أظن إن أفضل لإستثمارات في المرحله القادمه سوف تكون في العقار، ولكن عليك الحذر الشديد في الإنتقاء
والهدف إن تحصل على عائد صافي شبه مضمون 7% على الأقل، إلى جانب إحتمالات جيدة لنمو رأس مالي في السنوات القادمه
وسوف أضع مجوعه من التغريدات فيها خلاصة خبرتي
والهدف إن تحصل على عائد صافي شبه مضمون 7% على الأقل، إلى جانب إحتمالات جيدة لنمو رأس مالي في السنوات القادمه
وسوف أضع مجوعه من التغريدات فيها خلاصة خبرتي
1/8
لا تشتري ما يناسبك أنت للسكن، اشتري ما يعطي أفضل عائد أو أفضل صفقة
غالباً يكون الأرخص إن تستأجر لتسكن، وتشتري لتؤجر، ومن العائد الإيجاري تدفع إيجارك
قد يكون العقار الذي يناسبك هو فيلا عائدها 3% ولكن بثمنها يمكنك شراء 4 إستديو بعائد 8%
لا تشتري ما يناسبك أنت للسكن، اشتري ما يعطي أفضل عائد أو أفضل صفقة
غالباً يكون الأرخص إن تستأجر لتسكن، وتشتري لتؤجر، ومن العائد الإيجاري تدفع إيجارك
قد يكون العقار الذي يناسبك هو فيلا عائدها 3% ولكن بثمنها يمكنك شراء 4 إستديو بعائد 8%
2/8
لا تقع في حبائل الوسطاء، فهم يجرون خلف العموله ولا يهمهم مصلحتك
والمطورين يجزلون العطاء، وتصل العموله إلى 5%, بينما ما يحصلون عليه من بيع العقارات الجاهزه 2% يقتسمونها أحيانا مع وسيط البائع
لذلك دائماً ما يدفعونك للشراء من المطور، يختفي الوسيط فور إستلام الدفعة المقدمه
لا تقع في حبائل الوسطاء، فهم يجرون خلف العموله ولا يهمهم مصلحتك
والمطورين يجزلون العطاء، وتصل العموله إلى 5%, بينما ما يحصلون عليه من بيع العقارات الجاهزه 2% يقتسمونها أحيانا مع وسيط البائع
لذلك دائماً ما يدفعونك للشراء من المطور، يختفي الوسيط فور إستلام الدفعة المقدمه
3/8
لا تشتري الأحلام
شراء العقار على المخطط مخاطره كبيره، مثل شراء السهم في الطرح الأولي
لأنك لا تعرف ماذا سوف تستلم، ومتى سوف تستلم
كم من حدائق الغيت وبحيرات تم تحويلها إلى بنايات، وغابات استوائيه اختفت، وإطلالة ساحره تغيرت تماما، ومطورون تعثروا
gulfnews.com
لا تشتري الأحلام
شراء العقار على المخطط مخاطره كبيره، مثل شراء السهم في الطرح الأولي
لأنك لا تعرف ماذا سوف تستلم، ومتى سوف تستلم
كم من حدائق الغيت وبحيرات تم تحويلها إلى بنايات، وغابات استوائيه اختفت، وإطلالة ساحره تغيرت تماما، ومطورون تعثروا
gulfnews.com
4/8
الأفضل إن تشتري عقار جاهز وقائم من سنه على الأقل
شيء تعرف ثمنه في السوق وتعرف العائد الإيجاري والأفضل إن يكون مؤجر بالفعل
مشاكل البناء لا تظهر ألا بعد سنه، وكذلك مشاكل الصيانه والتكاليف، ومشاكل الجيران والمواقف
تذهل عندما تري ما انتهي إليه العقار بعد سنه أو إثنين من تسليمه
الأفضل إن تشتري عقار جاهز وقائم من سنه على الأقل
شيء تعرف ثمنه في السوق وتعرف العائد الإيجاري والأفضل إن يكون مؤجر بالفعل
مشاكل البناء لا تظهر ألا بعد سنه، وكذلك مشاكل الصيانه والتكاليف، ومشاكل الجيران والمواقف
تذهل عندما تري ما انتهي إليه العقار بعد سنه أو إثنين من تسليمه
لا تدفع أكثر كثيراً من تكلفه الإنشاء، لأن ذلك يترك الفرصة للمطور لطرح المرحله الثانيه بسعر أقل .. والثالثة كذلك
استعين بصديق مهندس مدني أو مقاول يلقي نظره سريعة ويعطيك فكرة عن تكاليف البناء ومدى جوده المواد
أنظر إلى إعلانات الإيجار في نفس المبني لتعرف العائد الفعلي
استعين بصديق مهندس مدني أو مقاول يلقي نظره سريعة ويعطيك فكرة عن تكاليف البناء ومدى جوده المواد
أنظر إلى إعلانات الإيجار في نفس المبني لتعرف العائد الفعلي
6/8
إفحص التفاصيل
أنظر إلى مدخل البناية ونظافته، ومواقف الضيوف، بركة السباحة GYM
أهم شيء رائحه المبني والممرات ، هناك أنواع رخيصة من نظم التكييف لا تقوم بأستبدال نسبة من الهواء ، ولا تقوم بسحب الرطوبة من الهواء، وذلك يعطي رائحه عفونه
إحترس إذا رأيت أي رطوبه على حوائط الممرات
إفحص التفاصيل
أنظر إلى مدخل البناية ونظافته، ومواقف الضيوف، بركة السباحة GYM
أهم شيء رائحه المبني والممرات ، هناك أنواع رخيصة من نظم التكييف لا تقوم بأستبدال نسبة من الهواء ، ولا تقوم بسحب الرطوبة من الهواء، وذلك يعطي رائحه عفونه
إحترس إذا رأيت أي رطوبه على حوائط الممرات
7/8
أقضي ساعات في البحث في الإعلانات عن كل المنطقه وأسعارها وايجاراتها, ادرسها جيداً
خذ موافقه مبدئيه من البنك لو رغبت في التمويل
وسوف اطرح خبرتي في التفاوض مع البنك على ربط سعر الفائده مع EIBOR
وإيضاً المصاريف ورسوم التأمين على الحياه والعقار
أقضي ساعات في البحث في الإعلانات عن كل المنطقه وأسعارها وايجاراتها, ادرسها جيداً
خذ موافقه مبدئيه من البنك لو رغبت في التمويل
وسوف اطرح خبرتي في التفاوض مع البنك على ربط سعر الفائده مع EIBOR
وإيضاً المصاريف ورسوم التأمين على الحياه والعقار
جاري تحميل الاقتراحات...