي يتم اختبارها في الموقع بحد أدنى 7 نقاط وممكن أن يزيد المهندس المشرف ويطلب نقاط أكثر حسب طبيعة الأرض وحسب تقديره.
(تكلفة النقطة الواحدة بحدود 55 إلى 70 ريال)
* اختبار الدك:
عدد النقاط التي يتم اختبارها في الموقع بحد أدنى 7 نقاط وممكن أن يزيد المهندس المشرف ويطلب نقاط أكثر حسب طبيعة الأرض وحسب تقديره.
(تكلفة النقطة الواحدة بحدود 55 إلى 70 ريال)
(المرحلة الأولى: #الحفر ومنسوب التأسيس)
* اختبار الدك:
يجب أن تكون نتائج اختبار الدك لكل النقاط المختبرة 95% أو أعلى، وفي حال وجود مناطق لم تحقق النتيجة المطلوبة يتم إعادة الدك وإعادة الاختبار حتى تحقق النسبة المطلوبة.
* اختبار الدك:
يجب أن تكون نتائج اختبار الدك لكل النقاط المختبرة 95% أو أعلى، وفي حال وجود مناطق لم تحقق النتيجة المطلوبة يتم إعادة الدك وإعادة الاختبار حتى تحقق النسبة المطلوبة.
وبهذي الطريقة نكون انتهينا من (المرحلة الأولى: #الحفر ومنسوب التأسيس) من #خطوات_بناء_فيلا_عظم
- الخطوات المذكورة يجب أن تكون تحت إشراف هندسي ولابد من اتباع هذه الخطوات عشان تبدأ صح وتأسس المبنى صح وما تواجه أي هبوطات أو مشاكل مستقبلية تكون تكلفة إصلاحها أضعاف التكلفة الحالية.
- الخطوات المذكورة يجب أن تكون تحت إشراف هندسي ولابد من اتباع هذه الخطوات عشان تبدأ صح وتأسس المبنى صح وما تواجه أي هبوطات أو مشاكل مستقبلية تكون تكلفة إصلاحها أضعاف التكلفة الحالية.
(المرحلة الثانية: #القواعد ورقاب الأعمدة)
أول أعمال الخرسانات بعد انتهاء أعمال الحفر هي #صبة_النظافة
- يتم تنزيل نقاط صبة النظافة عن طريق المساح وتكون صبة النظافة أكبر من القاعدة ب 10 إلى 15 سم.
- يتم العمل في نجارة صبة النظافة.
أول أعمال الخرسانات بعد انتهاء أعمال الحفر هي #صبة_النظافة
- يتم تنزيل نقاط صبة النظافة عن طريق المساح وتكون صبة النظافة أكبر من القاعدة ب 10 إلى 15 سم.
- يتم العمل في نجارة صبة النظافة.
(المرحلة الثانية: القواعد و #رقاب_الأعمدة )
#صبة_النظافة
- في حالة أن قواعد المبنى هي #قواعد_منفصلة أو #قواعد_مشتركة فلا داعي لصب طبقة النظافة لكامل الموقع.
- صبة النظافة لا تحتاج إلى حديد تسليح.
- سماكة صبة النظافة 10 سم، مالم يذكر خلاف ذلك.
#صبة_النظافة
- في حالة أن قواعد المبنى هي #قواعد_منفصلة أو #قواعد_مشتركة فلا داعي لصب طبقة النظافة لكامل الموقع.
- صبة النظافة لا تحتاج إلى حديد تسليح.
- سماكة صبة النظافة 10 سم، مالم يذكر خلاف ذلك.
(المرحلة الثانية: القواعد و #رقاب_الأعمدة )
#صبة_النظافة
- في حالة أن الأرض تحت صبة النظافة غير مستوية بشكل كامل فهذا لا يؤثر، ويجب أن يتم ضبط منسوب صبة النظافة من الأعلى حتى تكون مستوية جيدا لوضع القواعد عليها حتى وان زادت سماكتها في بعض المناطق عن 10 سم.
#صبة_النظافة
- في حالة أن الأرض تحت صبة النظافة غير مستوية بشكل كامل فهذا لا يؤثر، ويجب أن يتم ضبط منسوب صبة النظافة من الأعلى حتى تكون مستوية جيدا لوضع القواعد عليها حتى وان زادت سماكتها في بعض المناطق عن 10 سم.
