هل من الممكن الحصول على ربح 100% من العقار ؟
أظن إنه ممكن جدا، ولكن بشروط
طبعاً الشراء من أي مطور غالباً ينتج عنه خسائر، أو أرباح شبه صفريه
لابد من العثور على صفقه رائعة من السوق الثانوي
وسوف إشرح الفكرة هنا بالتفصيل
أظن إنه ممكن جدا، ولكن بشروط
طبعاً الشراء من أي مطور غالباً ينتج عنه خسائر، أو أرباح شبه صفريه
لابد من العثور على صفقه رائعة من السوق الثانوي
وسوف إشرح الفكرة هنا بالتفصيل
أولاً يجب العثور على عقار في السوق الثانوي تحت تكلفه انشاؤه
أقل من نصف قيمه بيعه الأصليه من المطور
وقد تجد الكثير من الإعلانات من المغادرين في الفتره القادمه بأسعار قابله للتفاوض
العقارات المتميزه فرصتها أكبر في الإرتداد لأن تشبعها اقل
أقل من نصف قيمه بيعه الأصليه من المطور
وقد تجد الكثير من الإعلانات من المغادرين في الفتره القادمه بأسعار قابله للتفاوض
العقارات المتميزه فرصتها أكبر في الإرتداد لأن تشبعها اقل
لابد من دراسة الموضوع جيداً
ركز على منطقه معينه أو إثنين
إدرس الأسعار والإيجارات
لو في دبي حاول الحصول على إشترك في propertymonitor.ae
لأن لديهم تاريخ الأسعار في كل بناية من 10 اعوام
حدد السعر الذي تراه مغري جدا
تعامل مع عده وسطاء يبحثون لك
ركز على منطقه معينه أو إثنين
إدرس الأسعار والإيجارات
لو في دبي حاول الحصول على إشترك في propertymonitor.ae
لأن لديهم تاريخ الأسعار في كل بناية من 10 اعوام
حدد السعر الذي تراه مغري جدا
تعامل مع عده وسطاء يبحثون لك
طبعاً الوسيط سوف يقول لك إن طلبك مستحيل
لا بأس، سوف إنتظر
بعد فتره سوف يأتيك احدهم بصفقه جيده
عندما تري الوحده قد تصدم أنها في حاله رثة ولم يتم تنظيفها من سنه
الآن تعرف أنك قد تحصل على صفقه العمر لأن ليس عليها أي عروض من سنه !
قد تكلفك 10-15 ألف طلاء وتنظيف وصيانة، وتعود جديدة
لا بأس، سوف إنتظر
بعد فتره سوف يأتيك احدهم بصفقه جيده
عندما تري الوحده قد تصدم أنها في حاله رثة ولم يتم تنظيفها من سنه
الآن تعرف أنك قد تحصل على صفقه العمر لأن ليس عليها أي عروض من سنه !
قد تكلفك 10-15 ألف طلاء وتنظيف وصيانة، وتعود جديدة
فإذا وجدت مثلاً عقار كان سعره الأصلي 2 مليون، وايجاره حالياً 90 ألف
معروض حالياً على مليون، ربما تحصل عليه ب-800 ألف بعد المفاوضات
تدفع منهم كاش 25% ، 200 ألف+6% والباقي يموله البنك 3600 درهم شهريا 20 سنه
أي إن الإيجار حتى لو إنخفض سوف يغطي الأقساط ولصيانه ويبقي لك شيء بسيط
معروض حالياً على مليون، ربما تحصل عليه ب-800 ألف بعد المفاوضات
تدفع منهم كاش 25% ، 200 ألف+6% والباقي يموله البنك 3600 درهم شهريا 20 سنه
أي إن الإيجار حتى لو إنخفض سوف يغطي الأقساط ولصيانه ويبقي لك شيء بسيط
غالباً لن يعود العقار إلى سعره الأصلي 2 مليون أبدا
ولكن في الأغلب سوف يعود بعد سنتين فوق تكلفه انشاؤه وهي مليون،
فأذا بعته علي 1.1 مليون تسد للبنك باقي القرض 570 ألف، وتحصل على ربح صافي أعلى من رأس مالك، بعد خصم رسوم التسجيل
فقط يلزمك بعض الدراسة والمجهود
أقل خطوره من الأسهم!
ولكن في الأغلب سوف يعود بعد سنتين فوق تكلفه انشاؤه وهي مليون،
فأذا بعته علي 1.1 مليون تسد للبنك باقي القرض 570 ألف، وتحصل على ربح صافي أعلى من رأس مالك، بعد خصم رسوم التسجيل
فقط يلزمك بعض الدراسة والمجهود
أقل خطوره من الأسهم!
في السنوات القادمه سوف ترتفع تكاليف البناء، لأن الإفراط في طباعة الدولار سوف يسبب بعض التضخم في أسعار المواد والأجور
لذلك اذا نجحت في شراء العقار في أي بلد بالقرب من تكلفه الإنشاء ، غالباً تحصل على ربح جيد في السنوات القادمه
وقد شاهدت ذلك في فلوريدا سنه 2010
لذلك اذا نجحت في شراء العقار في أي بلد بالقرب من تكلفه الإنشاء ، غالباً تحصل على ربح جيد في السنوات القادمه
وقد شاهدت ذلك في فلوريدا سنه 2010
في النهايه يبقي العقار استثمار ممتاز بشرط ان تحصل عليه حاهز بسعر قريب من تكلفه إنشاءه، وليس علي المخطط بضعف التكلفة
وبرغم انخفاض العقار الا انه اقل كثيرا من مؤشر الأسهم
قرب نهايه العام قد تجد ما تحلم به، ولكن ربما عليك التخطيط والدراسة الان
وبرغم انخفاض العقار الا انه اقل كثيرا من مؤشر الأسهم
قرب نهايه العام قد تجد ما تحلم به، ولكن ربما عليك التخطيط والدراسة الان
جاري تحميل الاقتراحات...