#استشارة_مجانية
شركة تملك فنادق،
طلبت منها جهة إدارية استئجار فندق بالكامل بثلاثة ملايين شهريا، وسلمتها أجرة الشهر الأول
وبعد عدة أشهر رأت الجهة مراجعة الأجرة، فأرسلت إلى وزارة السياحة لتقدير أجرة للفندق،
فأجابت وزارة السياحة بأن أجرة الفندق لا تتجاوز مليون ونصف شهريا.
شركة تملك فنادق،
طلبت منها جهة إدارية استئجار فندق بالكامل بثلاثة ملايين شهريا، وسلمتها أجرة الشهر الأول
وبعد عدة أشهر رأت الجهة مراجعة الأجرة، فأرسلت إلى وزارة السياحة لتقدير أجرة للفندق،
فأجابت وزارة السياحة بأن أجرة الفندق لا تتجاوز مليون ونصف شهريا.
فأرسلت الجهة الإدارية خطابا إلى شركة الفنادق بأن الأجرة من الشهر الثاني ستكون بمليون ونصف شهريا.
فأجابت شركة الفنادق بالرفض، وطلبت إخلاء الفندق، فامتنعت الجهة الإدارية،
وبعد عشرة أشهر سلمت الجهة الفندق، وقدمت شيكا بالأجرة كاملة، بمعدل مليون ونصف لكل شهر، فرفضت الشركة ذلك
فأجابت شركة الفنادق بالرفض، وطلبت إخلاء الفندق، فامتنعت الجهة الإدارية،
وبعد عشرة أشهر سلمت الجهة الفندق، وقدمت شيكا بالأجرة كاملة، بمعدل مليون ونصف لكل شهر، فرفضت الشركة ذلك
ثم استشارت الشركة: هل تأخذ الشيك وتكتفي بمليون ونصف عن كل شهر، أم تطالب بثلاثة ملايين ريال عن كل شهر؟
ملحوظة: الجهة الإدارية رفضت تسليم الشيك إلا بتوقيع مخالصة باستلام الأجرة كاملة وعدم المطالبة بغيرها.
الجواب أرسله لكم غدا إن شاء الله،
وأسعد بمشاركاتكم.
#استشارة_مجانية
ملحوظة: الجهة الإدارية رفضت تسليم الشيك إلا بتوقيع مخالصة باستلام الأجرة كاملة وعدم المطالبة بغيرها.
الجواب أرسله لكم غدا إن شاء الله،
وأسعد بمشاركاتكم.
#استشارة_مجانية
#استشارة_مجانية
شكرا جزيلا لتفاعلكم، سعدت كثيرا بإجاباتكم في الردود وفي الخاص
وهذه إجابتي على استشارته:
سالته: هل هناك خطاب من جهة الإدارة لك بطلب استئجار الفندق؟
قال: نعم
قلت: وهي أرسلوا لك خطابا بالأجرة الجديدة؟
قال: نعم
قلت: وهل أجبتهم بالرفض بخطاب؟
قال: نعم.
شكرا جزيلا لتفاعلكم، سعدت كثيرا بإجاباتكم في الردود وفي الخاص
وهذه إجابتي على استشارته:
سالته: هل هناك خطاب من جهة الإدارة لك بطلب استئجار الفندق؟
قال: نعم
قلت: وهي أرسلوا لك خطابا بالأجرة الجديدة؟
قال: نعم
قلت: وهل أجبتهم بالرفض بخطاب؟
قال: نعم.
قلت: خطاب جهة الإدارة لك بطلب الاستئجار ثم موافقتك يعد عقدا.
وتستحق أجرة ثلاثة ملايين عن كل شهر من تاريخ ذلك الخطاب.
ثم من حين أرسلوا لك خطابا بتغيير الأجرة ورفضك ذلك يُعد العقد منتهيا، واستمرار جهة الإدارة في وضع يدها على الفندق يدخل في نظام (وضع اليد المؤقت على العقار).
وتستحق أجرة ثلاثة ملايين عن كل شهر من تاريخ ذلك الخطاب.
ثم من حين أرسلوا لك خطابا بتغيير الأجرة ورفضك ذلك يُعد العقد منتهيا، واستمرار جهة الإدارة في وضع يدها على الفندق يدخل في نظام (وضع اليد المؤقت على العقار).
واسم النظام كاملا (نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة، ووضع اليد المؤقت على العقار) الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/١٥) وتاريخ ١١-٣-١٤٢٤هـ.
ونص في المادة (٢٠) على أنه يجوز لجهة الإدارة وضع اليد مؤقتا على العقارات لقاء تعويض عادل لا يقل عن أجرة المثل تحدده لجنة التقدير.
ونص في المادة (٢٠) على أنه يجوز لجهة الإدارة وضع اليد مؤقتا على العقارات لقاء تعويض عادل لا يقل عن أجرة المثل تحدده لجنة التقدير.
ولجنة التقدير هي اللجنة التي نصت عليها المادة السابعة من النظام، وتتكون من سبعة أعضاء من جهات مختلفة، منهم اثنان من أهل الخبرة.
وبناء عليه:
يلزم جهة الإدارة ٣ ملايين عن كل شهر حتى تاريخ خطاب تغيير الأجرة.
ومن ذلك التاريخ حتى الإخلاء: يلزم جهة الإدارة تشكيل لجنة التقدير لتحديد التقدير العادل لأجرة المثل.
وقد تكون أجرة المثل مليون أو أقل أو أكثر.
وللمطالبة بتشكيل اللجنة ترفع دعوى عند المحكمة الإدارية.
يلزم جهة الإدارة ٣ ملايين عن كل شهر حتى تاريخ خطاب تغيير الأجرة.
ومن ذلك التاريخ حتى الإخلاء: يلزم جهة الإدارة تشكيل لجنة التقدير لتحديد التقدير العادل لأجرة المثل.
وقد تكون أجرة المثل مليون أو أقل أو أكثر.
وللمطالبة بتشكيل اللجنة ترفع دعوى عند المحكمة الإدارية.
جاري تحميل الاقتراحات...