(المرحلة الثانية: القواعد و #رقاب_الأعمدة )
#صبة_النظافة
بعد انتهاء أعمال النجارة لطبقة النظافة يتم رش مبيد النمل الأبيض وله عدة أنواع سائل أو بودرة.
ويجب أن لا يمر أكثر من 24 إلى 48 ساعة بين رش المبيد وصب الخرسانة.
#صبة_النظافة
بعد انتهاء أعمال النجارة لطبقة النظافة يتم رش مبيد النمل الأبيض وله عدة أنواع سائل أو بودرة.
ويجب أن لا يمر أكثر من 24 إلى 48 ساعة بين رش المبيد وصب الخرسانة.
(المرحلة الثانية: #القواعد و رقاب الأعمدة )
#صبة_النظافة
صب خرسانة طبقة النظافة وفي العادة تكون رتبتها C20 (20 MPA)
ويراعى أن يتم تنعيم سطح طبقة النظافة حتى تكون أسهل للعزل.
#صبة_النظافة
صب خرسانة طبقة النظافة وفي العادة تكون رتبتها C20 (20 MPA)
ويراعى أن يتم تنعيم سطح طبقة النظافة حتى تكون أسهل للعزل.
(المرحلة الثانية: القواعد و رقاب الأعمدة)
#صبة_النظافة
نقطة مهمة جدا عند صب النظافة وهي القواعد القريبة من #الخزان والبيارة، وهي غالبا مع زيادة #الحفر في الخزان والبيارة تصبح معلقة في الهواء، وفي هذه الحالة يجب أن يتم التعامل معها بالطريقة الصحيحة حتى لا تسبب #هبوطات مستقبلية
#صبة_النظافة
نقطة مهمة جدا عند صب النظافة وهي القواعد القريبة من #الخزان والبيارة، وهي غالبا مع زيادة #الحفر في الخزان والبيارة تصبح معلقة في الهواء، وفي هذه الحالة يجب أن يتم التعامل معها بالطريقة الصحيحة حتى لا تسبب #هبوطات مستقبلية
(المرحلة الثانية: القواعد و رقاب الأعمدة)
#صبة_النظافة
عند وجود قواعد معلقة عند حفرة الخزان والبيارة يجب أن يتم صب أسفل القواعد المعلقة #خرسانة عادية مع صبة النظافة حتى أرضية الحفر لترتكز عليها القواعد ولا تصبح معلقة.
لأن أكثر #الهبوطات و #الشروخ تحدث بسبب هذه القواعد.
#صبة_النظافة
عند وجود قواعد معلقة عند حفرة الخزان والبيارة يجب أن يتم صب أسفل القواعد المعلقة #خرسانة عادية مع صبة النظافة حتى أرضية الحفر لترتكز عليها القواعد ولا تصبح معلقة.
لأن أكثر #الهبوطات و #الشروخ تحدث بسبب هذه القواعد.
#خطوات_بناء_فيلا_عظم ... يتبع 👇👇
(المرحلة الثانية: #القواعد ورقاب الأعمدة)
تنزيل المحاور ونقاط القواعد والشدادات لبدء أعمال القواعد
تنزيل المحاور ونقاط القواعد والشدادات لبدء أعمال القواعد
(المرحلة الثانية: القواعد ورقاب الأعمدة)
#عزل أسفل القواعد بالبيتومين طبقتين متعامدتين، ويراعى التأكيد على الفراغات الصغيرة ونتوءات الخرسانة حتى يغطيها العزل بشكل جيد
#عزل أسفل القواعد بالبيتومين طبقتين متعامدتين، ويراعى التأكيد على الفراغات الصغيرة ونتوءات الخرسانة حتى يغطيها العزل بشكل جيد
(المرحلة الثانية: القواعد ورقاب الأعمدة)
#نجارة_القواعد
يبدأ العمل في نجارة القواعد حسب المخططات مع مراعاة بعض النقاط:
- خشب #البليود المستخدم يجب أن يكون جديد ونظيف حتى يعطي وجه ناعم لجوانب القواعد لتسهيل عزلها بعد ذلك.
...
#نجارة_القواعد
يبدأ العمل في نجارة القواعد حسب المخططات مع مراعاة بعض النقاط:
- خشب #البليود المستخدم يجب أن يكون جديد ونظيف حتى يعطي وجه ناعم لجوانب القواعد لتسهيل عزلها بعد ذلك.
...
(المرحلة الثانية: القواعد ورقاب الأعمدة)
#نجارة_القواعد
- اغلاق الفتحات بين #الأخشاب بشكل جيد وعدم ترك فراغات، وبعد الانتهاء يتم اغلاق الفراغات الصغيرة بشريط لاصق من النوع القوي لمنع خروج اللبنية.
- يجب أن تكون الجوانب بنفس ارتفاع القواعد أو أن يوضح عليها المنسوب بشكل جيد وواضح.
#نجارة_القواعد
- اغلاق الفتحات بين #الأخشاب بشكل جيد وعدم ترك فراغات، وبعد الانتهاء يتم اغلاق الفراغات الصغيرة بشريط لاصق من النوع القوي لمنع خروج اللبنية.
- يجب أن تكون الجوانب بنفس ارتفاع القواعد أو أن يوضح عليها المنسوب بشكل جيد وواضح.
(المرحلة الثانية: القواعد ورقاب الأعمدة)
#نجارة_القواعد
- تقوية الأجناب بشكل جيد حتى يتم #صب_القواعد على مرحلة واحدة، وإن كان لابد من #الصب على مرحلتين يجب أن لا تزيد المدة بين المرحلتين عن 30 دقيقة فقط.
- يجب أن تكون زوايا القواعد قائمة.
- ضبط #ميزانية ( #رأسية ) الأجناب.
#نجارة_القواعد
- تقوية الأجناب بشكل جيد حتى يتم #صب_القواعد على مرحلة واحدة، وإن كان لابد من #الصب على مرحلتين يجب أن لا تزيد المدة بين المرحلتين عن 30 دقيقة فقط.
- يجب أن تكون زوايا القواعد قائمة.
- ضبط #ميزانية ( #رأسية ) الأجناب.
(المرحلة الثانية: القواعد ورقاب الأعمدة)
#حدادة_القواعد
أعمال حدادة القواعد وهي أول عمل لخرسانة مسلحة وأول عمل للحدّاد في المشروع وعليه يجب أن يتم اللقاء بين المهندس المشرف والحداد قبل أن يبدأ عمله والتنبيه عن جودة العمل والتفاصيل المطلوبة وشرح النقاط الغير واضحة له في المخططات
#حدادة_القواعد
أعمال حدادة القواعد وهي أول عمل لخرسانة مسلحة وأول عمل للحدّاد في المشروع وعليه يجب أن يتم اللقاء بين المهندس المشرف والحداد قبل أن يبدأ عمله والتنبيه عن جودة العمل والتفاصيل المطلوبة وشرح النقاط الغير واضحة له في المخططات
(المرحلة الثانية: القواعد ورقاب الأعمدة)
#حدادة_القواعد
ومن أهم النقاط التي يجب تنبيه الحداد عليها:
- اتجاه أرجل أشاير الحديد للداخل أو الخارج وطول الرجل (حسب المخطط).
- وضع برندة القواعد (الحديد الجانبي) من داخل حديد القاعدة وليس من الخارج.
- الغطاء الخرساني المطلوب.
#حدادة_القواعد
ومن أهم النقاط التي يجب تنبيه الحداد عليها:
- اتجاه أرجل أشاير الحديد للداخل أو الخارج وطول الرجل (حسب المخطط).
- وضع برندة القواعد (الحديد الجانبي) من داخل حديد القاعدة وليس من الخارج.
- الغطاء الخرساني المطلوب.
(المرحلة الثانية: القواعد ورقاب الأعمدة)
#حدادة_القواعد
- استمرار كانات الأعمدة داخل القواعد (على الأقل 3 كانات) وربط الأشاير بكانة علوية لمنع تحركها أثناء الصب.
- تربيط الحديد المطلوب درز أو شطرنجي.
- عدم استخدام وتر سفلي أوطى من باقي الحديد حتى لا يقل الغطاء الخرساني للوتر.
#حدادة_القواعد
- استمرار كانات الأعمدة داخل القواعد (على الأقل 3 كانات) وربط الأشاير بكانة علوية لمنع تحركها أثناء الصب.
- تربيط الحديد المطلوب درز أو شطرنجي.
- عدم استخدام وتر سفلي أوطى من باقي الحديد حتى لا يقل الغطاء الخرساني للوتر.
(المرحلة الثانية: القواعد ورقاب الأعمدة)
#حدادة_القواعد
- تحديد الحديد هل يكون بشكل حرف U أو بشكل حرف L تبادلي، وحسب الكود لا يسمح بأن يكون الحديد بشكل حرف L إلا إذا كان طول الرفرفة من وجه العمود إلى آخر القاعدة يحقق طول التماسك المطلوب.
#حدادة_القواعد
- تحديد الحديد هل يكون بشكل حرف U أو بشكل حرف L تبادلي، وحسب الكود لا يسمح بأن يكون الحديد بشكل حرف L إلا إذا كان طول الرفرفة من وجه العمود إلى آخر القاعدة يحقق طول التماسك المطلوب.
(المرحلة الثانية: القواعد ورقاب الأعمدة)
#حدادة_القواعد
- تحديد اتجاه الفرش والغطاء لتسليح القواعد، ويمكن الاستفادة من التغريدة المرفقة بالأسفل 👇👇
#حدادة_القواعد
- تحديد اتجاه الفرش والغطاء لتسليح القواعد، ويمكن الاستفادة من التغريدة المرفقة بالأسفل 👇👇
(المرحلة الثانية: القواعد ورقاب الأعمدة)
#حدادة_القواعد
#حدادة_القواعد
(المرحلة الثانية: القواعد ورقاب الأعمدة)
#الشدادات
- الحديد العلوي في الشدادات هو الأساسي والذي عليه الحمل الأكبر لذلك دائما يكون أكثر من الحديد السفلي وإذا كان مذكور عكس ذلك في المخطط يجب مراجعته.
- يجب تربيط كانات الشدادات كلها من أعلى ومن أسفل ولا يكتفي بالتربيط من الأعلى.
...
#الشدادات
- الحديد العلوي في الشدادات هو الأساسي والذي عليه الحمل الأكبر لذلك دائما يكون أكثر من الحديد السفلي وإذا كان مذكور عكس ذلك في المخطط يجب مراجعته.
- يجب تربيط كانات الشدادات كلها من أعلى ومن أسفل ولا يكتفي بالتربيط من الأعلى.
...
(المرحلة الثانية: القواعد ورقاب الأعمدة)
#الشدادات
- يجب استمرار حديد الشدادات إلى آخر القاعدة ولا يتم ايقافها عند العمود.
- يجب صب الشدادات في نفس الوقت مع القواعد ولا يتم تأجيلها لوقت آخر بعد صب القواعد.
- ضرورة انتهاء الحديد العلوي والسفلي في الشدادات بزاوية حرف L.
#الشدادات
- يجب استمرار حديد الشدادات إلى آخر القاعدة ولا يتم ايقافها عند العمود.
- يجب صب الشدادات في نفس الوقت مع القواعد ولا يتم تأجيلها لوقت آخر بعد صب القواعد.
- ضرورة انتهاء الحديد العلوي والسفلي في الشدادات بزاوية حرف L.
(المرحلة الثانية: القواعد ورقاب الأعمدة)
#الشدادات
في حالة أن ارتفاع الشدادات أعلى من ارتفاع القاعدة، يتم عمل أجناب خشب للشدادات ويتم صبها بكامل ارتفاعها مرة واحدة مع صب القواعد (كما يظهر في الصور)
لا يتم تخفيض ارتفاعها لتصبح بنفس ارتفاع القواعد، ولا يصح أن يتم صبها على مرحلتين
#الشدادات
في حالة أن ارتفاع الشدادات أعلى من ارتفاع القاعدة، يتم عمل أجناب خشب للشدادات ويتم صبها بكامل ارتفاعها مرة واحدة مع صب القواعد (كما يظهر في الصور)
لا يتم تخفيض ارتفاعها لتصبح بنفس ارتفاع القواعد، ولا يصح أن يتم صبها على مرحلتين
جاري تحميل الاقتراحات...